2019年兰州城关区十大棚改规划及五个商业项目出炉 含世茂中心、金城CBD

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南砖瓦窑棚户区改造项目
一、建设内容
项目位置:天水南路社区管辖范围，东临八冶家园南院，西临天水南路，南临兰州减速机厂，北临定西南路。
项目用地:面积约103亩，征拆住户2372户，拆迁面积20.89万㎡(私有16.6万㎡、国有4.29万㎡)。
项目规划:建筑总面积约27万㎡，其中住宅约16万㎡，非住宅约11万㎡，地下停车位2150个，并还建东站小学，项目计划总投资约31亿元，预计建设周期6年。
二、工作计划
2019年4月份完成土地征询、摸底调查工作;6月份基本确定概念性设计方案;7月份完成社会稳定风险评估报告9月份完成环境影响评估审批;11月份完成可行性研究报告，;2月份完成项目立项。

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范家湾城中村改造项目
一、建设内容
该项目于2010年正式启动，由范家湾村社区与兰州普合房地产开发有限公司合作实施，项目总投资约35亿元，占地627.71亩。
安置部分:安置A区占地约85亩，其中:一期占地约60亩，建筑面积11万㎡;二期占地约25亩，建筑面积共计6.1万㎡;安置B区占地约60亩，总建筑面积约18万㎡。
商业开发部分:
金城珑园项目，占地59亩，建设总面积20万㎡，截至目前已全部建成并投入使用;普合(二期)，位于B689#规划路以南，S686#规划路以东，B688#规划路以西，B683#规划路以北，(欣欣嘉园以东区域)总面积为82.921亩，现阶段项目相关手续手续正在办理，计划于2019年开工建设;打捆地块二，即烂泥沟以西土地，占地约160亩，现阶段还在规划设计中。
二、工作计划
2019年，安置B 区征收工作已完成，3月份完成招投标;4月份交纳农民工工资保障金、办理开工许可证;5月份正式开工建设;12月份完成安置区域楼体建设的20%。

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甘肃煤炭大院棚户区改造项目
一、建设内容
项目用地:占地约80亩
项目规划:计划建设面积约28万㎡，其中:经济适用房10万㎡;限价商品房10万㎡;商业及其他配套设施8万㎡，拆迁总户数约835户，预计总投资概算约30亿元人民币，计划3至5年内完成。
项目建成后，将彻底改善835户居民的居住条件和一只船小学的校园条件，可带动500余人就业。
二、工作计划
2019年4月办理完土地证、建设用地规划许可证;5月办理完建设工程规划许可证等前期相关手续;6月开始项目用地征收。

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南河新村棚户区改造项目
一、建设内容
项目地址:位于雁滩二号桥以东、东湖批发市场以西、南河道以南、读者大道以北;
项目用地:约175亩，征拆户数约3120户(住户3050户、非住户70户)，拆迁面积约18.6万㎡，需改造旧建筑物65栋。
项目规划:拟建面积约52万㎡，其中:地上建筑面积约40万㎡;地下建筑面积约12万㎡;住宅套数3652套，停车位3650个，项目计划总投资约40亿元，预计建设周期为6年。
项目建成后，将切实改善民生、打破道路瓶颈、提升基础设施及环卫设施，解决因人车混行等造成的安全隐患问题，提升区域城市整体形象。
二、工作计划
2019年1月份完成调规论证报告;3月份完成环境影响评估审批;5月份完成可行性研究报告7月份取得土地使用权;8月份完成项目立项;10月份完成项目征收公告、征收补偿方案;11月份启动拆迁工;12月份完成《建设项目选址意见书》《建设用地规划许可证》。

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盐场堡连片棚户区改造项目
一、建设内容
项目位置:盐场路东段南北两侧，用地面积约75亩，拆迁面积6.3万㎡，征拆户数约360户(其中:居民115户，村民245户)。
项目规划:拟建约35.8万㎡(地上约28.4万㎡，地下约7.4万㎡)，新建住房792套，项目计划总投资约30亿元，预计建设周期为5年。
二、工作计划
2019年1月份完成调规论证报告;2月份完成路网图编制工作;4月份完成社会稳定风险评估报告;5月份完成环境影响评估审批;6月份完成可行性研究报告;7月份完成项目立项;9月份完成项目征收公告、征收补偿方案;11月份启动拆迁工作;12月份完成《建设项目选址意见书》和《建设用地规划许可证》。

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甸子街城中村改造项目
一、建设内容
项目位置:位于兰州电镀厂(兰州成功学校)以北，B675#规划路以南，B688#规划路以西。
项目规划:安置项目总投资5.2亿元，总建筑面积约13.2万㎡，其中地上建筑面积11万㎡，地下建筑面积2万㎡。打捆地块一位于B689#规划路以南、S686#规划路以东、B688#规划路以西、B683#规划路以北;打捆地块二位于兰州专业电镀厂以南，T667#规划路以北，B688#规划路以西，S682#规划路以东;打捆地块三位于B669#规划路以南、T667#规划路以北、兰州皮革厂东家属院以西、兰州交通运输集团五里铺汽车站以东;项目建成后将解决拆迁住户的安置问题，提高店子街周边住户的居住环境条件，为社区的居民提供更加优良的居住环境。
二、工作计划
2019年3月-9月对安置区6栋住宅楼，进行外墙装饰、内部水电暖安装等工作，10月份交房;3月-6月完成打捆地块一土地出让，打捆地块二、三规划指标申请;6月-9月完成打捆地块一《建设用地规划许可证》及《建设工程规划许可证》办理，打捆地块二、三办理土地出让;9月-12月打捆地块一完成开工前相关要件报审工作，打捆地块二、三办理《建设用地规划许可证》及《建设工程规划许可》。

