市府路横渎板块再出新盘？滨江&中梁联袂钜献

billy_2009 · 发表于 2019-4-19 16:30:45

自从2016年开始，由于一二线城市楼面价飞升导致开发成本的扩增及销售难度的加大，促使很多全国性知名房企战略性短期放弃一二线城市，

从而转入三四线城市，开始了新一轮周期的扩张拿地和滚动开发模式，而温州这个不大不小的“2.5”线城市也成了各大房企眼中的香饽饽。

除了绿城、万科、碧桂园等早期进入温州市场的房企以外，2016年至今，包括恒大、保利、新城控股、华润、世茂、阳光城、金地、金茂、蓝光、远洋、滨江等知名房企都已先后进入温州市场，

包括融创、龙湖、华侨城、招商等后来者也分别在去年底及今年初挤进了我们大温州的疆域版图，而这些房企中也不乏全国排名前TOP20甚至TO10的知名千亿级房企及数千亿级大房企。

我粗粗统计了一下，根据中指院发布的2018年中国房地产销售额企业排行榜单来看，排行榜上有名的TOP20据我所知就有14家已进入温州，

还不包含部分在看地摸索中的房企们，可见温州市场已经成为了全国性大房企争粮夺地的主战场之一了。

billy_2009 · 发表于 2019-4-19 16:31:27

那么问题来了？这么多房企，每一家都有每一家的营销打法和战略地位，他们分别都站位了什么板块呢？

举个例子，比如碧桂园一惯以农村包围城市为核心战略，进温州启动的第一个项目就是符合其一惯打法的滨海碧桂园，轻而易举取得了满堂红的成绩。

再比如，绿城刚进温州时选择的第一个项目，就是奠定绿城高阶血统的鹿城广场，甚至刷新了温州历史上新建商品房售价记录，

这也匹配的上绿城一惯以来的开发定位，而圈妹今天想说的就是眨眼间千亿房企齐扎堆的市府路城市中心区横渎板块。

billy_2009 · 发表于 2019-4-19 16:31:45

NO. 2｜贰

扎堆？没错！毫不夸张的说就是扎堆。

温州市城市中心区A-28、A-44、A-49a、A-49b等地块都属于横渎板块。

去年底，位于城市中心区A-28地块、A-44地块的金茂府率先登场，一期开盘热销盛况一举打破温州改善市场持续已久的萎靡现象。

位于同一板块的绿城项目则是姗姗来迟，至今仍犹抱琵琶半遮面，不过近日不论是在户外广告还是其阵地包装上都有了一丝春风吹拂的痕迹，可以猜测距该项目正式亮相也不远了，后续有机会，我们再进一步细聊。

双雄登场，这还不够，还有中梁和滨江同来助阵，而这四家都是2018年全国房企销售额top榜排名靠前的佼佼者，这才有了千亿房企、品牌房开齐扎堆这么一说。

花开三朵，各表一枝，谁会一枝独秀？话说，青菜萝卜各有所爱，在此，圈妹不做表态。不过，中梁和滨江这对新搭档，颇让人意犹未尽。

billy_2009 · 发表于 2019-4-19 16:31:59

NO. 3｜叁

圈妹今天要说的这个新盘，就是同样位于市府路横渎板块城市中心区A-49b地块的新项目，推广名为“滨江中梁鹿城壹号”。

从地段上来讲，温州人再熟悉不过。地块位置先天条件优渥，位于市府路与开源路交叉口，处于横渎板块，毗邻下吕浦和ZY绿轴板块，共享三大板块的资源。

从交通条件上看，周边多条城市动脉随伺，市府路、惠民路、锦绣路、车站大道等“三横、四纵”路网密布。

billy_2009 · 发表于 2019-4-19 16:32:42

从市政及生活配套上看，周边市政文化机构林立，拥有市图书馆、市科技馆、温州大剧院、市博物馆四大文娱配套，且周边分布了包括下吕浦商圈在内、时代广场、财富广场等成熟商业配套；

