【城市脉动】亚运时刻-杭州现代实体商业腾飞纪实(3223F华联SKP拿地)

钱江新城CBD

杭州SKP稳步推进

http://news.winshang.com/html/067/3609.html

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来了来了，之前说过的杭州指标三场调整分析

jiangyou33

拿好小板凳

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杭  州  万  象  城

一.建筑改造：

①内部流线顺畅，和主区动线相匹配，L1-L3的千字型动线恢复；

②通过切割拆除L1-L3的三层梁板形成异形空间增大楼层可用面积，整体释放出0.55万方的商业面积，共计3.04万方，同时层高获得抬升，创造出更开阔的内部空间体验；

③改造区的中庭引入全玻璃幕帘，配合金属垂钓挂饰，模拟水幕景观，增加中庭的艺术观赏性，是此次改造的另一大看点；

④主入口景观花坛去除，改为入地式喷泉，利用户外水景打造第一观感从而增加商场格调，已成为标杆盒子/街区的常规设计操作；

二．品牌调整：
观察周期为2019年Q3-2020年Q2

主区经历五项重点调整：

①地下一层精品美妆矩阵逐渐完善，新增Givenchy、AQUA DI PARMA、Diptyque、Filorga、Jo Malone London、Space NK(五月底已撤离中国市场)，咖啡甜品开始发力，相继引入Peet’s Coffee、VENCHI，同时引入Lululemon、Volcom(内地首店)亦为该层零售业态多元化助力；

②一层LV换至中庭大位，面积的略微牺牲换来更大的客流汇集(外部形象立面也算是一项损失)，好在最终业绩增长的回报喜人；

③二层Meissen精品瓷器&咖啡厅、Mackage落位并开始强化轻奢矩阵；

④五层Tom Dixon、B&O、Miele、Gorenje、Hastens落位并配合V&B、ZWILLING、BOSE、SIEMENS明确高端居家生活的定位；

⑤万象城二期(即外街)开启资源整合，定位以网红餐饮主打的办公配套，相继引入%Arabica、Tim Hortons(浙江首店，双层)、Essentials意拾光(沪上IFC与ITC后全国第三店)；

尚泰改造区拥有B1-L3四个楼层，定位与招商情况如下：

①一层为重奢时装与高端腕表珠宝，现已围挡Rolex、IWC、Chopard、Panerai、Blancpain；

②二层主要为轻奢、设计师品牌与小众精品配饰，包括Karl Lagerfeld(杭州首店)、Ted Baker(杭州首店)、Daniel Hechter、Diesel、Ba&sh、Portspure、APM Monaco、JCJ；

③三层为潮流运动，引入了Saucony、Descente等小众且具备较强产品力的运动品牌(均为杭州首店)，同时引入更高规格的Adidas MEGA L1以及Nike Beacon；

④地下一层在个护品牌方面，引入IL CORPO、VIVI FACE、Socié、MTM Skincare等集合店与护理院，美妆引入Decorté，整体与主区地下一层的香氛美妆零售组合进行业态补充，形成了层次完整的香氛美妆品牌矩阵；

三.软运情况：

举办Gucci、Bvlgari、Jaeger-LeCoultre等精品限时展，引入Geely、Tesla、MINI等新品发售预展，

同时开展马利等IP营销，圣诞时分的极光音乐节与北欧集市、跨年时分的灯光秀与音乐派对为万象城的高端格调增添平易近人的体验；

四.未来展望

以尚泰区域改造为起点，铺展至整个项目规模的调改可能需要两至三年，重奢轻奢齐全度的补齐、香氛美妆的小众精品化、轻餐重餐的格调升级、咖啡甜品的流量聚集、功能运动的细分明确，华润新鸿基围绕上述定位目标持续笃定，将会造就一个更加稳健、能打的全业态高端购物中心项目，进一步巩固杭州万象城在钱江新城商圈中的龙头地位；