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铁路西村四角楼棚户区改造项目
一、建设内容
项目位置:位于铁路西村馨苑小区以东，城关区铁四中、铁一小以南，甘肃省第二人民医院以西，火车站西路以北。
项目用地:用地面积100亩，征拆户数户约1558户，拆迁面积9.3万㎡(其中:住宅面积8.8万㎡，非住宅5000㎡)，需要改造旧建筑物32栋。
项目规划:拟建面积约29万㎡，其中:住宅约23万㎡(2000套);地下建筑约6万㎡;机动车停车位2650个，项目计划总投资20亿元，预计建设周期为5年。项目建成后，将有效遏制相关区域私搭乱建现象，有力消除安全隐患，有效改善项目范围内及周边住户居住环境，进一步完善基础配套设施，提升相关区域城市形象。
二、工作计划
2019年1月份完成调规论证报告;2月份完成路网图编制工作;3月份完成社会稳定风险评估报告;4月份完成环境影响评估审批;5月份完成可行性研究报告;6月份完成项目立项;8月份完成项目征收公告、征收补偿方案;10月份启动拆迁工作;11月份完成《建设项目选址意见书》与《建设用地规划许可证》办理;12月份完成《建设工程规划许可证》办理及设计单位招投标工作。

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甘肃省外贸畜产制品厂棚户区改造项目
一、建设内容
项目位址:蓝星兰州日化厂家属院以东，盐场路以南，上川嘉园以西，欧洲阳光城以北
项目用地:面积约52亩，征拆户数565户，拆迁面积约8万㎡，需要改造老旧建筑物10栋。
项目规划:拟建面积约22.31万㎡，其中:地上建筑面积约18万㎡;地下停车位1660个，计划总投资约17亿元，预计建设周期为5年。项目建成后，将完善基础配套设施，提高居民居住条件，解决因人车混行等造成的安全隐患问题，提升区域城市整体形象。
二、工作计划
2019年3月份完成社会稳定风险评估报告;4月份完成环境影响评估审批;6月份完成可行性研究报告;7月份完成项目立项;9月份完成项目征收公告、征收补偿方案;10月份启动拆迁工作;11月份完成《建设项目选址意见书》和《建设用地规划许可证》办理;12月份完成《建设工程规划许可证》办理。

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定西路片区棚户区改造项目
一、建设内容
项目位置:东临S392-1#规划路(瑞德大道)，南临T317#规划路(定西路)，西临北临兰州大学第二分部
项目用地:面积约13.8亩，征拆户数294户，拆迁面积约9548㎡(其中:住宅面积8681㎡，非住宅面积约867㎡)。
项目规划:拟建面积约5万㎡，其中:地上面积约2.8万㎡，新建住房343套，;地下面积约2.2万㎡，地下停车位350个，项目计划总投资3.1亿元，预计建设周期为4年。项目建成后，将使该项目范围内及周边住户居住环境得到有效改善，进一步完善基础配套设施，提升区域城市整体形象。
二、工作计划
2019年1月份完成调规论证报告;2月份完成完成规划条件调整事宜并启动方案设计工作;3月份完成环境影响评估;5月份完成设计单位招投标工作并开始启动拆迁工作;6月份完成取得土地使用权;8月份完成《建设用地规划许可证》办理;10月份完成《建设工程规划许可证》办理及设计单位招投标工作;11月份完成施工单位、监理单位招投标工作;12月份完成《建筑工程施工许可证》办理并开工建设。

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东岗镇村城中村改造项目
一、建设内容
项目位置:城关区东岗地区S683#规划道路东侧，S679#规划道路南侧，T692#道路西侧，B675#规划道路北侧。
项目用地:面积394.2亩，预计总建筑面积约101万㎡，预计总投资约50亿元。
项目规划:先期展开的安置项目总用地面积61709.2㎡，投资10.69亿元，住宅 14.2万㎡，商业5.3万㎡，地下车库、设备用房及人防地下两层7.1万㎡。项目建成后将提升城市品位，促进城市一体化建设，提高居民生活品质，使东岗城中村转变为设施齐全、生活便利、环境优美的现代文明社区，使原先城中村内居民能真正享受到兰州市经济发展、城市化推进结果。
二、工作计划
2019年1-3月份完成场地清理、临时道路修建，开始临舍搭建、土方工程降水工作;4-6月份进行临舍搭建、降水、土方开挖、基坑支护工程施工，开始筏板结构工程施工;7-9月份进行降水、土方开挖、基坑支护、筏板结构、地下一层结构工程施工，开始地上一层结构施工;10-12月份进行完成地上五层及以下全部结构混凝土、土方回填、部分砌筑工程施工。