从教育配套来说，板块周边也分布了温州市实验小学、温州市实验中学、温州市绣山中学等诸多教育资源。

项目周边聚集了市政、文化、教育、商业、公园等诸多配套。可以说，也正是这样具备先天优势的地段和成熟配套，使它具备了塑造高端产品的基因，就看滨江和中梁如何去打造了。

billy_2009 · 发表于 2019-4-19 16:33:09

温州大剧院实景图

billy_2009 · 发表于 2019-4-19 16:33:35

绣山中学实景图

billy_2009 · 发表于 2019-4-19 16:34:01

“滨江中梁鹿城壹号”区位示意图

billy_2009 · 发表于 2019-4-19 16:34:36

NO. 4｜肆

说到滨江和中梁的联姻，尽管这是他们首次联手开发，巧的是，中梁和滨江同样都经历了26年精工细作，经过时间的洗礼与沉淀，如今携手走到了一起，让人有种佳偶天成的感觉。

在杭州，一块好地如果被普通开发商拿走，杭州人就会感叹，要是被滨江拿走该多好啊。可见滨江在杭州人心里的地位。

杭州媒体称滨江“撑起了杭州豪宅的半壁江山”，为千家万户创造了安居乐业的理想栖息地。

作为其“佳偶”的中梁，在温州的代表作有ZY公馆、香缇半岛、中梁首府等，作为温州本土起家的房企，在一定程度上也更为了解温州人的产品需求及喜好。

一个誉满杭城，一个“更懂温州”，一个涵养于杭城的毓秀，一个烙印着温商的精明，这样的两家房企推敲出来的产品是否能更符合温州人对高阶人居的需求呢？

billy_2009 · 发表于 2019-4-19 16:35:02

武林壹号实景图

billy_2009 · 发表于 2019-4-19 16:45:59

本帖最后由 billy_2009 于 2019-4-19 16:47 编辑

NO. 5｜伍

对高阶人居的定义，一半取决于地段，另一半则取决于产品品质。滨江和中梁这次联手推出的“鹿城壹号”能否继承滨江“壹号系”的品质，再续武林壹号的传奇则是关键所在。

众所周知，武林壹号以“瞰西湖、揽运河”双景大宅打动了江浙具有强购买力的客群。

武林壹号身处杭州繁华商业与市井生活之间，却自然而然将园区柔润地镶嵌其中，闹中有静，演绎多变，却不显违和。1号楼开盘当天即交出14亿的好成绩。

武林壹号在设计上摈弃单一反复的做法，以点板楼相结合的总图格局，错落排布，描绘出流畅的城市天际，使居者获得最佳景观体验。

外立面采用了玻璃幕墙与石材相结合的打造手法，将玻璃光影的现代效果与石材的厚重感完美结合，实现了现代建筑的通透性，带来通透的光线和更宽阔的视野。

据项目方透露，鹿城壹号将定位为新奢筑品，沿袭武林壹号的精工细节和品质，摒弃传统豪宅的富丽堂皇，以简约现代风格接轨国际潮流。

billy_2009 · 发表于 2019-4-19 16:46:33

武林壹号实景图

billy_2009 · 发表于 2019-4-19 16:48:02

NO. 6｜陆

从鹿城壹号的效果图来看，整体建筑风格与武林壹号一脉相承，高楼林立，外立面简约流畅，立面材质以玻璃、铝板为准，局部结合石材、金属格栅等材料元素，

也是吻合了市府路沿线城市界面现代感、简约大气的要求，一定程度上展现出了“高大上”的既视感。

就圈妹理解，扎堆进驻横渎板块的诸多房企譬如金茂、绿城、滨江、中梁，他们和横渎板块之间的关系可以这么来解释：

国内著名的四大高端住宅营造者联袂同台竞技，各显其能，四大房企竞相携TOP系产品亮相，拿出看家本领，奋勇争先，树立其在温州城市中心区横渎版块的“品牌担当”之作；

这类房企需要借助横渎板块来奠定他们的中高端品牌定位，而反过来说，温州市府版图就这么一圈，横渎板块中心区域也就这么一处，对大温州来说，横渎板块也需要千亿房企们的入驻塑造温州城的现代化高端城市形象。

billy_2009 · 发表于 2019-4-19 16:49:04

鹿城壹号外立面参考示意图

浙江加油2018 · 发表于 2019-4-25 23:02:36

市府路新增两栋钢构全幕墙楼，颜值不错

市府路横渎板块再出新盘？滨江&中梁联袂钜献

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