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央企凶猛！深业泰富整售51.8亿，有世界500强买7层！
2019-04-16 08:19:46 和讯名家
14号下午，由深业集团主办、腾讯大粤网协办的【城市焕芯，深港新轴】深业泰富广场商务新品发布会上，主持人公布了深业泰富广场全部大宗交易情况，包括已签约5笔大宗交易，金额合计40.5亿元，另已发生认购2笔，其中一笔涉金额11.3亿元，另一笔商铺19套未透露金额。
官宣：深业泰富广场大宗交易总额达到51.8亿元，其中包括3宗总额分别为15.5亿、15.1亿、11.3亿的十亿级交易。
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配合下图，加上从现场了解到的信息，签约的大宗交易为，E栋公寓15.5亿元，377套；C栋公寓15.1亿元，540套；D栋公寓0.96亿元，21套；A栋写字楼3.7亿元，6-12层；A栋写字楼4.78亿元，19-25层，上述总计40.5亿元。认购的则是D栋公寓，金额11.3亿元，254套；商铺19套，未公布金额。
主持人只透露其中一个买家是中建深装。进其官网了解到，这家1985年成立于深圳，2007年总部迁至北京，又在2015年将企业总部迁回深圳的企业大有来头，是“世界500强企业中国建筑(601668)工程总公司所属中建装饰集团的龙头子公司”。
这些文字，表明了其央企身份。另外几家尚未公开身份的神秘买家，也主要是以央企为主，所属行业包括建筑设计、装饰设计及服装设计等创意类产业，均表示为自用。
从现场打听到，中建深装一次性购买的是A栋写字楼6-12共计7层，花费资金3.7亿元。深晚一兵时评（ID：swyb1201）推测，这里或会成为其新总部办公场所。这家国内龙头级建筑装饰类机构，将总部搬至定位为“时尚创艺综合体”、核心业态为国际高端家居主题会展中心的深业泰富广场，正是抢占产业集聚高地的前瞻之举。
01深圳大宗交易频发，商办金融属性趋强！
中原地产在发布会上展示了一张表格，列举了2015年以来一次性购买5层及以上办公楼的情况。
这是深圳楼市大宗交易中的一部分，写字楼、公寓等商办产品成为主角。
个中原因，中原地产归结如下：
这也侧面印证了应邀登台对话的戴德梁行人士提及的商办金融属性增强的说法。
“房住不炒”指导思想已贯彻两年多，各种针对商品住宅市场的政策手段频繁推出，住宅的金融属性受到极大挤压，炒房几乎已无利可图，租金水平上升平缓也致使投资住宅赚取租金收益也极其有限，住宅开始逐步回归到居住属性。
而商办市场目前仍然存在与住宅价格明显差距，凸显投资价值。像深圳这样经济增长前景被一致看好的城市，随着大量实力企业抢进、创新型企业崛起，商办市场保持了旺盛的需求，尤其是产业聚集区的写字楼需求还将进一步爆发。
02摩天集群秀肌肉，笋岗成大宗交易主战场
从深圳近几年大宗交易情况看，几乎覆盖了主要热点区域，物业类型呈现多样化。这其中，笋岗片区近两年大宗交易总额逼近200亿，成为深圳大宗交易市场的主战场。
月初传出华侨城大厦被中国人寿(601628)以180亿元整体收购的消息，但随后华侨城出面进行了澄清。不过，中国人寿60%控股也属于大宗交易中的重磅消息。
深业泰富广场为总建筑面积超100万㎡的创艺综合体，目前上市的只是一期产品，未来还有2-5期待开发，不排除大宗交易继续出现的可能。而目前所剩不多的写字楼产品就显得尤其珍贵了。
2010年，罗湖区宣传斥资2500亿元打造“国际消费中心”，并在《罗湖区先行先试建设国际消费中心行动计划》中，提出“西有前海，东有笋岗”的口号。笋岗遂成深圳第一个由**提出对标前海的片区，“中华第一仓”迎来涅槃重生机会。
以笋岗为圆心，半径3公里氛围内，将崛起一座全球绝无仅有的摩天大楼之城，包括华润湖贝塔、京基晶都酒店地块、寰宇大厦地块、恒大建设大院、城脉金融中心等十几座超级摩天大楼。
笋岗片区将成为其间强有力的肌肉，深业、招商、宝能、恒大、中洲、华润、中粮、城建集团、中建国际投资、物资控股，不仅有已建成有宝能中心，还规划有城脉金融中心、深业塔、深业泰富广场、中建综合体、帝豪金融中心、中洲长城物流园等摩天大楼，及一批写字楼，总计可释放超过350万㎡的商务空间。
红岭金融创新产业带和大梧桐新兴产业带在笋岗交汇，笋岗片区与罗湖传统的人民南—东门—蔡屋围“金三角”、水贝珠宝互成犄角，罗湖“大金三角”产业高地呼之欲出。笋岗更是以金融行业和文化创意产业高度聚集，总部聚合能力全面提升，将会吸引更多中建深装类实力企业前来落户。
032019稳年，投资锁定中心优质商办
2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式印发，深圳作为4座中心城市之一，将发挥创新能力强的优势，进一步释放经济发展动能，为粤港澳大湾区迈向全球第一大湾区发挥“核心引擎”作用。
产业仍具难以预估的发展空间，当仁不让地成为国内城市投资高地，不动产价值亟待重估。2018年深圳“730”新政，为深业泰富广场在售的商务产品制造了充足的稀缺性。
作为笋岗片区最大的城市更新项目，在“大金三角”区域，也仅次于华润湖贝旧改，树立了深业泰富广场地标综合体地位。
项目所处，交通优势明显，地铁红岭北站、笋岗站分列两侧，可选择7号线、9号线出行。同时，驾车出门即可接驳快速路、城市主干道和高速公路，出行条件便捷。
项目规划有商业、办公、酒店、公寓等业态，打造以高端家居消费为主，集购物、办公、娱乐、观光、信息集成及高端物流等资源为一体的一站式服务平台。
自2018年9月27日获准预售，深业泰富广场所剩货量不多，此番即将推出的商务新品，大概率再次成为深圳楼市的投资热点。 |
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狗仔卡
发表于 2019-4-17 11:31:18
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发表于 2019-4-17 14:11:23