融信首入温州，以5.2亿元竞得乐清市中心区B-c1-2地块

billy_2009

日里总是关注主城区的土拍市场，忽略了周边瑞安、乐清等地的土拍市场。圈妹我这两天趁着主城区土拍的空档，搜罗了一圈周边区域土地出让计划。

首先，我们先回看下今天出让的乐清市中心区B-c1-2地块，吸引了中梁、融信、乐清德信三家房企参与，最后由杭州哲瀚房地产开发有限公司（融信）以52050万元竞得，折合楼面价8215元/㎡。

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乐清市中心区B-c1-2

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地块位置：

东至滨江路，南至胜利河景观绿化用地，西至B-c1-1b地块（富力ZY公园），北至晨曦路。

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地块详情：

出让面积31677㎡，计入容积率指标的总建筑面积：≤63354㎡，其中商业建筑面积不超过总建筑面积的3%

（建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外，其余功能建筑面积另行单独计算容积率建筑面积指标），建筑高度除ZY绿轴景观界面限高可提至100米外，其他限高80米。

起始总价50050万元，折合楼面价约7900元/㎡。土地用途出让城镇住宅用地（兼容零售商业）；规划用地性质：二类居住用地，兼容商业用地（B1），容积率1.0-2.0。

看到该项目容积率≤2.0，圈妹我着实有些羡慕，温州主城区的容积率基本在3.0左右，少有的如七都岛还维持在2.2。

但是，这宗地块与以往显著的不同点，还是在土地须知中并没有要求实行全装修和成品交付，也就是说这块地块是可能以毛坯交付。

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此外，随着圈妹我的深入搜索，发现除了本宗地块可能以毛坯交付外，项目北面的中能B—d1地块同样可能以毛坯交付，

同时这宗地块可能也是区别于温州主城区“限低”管控的又一高低配项目，当然这可能也是乐清比起温州主城区之间留有的空间和余地。

说起来B—d1地块也是“命运多舛”，经历二次流拍，三次挂牌后于2018年12月12日成功出让，在第三次出让中保留了限高80米的规定，但是取消了限低30米，所以竞得者可以进行“高低配”的设计。

而出让前的补充公告中，“乐清市中心区B-d1地块国有建设用地使用权公开出让公告（乐土资出让告字〔2018〕51号）中备注第5点，

“按《浙江省人民**办公厅关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》推行住宅全装修，实行成品交房。”更正为“其他事项：其他未尽事宜按国家相关法律、法规、政策、技术规范执行。”

因此认为中能B—d1地块同样可能会以毛坯形式交付。

而在项目周边的富力ZY公园、锦玉园、中能环球外滩都是全装修交付。

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至于这批可能以毛坯形式上架的“面包”，可能对区域市场影响，我们首先看下目前板块发展以及在售各项目情况。

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融信今天竞得的地块归属于乐清滨海新区。从区域发展上看，2013年，乐清开始向东发展，几个比较重要的时间节点，2014年南虹广场开业、2015年新体育中心建成、

2017年乐清总部经济园、乐清党校等多个工程相继落，以及实验小学、建设路小学等学校资源的迁入，所以区域内的居住氛围较为成熟。

但是，从区域库存上来看，整个板块的库存处在较高的位置。

与本案位置较为接近的除了较早一点的锦玉园基本售罄外，目前在售还有富力ZY公园、中能环球外滩、御宸府、金色家园等，待售的则有东潮府以及待推中的中能B-d1地块，因此区域整体上的竞争较大。

不过，周边富力ZY公园、中能环球外滩的户型面积段相似，130+起的大面积户型，距离本案较近的东潮府到还有116㎡稍小户型。

而从去年以来偏冷的趋势下，所以圈妹我倒是觉得若设计100㎡出头的刚需、首改产品，定价合理形成错位竞争，潜在的客群基数相对较为充足，再加上项目最大优势毛坯交付，

一方面在购房群体中毛坯还是比较受欢迎，另一方面，精装做不好的话对产品附加值提升不大，当然最主要还是毛坯在销售时有价格上的优势。

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瑞祥新区01-09、01-10地块

相比乐清土拍的“冷清”，瑞安土地出让一轮又一轮。

3月4日，宁波荣安地产以141957万元成功竞得万松东进带04-53地块，扣除幼儿园相关建筑面后的楼面价约8545元/㎡。

3月12日，塘下中心区C-5-8地块挂牌，起拍楼面价约9200元/㎡。

3月15日，新希望地产以21.02亿元竞得瑞祥新区双岙村01-26地块，成交楼面价12049元/㎡。

3月21日，瑞祥新区又有一宗大面积地块挂出，位置上与新希望竞得的地块较近，计划于4月23日出让。

地块位置：

地块位于瑞枫大道以北、规划文昌路以北，南面毗邻枫景名苑，东面与双岙村地块相接。

地块详情：

总用地面积70150.74㎡，其中幼儿园用地不小于3215㎡；计入容积率的总建筑面积≤195720㎡，起拍总价21.13亿元，折合楼面价约10800元/㎡，容积率≤2.79，建筑高度≤80米。

从地块条件上看较为优质，至于这宗地块会不会重复双岙村01-26地块遭到热抢的现象，最后又会是哪家房企竞得，让我们拭目以待。

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