至于四年后入市的新鸿基江河汇旗舰项目将面临何种程度的竞合，暂且交给时间，拭目以待；


附部分改造实拍图：

尚泰区域L1







尚泰区域L2-中庭小品



尚泰区域中庭-幕帘景观



尚泰区域-母婴室



尚泰区域-洗手间内部



主入口-喷泉水景

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I N 7 7

写到一半发现老东家出了一篇，就厚着脸皮推一波吧哈哈，原文详见链接：

https://mp.weixin.qq.com/s?__biz ... DnNw45w9529KXuX3u9Z

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占楼

冷笑002

钱江新城CBD 发表于 2020-6-29 11:29
I N 7 7

写到一半发现老东家出了一篇，就厚着脸皮推一波吧哈哈，原文详见链接：

我们在实地考察中，看到还有大批品牌筹备新店的围板。据商场介绍，场内有近30家浙江或全国首店、旗舰店正在筹备中，将在第二、三季度陆续开业。BALENCIAGA、OFF-WHITE、TOM FORD的围板一亮相就吸引了业内关注。





— 部分即将新开的首店和旗舰店 —

me ISSEY MIYAKE（全国首店）、NIKE BEACON 1200 （浙江首店）、OFF WHITE （浙江首店）、Number Here（全国首店）、North Face Box（浙江首店）、X-Large（浙江首店）、RANDOMEVENT（浙江首店）、FILA FUSION 2.0新形象（浙江首店）、Black Head（浙江首店）、点都德（浙江首店）、敏华冰厅（浙江首店）、青花椒砂锅鱼（浙江首店）、上上谦火锅（浙江首店）、合兴发茶冰室（浙江首店）等。

TOM FORD（杭州旗舰店）、Air Jordan Level 1（杭州旗舰店）、adidas Originals FDD（杭州旗舰店）、POPMART（杭州旗舰店）、ARCTERYX（杭州旗舰店）、Tim Hortons（杭州旗舰店）等。


————————————

作为吃货，敏华冰厅，合兴发茶冰室，点都德都等不及了。

杭州无名氏

冷笑002 发表于 2020-6-29 11:59
我们在实地考察中，看到还有大批品牌筹备新店的围板。据商场介绍，场内有近30家浙江或全国首店、旗舰店正 ...

希望aj，耐克，美妆放过A区吧，我还希望进点潮奢的

杭州无名氏

hzcbd003 发表于 2020-6-29 12:23
美妆进a区会不会吓走爱马仕

graff坚持要走是有道理的

zzzzzzc

hzcbd003 发表于 2020-6-29 12:23
美妆进a区会不会吓走爱马仕

人家业绩好的很，干嘛走

fyc1997

万象城真的不错，动线很舒服，新开放的区域感觉还能进好多牌子，商场也大，20万方妥妥的吧

1532583451

钱江新城CBD 发表于 2020-6-29 11:29
I N 7 7

写到一半发现老东家出了一篇，就厚着脸皮推一波吧哈哈，原文详见链接：

A区：将逐步引入更多化妆品旗舰店、高端香氛与护肤品牌。有意思的是，in77不满足于只是引进品牌。今年8月份，位于A区二层，300多平方米的“美妆中心”即将开放。它将免费开放给场内外美妆品牌使用，作为爱美受众的社交聚集空间，提供独立美容坊、美妆穿搭、美学沙龙课程等增值服务。
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这么奢侈，A区二楼直接给美妆品牌免费用吗？估计和杭州大厦的美容院模式一样吧，看样子A区很多铺位进日化品牌已经不可逆了

杭州无名氏

1532583451 发表于 2020-6-29 12:49
A区：将逐步引入更多化妆品旗舰店、高端香氛与护肤品牌。有意思的是，in77不满足于只是引进品牌。今年8月 ...

是不是感受到了对男性的恶意

杭州无名氏

1532583451 发表于 2020-6-29 12:49
A区：将逐步引入更多化妆品旗舰店、高端香氛与护肤品牌。有意思的是，in77不满足于只是引进品牌。今年8月 ...

A区二层是哪里？哪里还有二层？

1532583451

杭州无名氏 发表于 2020-6-29 12:53
是不是感受到了对男性的恶意

我收回之前的话