论1号线杏林村综合体胜出方

wudi101

杏林村站这个其实优势很明显，1.体量不小。而且可以和国贸天峯前面那块综合体，以及龙湖天街串联起来形成商业氛围。2.基本处于杏林桥头，园博中航，国贸龙湖的正中心，辐射面积大。而且这片一直缺乏一个像样的综合体。3.后边的杏林村以后拆迁还提供了发展的腹地，有进一步发展的空间和想象。

wudi101

这种一方面靠周边楼盘作为基本盘支撑，靠地铁带动其他区域顾客的综合体，还是比较稳健的。希望有好的接盘商。

michaelycm

杏林村综合体可以和湖边十九集美商业街红绿灯路口、人行天桥再加地下通道串联打通，优势互补。其实现在集美新城最缺的是人气，如果园博苑能免费，将会带来大量的人流，十九集美和杏林村站的人气就不愁了。

ztng

michaelycm 发表于 2019-8-15 10:26
杏林村综合体可以和湖边十九集美商业街红绿灯路口、人行天桥再加地下通道串联打通，优势互补。其实现在集美 ...

杏林村综合体和特房裙房底商就是人行天桥直通（类似SM一二期），不知道十九集美一直停工，还有对面天沐温泉那块岛屿上的酒店建好处于荒废状态，这些都能激活的活，比大悦城那边不知好多少！

鱼浴雨

就事论事，我说话可能有些人不爱听。
不看好杏林村综合体位置，地铁人流量就能看得出来，高峰期都没几个人。
1.对面小区太狭长，人气不足，中航城的底商就能看出来。另一面杏林村，村民及外来人口，素质和消费能力都不高。
2.杏林村是集美有名的刺头，民风彪悍，基本没人愿意碰，没有在规划拆迁内。
3.地铁1号线沿线的商场太多，SM，万象城。6号线才能汇集岛外大面积的消费群体
4.和龙湖天街距离很近但又不是太近，是竞争关系而不是连片关系。
5.园博园就算免费也和那边关系不大，因为从那个站步行到园博园还是要走不少距离。

wudi101

就事论事，我说话可能有些人不爱听。  不看好大悦城综合体位置，地铁人流量就能看得出来，高峰期都没几个人。  1.周围几乎没有小区，基本都得开车或者地铁，人气不足。另一面杏林村，村民及外来人口也特别喜欢去图书馆，素质和消费能力都不高。  2.边上已经饱和，基本没有其他空间了  3.地铁1号线沿线的商场太多，SM，万象城。6号线才能汇集岛外大面积的消费群体  4.和龙湖天街距离很近但又不是太近，是竞争关系而不是连片关系。  5.园博园就算免费也和那边关系不大，因为从那个站步行到园博园还是要走不少距离。

ztng

鱼浴雨 发表于 2019-8-15 12:23
就事论事，我说话可能有些人不爱听。
不看好杏林村综合体位置，地铁人流量就能看得出来，高峰期都没几个人 ...

1.对面小区太狭长，人气不足，中航城的底商就能看出来。-- 1号线闭环还没联网，造成人流较少，不是杏林村站的问题
另一面杏林村，村民及外来人口，素质和消费能力都不高。----  片区内中航A，园博、国贸三个盘的消费力，你看不到？
2.杏林村是集美有名的刺头，民风彪悍，基本没人愿意碰，没有在规划拆迁内。---- 哪个城中村没有拆迁问题，涉及到利益，岛内钟宅、蔡塘、集美 西亭 都存在
3.地铁1号线沿线的商场太多，SM，万象城。6号线才能汇集岛外大面积的消费群体  1号线 商场是多，岛外一号线就杏林站这边，同时周边急需大型商场
4.和龙湖天街距离很近但又不是太近，是竞争关系而不是连片关系。 杏锦路这一带均是商业体，周边小区林立，加上杏宛小学、幼儿园、诚毅中学 还有桥头四盘引流过来
5.园博园就算免费也和那边关系不大，因为从那个站步行到园博园还是要走不少距离。---  众多的游客和观光还有19集美的人流还算不大？

ztng

1.杏林村站地铁人流量，不是本身站的问题，是1号线没有联网，很多人还是搭乘公交或自驾，年底2号线联网会给1号线引线不少，这只是时间的问题
2. 拆迁本身就有难度，岛内钟宅、蔡塘、集美也有西亭，彪不彪悍跟**意志不值一提，
3.周边中A、园博、国贸天悦、国贸天峰、国贸园博湾还有接下来的特房、和董任路上盖小区，消费力会小吗？1号线才是消费力主力，6号线则。。不解释了
4.杏锦路这一带，从杏林村上盖到天街，全是商业体，这是连片的商业
5.园博园免费怎么没关系，杭州当年西州收费到免费是天地区别，游客和观光者带动的消费力是惊人的，地铁和周边众多新兴小区（同时还有一侧杏头四少万科、联发、禹州、中海），加上杏苑幼儿园、杏苑小学、诚毅中学、集美化工学校 大量学生入驻，这也是近在咫尺的消费力

wudi101

大悦城可以排除了。

大行的广

wudi101 发表于 2019-8-19 10:16
大悦城可以排除了。

看不清，这块地规划做什么？

wudi101

大行的广 发表于 2019-8-19 14:40
看不清，这块地规划做什么？

大悦城的规划图

michaelycm

朝北建了三栋高层？

ztng

体量够大，朝北应该是酒店或写字楼，符合大悦城定位

咸蛋咸蛋

杏林村综合体应该是做美食城综合体，类似杏林营运中心那些餐饮。

鱼浴雨

咸蛋咸蛋 发表于 2019-8-19 18:11
杏林村综合体应该是做美食城综合体，类似杏林营运中心那些餐饮。

那边估计做众创空间