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发表于 2019-4-19 19:02:13
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本帖最后由 锋行天下 于 2019-4-19 19:14 编辑
4月17日，自然资源部下发通知，要求各地州盟和百万人口以上县（县级市），2019年住宅用地供应将根据商品住房库存消化周期，按照“显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停”五类调控目标，并明确指出“该快的快、该停的停”。其中特别指出，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36至18个月的，要适当减少供地；18至12个月的，维持供地持平水平；12至6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。
《每日经济新闻》记者不完全统计发现，至少已有1座二线城市的商品房用地消化周期达到36个月以上，按规定将停止供地。另有14座城市的消化周期小于6个月，按规定应加快供地。
消化周期超36个月应停止供地
自然资源部上述通知指出，做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作，是落实ZY关于房地产调控相关要求，实现因城施策、分类调控目标，保持住宅用地供应稳定，引导市场预期，促进房地产用地市场平稳健康发展的重要举措。
通知要求，地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县（县级市），根据商品住房库存消化周期（截至2019年3月），结合本地土地市场实际，切实优化住宅用地供应，实施差别化调控政策，在上年住宅用地供应分类调控目标基础上，调整确定2019年住宅用地供应“五类”（显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停）调控目标。
其中特别指出，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36至18个月的，要适当减少供地；18至12个月的，维持供地持平水平；12至6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。
通知还指出，建立房地产市场平稳健康发展长效机制是党ZY***重大决策部署，不仅是经济问题，也是重大民生问题、政治问题。落实住宅用地“五类”调控目标，是自然资源主管部门坚决落实党和国家重大决策部署的重要体现。
《每日经济新闻》记者注意到，上述住宅用地供应实行“五类”调控目标管理并不是首次出现。2017年，原住建部和国土资源部就曾联合下发通知，提到强化住宅用地供应“五类”调控目标管理，“对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。”
与2017年的“五类调控目标管理”相比，今年的五类调控在“36-18个月的，要适当减少供地”，多了“适当”二字；并将“18-12个月的，维持供地持平水平”进行了特别点明。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，上述通知主要是指导各地国土部门制定年度住宅用地供应计划，根据各地商品住宅去化周期来针对性地制定供地计划，对稳定底价具有积极意义。
哪些城市将会暂停宅地供应？
《每日经济新闻》记者注意到，“五类调控目标管理”自2017年就已开始执行，那么执行效果有究竟如何呢？
上述通知指出，各地要根据2018年通报的“五类”调控目标，结合2018年和2017年住宅用地供应数据，总结评估2018年“五类”调控目标落实情况。
虽然通知中并未总结评估结果，但当前去库存效果明显，商品房库存不断走低。中原地产研究中心统计数据显示，3月末，商品房待售面积51646万平方米，比2月末减少605万平方米；库存数据创最近61个月来的新低，而单月605万平方米的去库存规模，也是近6个月来的高点。
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发表于 2019-4-19 19:04:09
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