震撼！华侨城有摩天轮！（工地最新现场照片）

浙江加油2018

华侨城：欢乐天地

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面对高悬压顶的资金压力，华侨城(000069.SZ)正在积极出售资产“补血”。

面对高悬压顶的资金压力，华侨城(000069.SZ)正在积极出售资产“补血”。

日前，北京产权交易所信息显示，华侨城集团控股子公司拟转让盈江县大盈江玉石城有限公司100%股权。

事实上，从去年10月份开始，华侨城不间断的出售资产，据不完全统计，2018年华侨城转让18家子公司股权和1个资产包，是上年的两倍有余。

对此，华侨城回应称，频繁出让资产主要为了加快现金回流。截至去年底，华侨城A的总负债达2170.05亿元，同比增长了约650亿元。

一边“卖卖卖”的同时华侨城还在“买买买”。长江商报记者粗略统计发现，今年来，华侨城接连宣布了多个投资新计划，其中文旅综合类占比超70%，涉及的文旅项目超15个。

截至目前，华侨城文旅项目布局国内50个城市，近两年的投资总额超万亿元。

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加速布局文旅项目

自2015年，华侨城提出“文化+旅游+城镇化”模式，迅速在全国布局文旅项目。

今年以来华侨城继续在文旅产业上高歌猛进。1月9日，华侨城华南集团与东莞道滘镇签订了全面战略合作框架协议，将合作打造东莞水乡道滘特色小镇项目，统筹土地近8平方公里，总投资约300亿元；

4月25日，华侨城旅投集团入局了天津鑫茂集团在黄河入海口的鑫茂航旅小镇项目；5月16日，华侨城在深汕合作区的小漠文旅小镇项目举行了启动仪式，总投资超千亿；

6月10日，华侨城以底价5.74亿元拿下广州市增城区白水寨创意山水文旅小镇一宗白水寨创意山水文旅小镇旅馆用地，项目投资总额不低于15亿元。

长江商报记者粗略统计发现，今年来，华侨城接连宣布多个投资新计划，其中文旅综合类占比超70%，涉及文旅项目超过15个，累计资金近1800亿元。

截至目前，华侨城文旅项目布局国内50个城市，大型项目数量达30余个，每个项目投资总额均超百亿，近两年文旅项目投资总额超万亿元。

业内认为，资金投入大、回报周期长、运营维护难等问题是文旅产业的“通病”，也是华侨城要面临的挑战。

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截至目前，华侨城A旗下共有14家酒店。从酒店平均房价来看，华侨城A在高端酒店到中低端酒店的布局较为全面，需要提及的是，近半数酒店的入住率仍不足50%，平均房价下滑明显。

2018年华侨城新开的上海宝格丽酒店属高档酒店去年平均房价为4905.49元/间/晚，入住率为52.42%。

此外，华侨城旗下的欢乐谷客流也大幅减少。

根据此前的数据，该公司旗下的深圳欢乐谷、成都欢乐谷和北京欢乐谷的接待游客人数和门票收入均出现负增长。

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频繁出售地产项目“回血”

华侨城地产与文旅正在上演“冰火两重天”，在文旅项目大跃进的同时，地产项目正在被疯狂甩卖。

6月14日，北京产权交易所信息显示，华侨城集团全资控股的云南腾越翡翠城有限公司拟转让盈江县大盈江玉石城有限公司100%股权。

事实上，从去年10月份开始，出售资产一直伴随着华侨城左右，据不完全统计，2018年华侨城转让18家子公司股权和1个资产包，是去年的两倍有余。

对此，华侨城认为出让资产主要为了加快现金回流，不断调整提高整体资产周转效率。

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去年，公司实现营收481.42亿元，同比增13.7%；净利润105.89亿元，同比增22.52%。

华侨城主要财务问题集中于公司债务规模和经营性现金流问题上。2015年-2018年，其负债率分别为63.41%、67.12% 、69.89%、73.77%。

截至2018年末，华侨城A总负债达到2170.05亿元，而上一年为1519.87亿元，负债总额一年增长了约650亿元。

此外，2017-2018年公司经营活动产生的现金流量净额连续两年为负，分别为-79.14亿元、-99.84亿元。同时，2018年公司投资活动现金净流出也达168.28亿元，同比增长80.27%。

