西陵万达广场（华祥商业中心）|100米25F×2|110米28F×2|100米21F|在建

simon329

2022年1月11日中午，华祥集团与万达集团签约，宜昌城区第三座万达广场落户西陵区华祥商业中心。

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华祥三峡文化天地，为华祥商业中心二期，荟萃旅游、休闲、餐饮、娱乐、购物、度假、居住、办公、交际为一体，是华祥集团精心打造的宜昌城市新名片，将成为宜昌最具文化品味、最具建筑特色、时尚流行品牌最全、国际高端品牌汇聚、一个国际风情和巴楚文化特色交相辉映的时尚天地，从现代园林式中式特色餐饮一条街到异国风情餐饮街区，从音乐喷泉广场到巴楚文化步行街，从3万平方米娱乐不夜城、顶级夜总会、SPA沐足馆到生态园林式风情酒吧街，从超炫迪吧到亚洲票房第一韩国CGV影院，从国际名品街、超大儿童城、国际运动城到10万平方米体验式Shopping Mall，从同时能容纳1000人的超大宴会厅到全球酒店连锁品牌超五星级洲际假日酒店，从国际商务中心华祥企业中心到顶级商墅，从人车分流到全城最大5000个停车库系统……建成后将是宜昌首个真正意义上的一站式国际购物娱乐商务居住中心。

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据二○一○年第二次市城市规划委员会专题会议纪要显示：
　　六、宜昌华祥现代商贸物流中心规划建筑方案
　　该项目位于宜昌市西陵区常刘路29号，体育场路延伸段东侧（原八二七市场）,共有10个地块，总用地面积为27.24万平方米（合408.40亩）。一期工程位于地块西南侧，拟用地面积为8.35万平方米（合125.11亩），中心区布置建材家居主体商城，东南部布置两栋31层住宅，底层附属商业裙房，总建筑面积30.45万平方米，其中地上总建筑面积为23.65万平方米（住宅建筑面积3.99万平方米，商业建筑面积19.41万平方米，结构转换层2167.8平方米，电梯机房385.6平方米），地下建筑面积6.79万平方米，容积率为2.804，建筑密度58.24%，停车位1517辆。
　　会议对提交讨论的规划建筑方案进行了研究，原则同意项目一期规划方案，项目的开发穷量指标控制可以整体计算，并在后期建设中核实。会议要求，一是该项目经济技术指标应符合土地挂牌条件，不得超出选址意见书要求。二是公建部分建筑密度控制在50%以内，并明确医疗卫生、社区管理用房等服务设施配建内容。三是地下商场部分建筑面积应纳入停车位计算基数，在地下车库设计中明确设备用房功能和面积。四是项目整体方案须提交规划委员会全体会议审议。

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据二○一二年第一次市城市规划委员会全体会议纪要显示：
　　三、湖北省华祥投资发展有限公司宜昌华祥现代商贸物流中心二期商业项目规划报建方案
　　该项目为华祥现代商贸物流中心的二期工程（一期已全部建成），用地位于体育场路与云体路交汇处（原联运公司地块）。四至关系为：东邻该项目二期住宅，西临体育场路，南为云体路，北为联运公司干休所及十六化建安置房。
　　宜昌华祥现代商贸物流中心一期项目已建成，一期报建方案计入容积率建筑面积为233324.59㎡，根据《出让土地规划条件》要求一期方案计入容积率建筑面积应不大于187705.22㎡，报建方案超出45619.37㎡。
　　按《二○一○年第二次市城市规划委员会专题会议纪要》：该项目建设总量指标控制可以整体计算。经核算二期商业的总计入容积率建筑面积应不大于282968.00㎡。
　　项目二期选址意见书规划要求如下：拟建设用地分为C-1、C-2区，总拟用地面积为86470.36㎡，用地性质均为商业用地。容积率不大于3.8，建筑密度不大于45%，绿地率不低于20%，商业和仓库类建筑不超过五层，停车位按照6车位/千平方米建筑面积配置。
　　规划报建二期方案拟建9栋商业及办公建筑：1号、2号楼主要为3层商业裙房和2栋25层的高层办公建筑；3号、9号主要为7层综合建筑（底部三层商业、第四层为架空层、顶部三层为办公）；5号、6号楼为3层商业建筑，其各个单体建筑间利用天桥和外廊连接；7号、8号楼主要为5层商业建筑； 10号楼为5层商业裙房、1栋21层高层酒店（10-1号楼）和2栋28层高层办公建筑（10-2号、10-3号楼）组成。
　　该方案总建筑面积为426004.98㎡，地上建筑面积为305360.92㎡，地下建筑面积为120644.06㎡，计入容积率建筑面积为303780.29㎡，容积率为3.513，建筑密度52.33%，绿地率为5.67%。规划报建方案共设置停车位2685辆，其中地上282辆，地下2403辆，停车位达到8.07‰。
　　该方案一、二期建筑面积总体平衡后超出规定20812.29㎡。湖北省华祥投资发展有限公司于2011年10月向**申请该项目超出容积率部分建筑面积补交土地出让金。
　　会议对提交讨论的内容进行了认真研究，原则同意该规划设计方案，鉴于华祥商务中心属市重点商业地块，对该区域规划应高标准要求，同时提出如下意见：一是通过屋顶绿化或异地还建等方式保证绿地率不低于20%；若仍未满足绿地率20%，则要求交纳异地绿化建设费；二是停车位要严格按照10‰的新标准进行设置；三是为保持该地块经济的健康有序发展，原则同意在自持商业建筑面积不少于10万平方米时增加建筑密度，并按现行国家政策补交超规定建筑面积的土地出让金。

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