换一种角度来看苏州18年常住人口流入和城市转型升级

诗古先生 · 发表于 2019-4-8 17:01:51

为rmb服务发表于 2019-4-8 16:52
可以贷款39年吗？这么久？

应该是30年，键盘上9和0在一起，打错了

zimmer89 · 发表于 2019-4-8 17:05:21

为rmb服务发表于 2019-4-8 16:52
可以贷款39年吗？这么久？

最多30年。
夫妻两个人，月收入3万，按照最近的利率上浮15%计算，可以贷款260万，加上首付三成，
园区的中等收入水平家庭，买总价370万的房子是没问题的。

金鸡湖王 · 发表于 2019-4-8 17:06:53

不要小看老百姓的财力，有钱人比想象中的多的多，很多平时看起来不起眼的平头百姓甚至农民，买房家里能凑出大几十万，百万的比比皆是。

诗古先生 · 发表于 2019-4-8 17:08:39

对于苏州本地的太容易了，对于新苏州人，就难了

zzmmjj123 · 发表于 2019-4-8 17:12:07

金鸡湖王发表于 2019-4-4 10:18
是的，这和我切身体会一样，其实苏州这些年厂弟厂妹走了很多很多，但是总人口还是增加的，身边中端人口感 ...

其实场工厂妹都不给交公积金吧

zimmer89 · 发表于 2019-4-8 17:13:28

本帖最后由 zimmer89 于 2019-4-8 17:17 编辑

诗古先生发表于 2019-4-8 17:08
对于苏州本地的太容易了，对于新苏州人，就难了

现在大学生们也都很理性了，根据自己家里的财力，来选择就业城市，避免收入跑不赢房价上涨，最后还是身无分文的被城市淘汰。
长三角的话，家里有300万首付的话，可以选择上海；有200万首付的话，可以选择宁杭；有100万首付的话，可以选择苏州。
最近两三年单位新入职的大学生，好多都是工作一年左右就买了园区的房子了。

诗古先生 · 发表于 2019-4-8 17:20:16

zimmer89 发表于 2019-4-8 17:13
现在大学生们也都很理性了，根据自己家里的财力，来选择就业城市，避免收入跑不赢房价上涨，最后还是身 ...

只是园区地少，多的话，更多的人往园区涌入了

金鸡湖王 · 发表于 2019-4-8 17:22:06

本帖最后由金鸡湖王于 2019-4-8 17:26 编辑

zimmer89 发表于 2019-4-8 17:13
现在大学生们也都很理性了，根据自己家里的财力，来选择就业城市，避免收入跑不赢房价上涨，最后还是身 ...

要是搁在2016年前，要求不高100W首付就可以在上海买房了，然而那时候的工资水平和现在也没差多少。买房，年代这个因素太关键了。

zimmer89 · 发表于 2019-4-8 17:41:26

本帖最后由 zimmer89 于 2019-4-8 17:59 编辑

诗古先生发表于 2019-4-8 17:20
只是园区地少，多的话，更多的人往园区涌入了

现在园区退二进三，土地利用效率越来越高，岗位也越来越多了。
去年一年，园区就业人口涨了十万，直接就反映到园区的房价一直在逆势上涨。

zimmer89 · 发表于 2019-4-8 17:45:20

xiuxiutaotao121 发表于 2019-4-8 17:25
园区的房子均价四万多呢

对啊，均价四万，说明园区两三万的房子还很多。
方洲、东沙湖周边大多是3万多，路劲主场凤凰城那边2万的也还有，青年公社、胜浦那边基本都是2万左右。

zimmer89 · 发表于 2019-4-8 17:51:58

本帖最后由 zimmer89 于 2019-4-8 20:45 编辑

金鸡湖王发表于 2019-4-8 17:22
要是搁在2016年前，要求不高100W首付就可以在上海买房了，然而那时候的工资水平和现在也没差多少。买房 ...

对啊，所以现在的大学生们都吸取当年的教训了，理性聪明得很，
找工作选城市，看家里的支持能力，量力而行，就业置业同时进行，先上了车，有了固定资产，再慢慢换。

像2015年毕业，踌躇满志去上海打拼，结果发现，奋斗了三年，离买房子的目标越来越远，只能被城市淘汰，并且连南京、杭州的房子都买不起了。如果2015年，量力而行，去个省会就业和置业，现在可能都成房东了。

zuisz001 · 发表于 2019-4-8 18:27:57

诗古先生发表于 2019-4-8 17:20
只是园区地少，多的话，更多的人往园区涌入了

不是地少，是开发太稀疏了，没有一点都市感。

走在大街上没人，如果按照小陆家嘴来建设，那就很多人了。

zimmer89 · 发表于 2019-4-8 18:33:39

zuisz001 发表于 2019-4-8 18:27
不是地少，是开发太稀疏了，没有一点都市感。

走在大街上没人，如果按照小陆家嘴来建设，那就很多人了 ...

慢慢来，会填满的。

总得给未来留些土地不是~

非洲小白人 · 发表于 2019-4-9 18:06:24

zimmer89 发表于 2019-4-8 17:13
现在大学生们也都很理性了，根据自己家里的财力，来选择就业城市，避免收入跑不赢房价上涨，最后还是身 ...

我有300万首付，根本不敢去上海，在苏州园区也只能凑合买个110左右大的房子…………上海买到的区域估计也是不愿意去的地段了吧

非洲小白人 · 发表于 2019-4-9 18:08:46

zimmer89 发表于 2019-4-8 17:51
对啊，所以现在的大学生们都吸取当年的教训了，理性聪明得很，
找工作选城市，看家里的支持能力，量 ...

这个确实，我很多同学在北京的就是这样，现在进退维谷