在负债和现金流的压力下，华侨城不得不加大融资力度。公司去年全年发行了6次公司债，债券总额达到95亿元。今年一季度，公司继续发债，同时，累计新增借款286.94亿元。

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温州这座山这么牛？ 引亚洲文旅巨头来造一座华侨城

温州有一座山和它的名字一样的牛，这里曾经创造了“牛山精神”，而今又将续写新的篇章。

此山是吹台山余脉，又名横峰山，主峰海拔207米，可俯瞰温州市区及瓯海中心全貌，为温州市区登高揽胜的最佳处。

山体北麓峭壁屏列，南麓森林茂密，山下河道环绕，碧波荡漾，风景秀丽。山峦横峰如弓，远观如壮牛倒波，因此得名牛山。

春回牛山雨蒙蒙，碧岭远望郁葱葱，绿影长廊遇故交，横峰晚照茶语香。

冬去春来，小雨蒙蒙，松柏吐翠、怪石嶙峋的牛山在云气蒸腾，波光潋滟之中显得格外巍峨秀丽，风光怡人。

碧岭远望、绿影长廊、横峰晚照都属于牛山的自然人文景观，经过多年的环境整治后，如今这里的环境给人诗一般的感觉。

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牛山除了深厚的人文底蕴和优美的环境条件，其所处位置衔接鹿城与瓯海，与温州市中心仅15分钟车程，位于瓯海中心区，

地理位置优越，交通十分便利，因此吸引了亚洲文旅巨头——深圳华侨城集团的青睐。

作为一家大型央企，华侨城集团控股华侨城A、康佳集团、华侨城亚洲、云南旅游、天视文化等多家上市公司，是国家首批文化产业示范基地、全国文化企业30强。

而作为中国旅游主题地产的一大品牌，华侨城集团拥有34年的高端人居开发经历，并素以综合成片开发见长，在深圳、上海、北京、武汉、云南等城市都建有大型游乐场欢乐谷。

牛山得天独厚的自然人文资源和毗邻城市中心的地理优势，促使华侨城首入温州就相中了牛山这块宝地。

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去年8月15日，华侨城以22.0462亿元的价格拿下237亩的牛山单元C街坊中片地块，

该地块是目前瓯海区最大的开发地块，位于瓯海中心，碧绿的牛山河水静静地在一旁流淌，未来这里将崛起一座华侨城。

华侨城集团将为温州人民创造一个全新的生活方式，该项目由8块地组成，东岸花巷上商业用地近5万方；

住宅地块将建造38幢建筑，以及托老所和幼儿园，共计2000余户。

项目集高端住宅、商业办公、特色主题商业街、生态度假酒店于一体的综合规划，以50万方的体量，为温州带来全新的生活主场。

在这里，可以感受，都市生活的璀璨、城市公园的生态、百年榕树的文脉、商业街的繁华、瓯海大道的便捷……

一幅美好创想的生活画卷即将展开。

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未来华侨城还将依托牛山公园，打造一个天然的后花园，也是在繁华市中心取一地悠然休闲。

华侨城商业项目和牛山公园之间将规划建造一座天桥和牛山公园无缝连接，未来的牛山公园将会打造山体灯光秀，亲子乐园、生态度假酒店等。

可以预见，华侨城欢乐天地建成后必将会成为温州地产的新标杆。

作为创想家的有力执行者，项目融入了欢乐元素。届时和朋友家人来到华侨城休闲购物、品尝美食、观看电影，吃喝玩乐购之余去体验一把华侨城欢乐生活。

作为优质生活的创想家，项目将在“后花园”牛山公园上规划一座生态主题度假酒店，让你不出城，就能拥抱诗和远方，在繁华中寻得一片宁静的栖身之地。

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未来，住在华侨城，开窗能赏花，出门晓人情。

这里的日常就是走在簕杜鹃、白玉兰、凤凰树错落的林荫大道上散步，在美人蕉、水葡萄、池杉所环绕的天鹅湖边小憩，看满园春色、听自然之声；

在候鸟迁徙季，看“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”……

“远方”近在咫尺。

背靠牛山公园，居住在华侨城还将拥有四通八达的交通网络，优质的教育资源，丰富的文化活动设施和高端的商业娱乐配套。

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