聚焦苏州湾，新城、招商以总价32.58亿元联合竞得吴中太湖新城地块！

sxq129601 · 发表于 2019-4-25 10:49:51

买地皮就像买股票一样，股票看市盈率，地皮看城市规模和升值潜力，苏州新房目前均价25000左右，地产商觉得低了，35000才是差不多水平，所以才会竞争，就比如说南京房子均价30000多，但是平均收入可能还没苏州高，反而房价却高。

cuo0102 · 发表于 2019-4-25 11:05:35

chenxiuyuan2002 发表于 2019-4-24 22:08
绝对是坏事，上海、深圳的高房价就阻碍了区域内拆旧，城市更新非常困难。

说对了现在上海随便搞个项目拆迁成本占了大头

费城球迷 · 发表于 2019-4-25 11:07:05

sxq129601 发表于 2019-4-25 10:49
买地皮就像买股票一样，股票看市盈率，地皮看城市规模和升值潜力，苏州新房目前均价25000左右，地产商觉得 ...

还是稍微不一样的。。地起码是固定资产，看得见的摸得着。。。股票是玩玩一不小心就变成股东了。。。

一念智 · 发表于 2019-4-25 11:09:07

费城球迷发表于 2019-4-25 09:04
我个人是不希望楼面价破2万的。。。。

媒体对吴中太湖新城的土拍评价不错的，见下文：

今年ZY以稳地价为主基调，土拍溢价率过高还是会招致调控。以4月24日的土拍为例，其中一幅吴中太湖新城宅地吸引了包括金地、正荣、碧桂园、新城、融创、华润、金融街、招商、保利、中房、融信等十多家房企参拍。经过1个半小时的争抢、39轮缓慢而理性的加价后，最终由新城、招商联合体以总价325827万元竞得吴中太湖新城地块，成交楼面价20909.24元/平方米，溢价率30.68%。这是目前该板块乃至苏州湾最高楼板价，但并未超过市场指导价。

本文来源：21世纪经济报道

luoluo16 · 发表于 2019-4-25 11:27:14

给招商一家做多好，硬搞个垃圾新城，蛮好在高铁新城做做自己的超高和A级吾悦广场算了，还要再过来拿地，别又毁了好地了，郡未来那破楼盘已经成群租地了

柏林童话 · 发表于 2019-4-25 11:40:30

房价过高，对于这个世界上绝大多数城市来说（少部分除外），无论是城市发展还是老百姓生活，都没有好处。当然，苏州绝对属于这绝大多数的城市。

一念智 · 发表于 2019-4-25 11:49:38

luoluo16 发表于 2019-4-25 11:27
给招商一家做多好，硬搞个垃圾新城，蛮好在高铁新城做做自己的超高和A级吾悦广场算了，还要再过来拿地，别 ...

首先，331之后群租应该基本杜绝了。其次，随着周边配套完善，自住入住率会越来越多，网上2手挂牌量锐减也说明了问题，再次，高架西的楼盘都有严格的设计要求，且均为精装。最后，刚刚出让的地块新城只是出资方之一，出资方之一绿城旗下的住宅以高品质楼盘为主。

luoluo16 · 发表于 2019-4-25 14:26:16

一念智发表于 2019-4-25 11:49
首先，331之后群租应该基本杜绝了。其次，随着周边配套完善，自住入住率会越来越多，网上2手挂牌量锐减也 ...

如果新城只出营销那还好，千万不能让这货造房子，造一个毁一个，绿城造，物业也是绿城那应该还不错

chenxiuyuan2002 · 发表于 2019-4-25 14:54:42

MeanNothing 发表于 2019-4-24 22:55
一个在吴中太新位置也不算很好,区城启动阶段就能拍出两万出头。这就是资本的信心。这个新起点很让人开心,能 ...

房价过高会提前透支未来发展红利，地方**拿这个钱会拿上瘾。如果不能及时调整发展产业，导入人口，未来还是会一地鸡毛的。

chenxiuyuan2002 · 发表于 2019-4-25 14:57:42

喜缠悲绕发表于 2019-4-25 08:25
吴中太湖新城这个土地价格放在现在的苏州房地产市场上应该算是合理，房企不傻，这个价格较为理性，估计房价 ...

很多房企都是**的托，联手哄抬房价的。这次狮山地块，楼面价很高，就是苏高新集团拿的地。

chenxiuyuan2002 · 发表于 2019-4-25 14:58:26

庄小忆发表于 2019-4-25 08:59
质量及品质，苏州缺少高品质住宅

杭州的拆迁房，造得都和商品房一样。苏州差多了。

chenxiuyuan2002 · 发表于 2019-4-25 15:01:48

鹅湖水怪发表于 2019-4-24 18:47
如果我说苏州不值这个价那我是不是会被贴上苏黑标志。那苏州到底值不值这个价

值不值要看怎么比较，和周边城市比，苏州这个价还算可以，不是很高。

hoyand · 发表于 2019-4-25 15:11:22

helpstone 发表于 2019-4-24 18:04
我个人反对高房价，但目前情况是谁房价高谁牛叉，高房价成了一个城市的名片，和笑贫不笑娼一样了

确实啊，很多城市以高房价为荣，哎

luoluo16 · 发表于 2019-4-25 15:23:53

chenxiuyuan2002 发表于 2019-4-25 14:57
很多房企都是**的托，联手哄抬房价的。这次狮山地块，楼面价很高，就是苏高新集团拿的地。

苏高新拖了几年了，不然去年核心区都要流拍了，新区怕脸挂不住只能自己儿子上了再和其他开发商联合搞，满满的套路

luoluo16 · 发表于 2019-4-25 15:28:05

庄小忆发表于 2019-4-25 08:59
质量及品质，苏州缺少高品质住宅

以后苏州造的基本都是品质比较好的住宅了，因为土拍价和备案价导致以后都是豪宅，精装修大宅起步了，只有很偏的才会有刚需户型了