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兰州华夏国际生态新城项目
一、建设内容
项目位置:黄河北岸，北临碧桂园，东至杨家湾，西至刘家坪。主要包含青白石片区碱水沟村、青石湾村、杨家湾村和青山村共四个行政村。
项目用地:四个村行政区总面积42300亩，其中:耕地4900亩;集体建设用地966，共涉及村民1269户5123人，现住宅面积约72.38万㎡，经营面积约26.73万㎡(含商铺及厂房)。
项目规划:以增产、保绿为目标，总体定位为一带一路上的兰州华夏国际生态新城，业态上规划有文化博览板块、国际总部板块、双创产业板块、文化旅游板块、田园综合和国际社区等“六大板块”。预计将为城市提供300万㎡绿色花园空间、200万㎡康体空间及公共文化广场;建设总量达800万㎡，总投资达600亿元。
二、工作计划
第一阶段(2019年3月1日至2019年7月30日)，重点完成项目范围确定、地形测绘、摸底调查工作，结合测算将初步用地规划优化调整方案上报市级部门审核。第二阶段(2019年8月1日至2019年12月31日)，重点编制完成项目实施方案、可行性研究报告、环境影响性评价、社会稳定性分析报告等工作。

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金城CBD(一期)项目
一、建设内容
项目位置:涉及铁路西村、铁路东村、火车站、五泉4个街道，东至火车站站前广场、西至五泉下广场、南至南山路、北至火车站西站
项目规划:该项目计划投资200亿元，对城关区陇海线沿线铁路片区进行开发改造，新建集商业、商务、办公、餐饮、酒店、居住、公寓于一体的大型综合体。
项目用地:占地约1300亩，住户15652户，住宅楼226栋，总建筑面积89.26万㎡，大多为上世纪50至90年代兰州局集团公司、铁一院、中铁二十一局等铁路职工的房改房，片区内还有:客运培训中心、中铁快运、兰州生活段、兰州房建段、乘警队、华澳工程公司、直属公安段、兰州供电车间等铁路生产单位;铁路西村、铁路东村两个街道办事处，东村、西村两个派出所，各社区等**部门办公场所;铁四小、铁一幼、铁三幼、牟家庄小学、树人中学等教育用地。
二、工作计划
2019年1月份摸底前期准备;2月份对拟改造范围内单位、住户、房屋、建筑物等进行入户摸底调查;3月份开展拟改造范围内单位、住户意见征询，完成社会稳评报告;4月份开展地形图测绘、勘界、放路网等;5月份向棚改办提出改造申请;6月份申请项目立项;7月份提出项目初步规划设计方案;8月份编制环评、可研;9月份提出征收安置方案;10月份按照审批部门意见准备土地、规划等手续的组件;11月份发布项目拆迁征收公告;12月启动征拆。

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至诚·枫叶国际二期项目
一、建设内容
项目位置:位于兰州市城关区景观大道T602#路东侧
项目用地:占地约60亩，建筑面积20万㎡，总投资概算约30亿元，建设周期为36个月。
项目规划:集人文居住、5A级办公楼、商业、旅游、文化为一体的大型综合体，建成后可提升改善近120户棚户区居民居住环境，4万㎡的5A级办公楼及10万㎡的大型商业综合体，可解决近万人的就业。该项目的建成对于改善城市形象、提升城市品质、提高财政收入具有积极意义。
二、工作计划
2019年3月份开始征地拆迁，同时办理前期棚改手续;7月份完成土地手续;10月份开始项目开发报建手续及招投标工作;12月份争取开工建设。

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世茂中心项目
一、建设内容
项目用地:占地约248亩
项目规划:拟建面积110万㎡，一栋500米超高层，打造超五星级酒店，一栋400米超高层，打造超四星级酒店，一栋300米高的公寓写字楼及6栋住宅为一体的城市综合体。
二、工作计划
第一阶段(2019年1月10日至2019年4月30日)
重点完成世茂中心项目范围确定、地形测绘、摸底调查工作，结合双方测算将初步用地规划优化调整方案上报市级部门审核;在原有的框架合作协议上签订补充协议，将未在原协议中的地块纳入补充协议中。
第二阶段(2019年4月1日至2019年12月31日)
重点完成世茂中心项目编制打捆改造方案、改造任务书的签订、征收补偿拆迁工作、土地收储及出让、可行性研究报告、环境影响性评价、社会稳定性分析报告等工作。

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城关区读者大道整体提升改造项目
建设内容
项目位置:读者大道以北，雁宁路以南，天水路以西，平沙落雁以东区域。
项目规划:建设包括该区域路网改造、南河道路综合整治、读者主题公园、儿童游乐园、下沉式广场、亮化美化等工程，预计总投资约5亿元。项目建成后将提升城市品位，改善城关区旅游发展环境，有力促进宜居、宜业、宜游的魅力城关建设。