换一种角度来看苏州18年常住人口流入和城市转型升级

stephengl · 发表于 2019-4-27 16:06:37

江南明月1 发表于 2019-4-25 20:02
讲真的，苏州大区需要一个超级中心，不是上海的某个地方。而是苏州市区自己的中心。是一个提起他就能代表苏 ...

苏州好就好在没有这个绝对的中心。还心悦诚服？你这都是哪里来的处处都要有中心的思想？各个区域均衡发展，是领先观念。那种绝对市中心，拥堵不堪的中心城区，我不知道究竟有什么魅力？发挥各个县区的积极性，大家均衡发展，才是新时代应该有的精神。
我不知道哪来这么多人，天天盼着苏州出现一个人挤人的超级中心？这到底是什么观念？苏州市全国难得几个能均衡发展的城市，城市的发展是为了居民能拥有舒适的生活，而不是为了有个所谓的超级中心，这是本末倒置。，

长队国美 · 发表于 2019-4-28 06:11:50

江南明月1 发表于 2019-4-25 20:02
讲真的，苏州大区需要一个超级中心，不是上海的某个地方。而是苏州市区自己的中心。是一个提起他就能代表苏 ...

个人认为当年苏州向西发展就错了，和无锡纠缠在一起。结果机场给无锡弄走了，太湖也是无锡玩的溜。当年就应该把三香路直接搬到湖东东面，全面拥抱上海。太仓和昆山的思路和自我认识就比较正确，铁了心跟着上海混，当初苏州也能铁了心跟上海混，不说机场，就和上海对接的基础设施比现在要提前10多年。无锡就是光伏那把赌输了，不然还会猛压苏州。向心力这东西，昆山太仓要跟着上海，你苏州向西发展就变成各玩各的，结果苏州向西发展也没发展出什么。

zimmer89 · 发表于 2019-4-28 08:50:06

长队国美发表于 2019-4-28 06:11
个人认为当年苏州向西发展就错了，和无锡纠缠在一起。结果机场给无锡弄走了，太湖也是无锡玩的溜。当年就 ...

还好现在已经开始逐步向东了，
从第三轮地铁规划，各个区分到几条就能看出来了。

cliff_wu · 发表于 2019-4-28 09:31:16

我个人同意这几种观点
1- 苏州市区不太需要一个聚集度相当高的所谓CBD区域。各点开花是比较理想的状况
2- 苏州对外地入户的门槛不算高，有能力在苏州买房定居的条件入苏州户籍不算难，那些光凭一个毕业证就落户的简直是耍流氓。
3- 苏州的房价在同类城市不算高，光靠**压制不一定是个好办法
4- 大市范围内科教文卫的均衡发展及一致化应该尽快办理

zimmer89 · 发表于 2019-4-28 09:56:59

本帖最后由 zimmer89 于 2019-4-28 10:46 编辑

cliff_wu 发表于 2019-4-28 09:31
我个人同意这几种观点
1- 苏州市区不太需要一个聚集度相当高的所谓CBD区域。各点开花是比较理想的状况
2- ...

1. 同意。尤其是那些拿全市甚至全省之力打造的CBD来比较苏州说太差了，是耍流氓
2. 同意！
3. 二手房有买有卖，其实还算比较健康。查了下园区的成交数据（不是挂牌数据），5万以上的有，但都是小户型，总价低，都是为了学区；主要的还是3-4万，2+万也不少。
园区新房的话，确实该管管了。
4. 只要各区财政不统一，市里就不会去管的。

ganluke · 发表于 2019-4-28 10:37:39

zimmer89 发表于 2019-4-28 09:56
1. 同意。尤其是那些拿全市甚至全省之力打造的CBD来比较苏州说太差了，是耍流氓
2. 同意！
3. 二手房 ...

有道理，该管的还是要管的，人为炒作，脱离本身的价值，让真正需求的人无法导入，不利于苏州的发展，尤其是园区、新区，炒作盛行。

cliff_wu · 发表于 2019-4-28 15:33:02

我以前说过
有很多新苏州人的第一套房可能是吴中区，相城区，和吴江区，
当然手头宽裕了去园区新区改善那是他们自愿的

以前没有学区房的概念之前，苏州几个区域的房价差异没这么明显
现在就是拼命炒作学区房之后搞得大家蠢蠢欲动，
我们小区一大批准小学生的家庭纷纷往园区新区更换
都是一个不要输在起跑线的概念把大家激发起来了

cliff_wu · 发表于 2019-4-28 15:39:40

其实在苏州待过15年以上的人都应该听说过
以前苏州本世纪初有个很熟为人知的说法（我觉得是谣传，但是当时很盛行的说法）
“说园区由于居民区和工厂（大多数是电子厂）相隔太近，有极强的电磁辐射，造成园区连麻雀都没有，说园区不适合居住“
老苏州人应该对上述说法有一点印象

时过境迁，园区成了香饽饽了

zimmer89 · 发表于 2019-4-28 15:56:31

本帖最后由 zimmer89 于 2019-4-28 15:57 编辑

cliff_wu 发表于 2019-4-28 15:39
其实在苏州待过15年以上的人都应该听说过
以前苏州本世纪初有个很熟为人知的说法（我觉得是谣传，但是当时 ...

都是黑子们的谣言，和当年关于高铁的种种谣言一样。
新开发的区域，没有栖息的地方，当然没什么动物。
但随着园区开发了这么多年，鸟类也很多了，我们单位楼屋檐不知道什么时候有了个喜鹊窝，每天早上都能听到叫。小区里边也经常能看到。

zimmer89 · 发表于 2019-4-28 16:36:33

本帖最后由 zimmer89 于 2019-4-28 16:47 编辑

江南明月1 发表于 2019-4-28 16:14
1、苏州的发展整体本身就是沿着“”沪宁线“”方向，这两年大热的高铁新城同样如此，主动接受上海这个“” ...

其实苏州的“抢人”，是启动最早的，2016年的“人才新政40条”可以了解下。
在2016年园区房价相对沪宁杭还“白菜价”的时候，硕士每年3万，博士每年4万的补贴政策就已经在实施了。
等到2018年各个省会的房价已经上涨到位，才开始抢人政策时，苏州的租房补贴、人才补贴都已经施行多年，已经抢到了很多人才了。
现在的园区购房大军，许多都是2016年前后来苏州的985、211博士硕士的生了孩子之后的改善置换。

九尾熊 · 发表于 2019-4-28 17:08:16

本帖最后由九尾熊于 2019-4-28 17:11 编辑

zimmer89 发表于 2019-4-28 16:36
其实苏州的“抢人”，是启动最早的，2016年的“人才新政40条”可以了解下。
在2016年园区房价相对沪宁 ...

确实如此，真相了，当时抢的都是货真价实的人才

反观目前各个省会、强二线抢的所谓的“人才”不过是韭菜、接盘侠罢了

当然韭菜炒来吃也很香的，还能割了一茬又一茬

zimmer89 · 发表于 2019-4-28 18:55:18

江南明月1 发表于 2019-4-28 18:44
苏州市区常住人口统计流入量18年是很低的，只有个位数，苏州的经济地位、区位优势、环境和文化优势，这点人 ...

楼主的数据已经很说明问题了。
2018年，苏州公积金新开户职工81.36万人，净增缴存职工16.52万人。
净增是16万，81减16，说明2018年苏州就业人口流入81万人，同时也有65万人销户离开了苏州。
苏州的产业转型，在吸引人的同时，也淘汰了相当一大批。苏州的人口目前处于结构置换期，所以常住人口整体增量不大。等产业转型基本稳定时，人口就该重新开始增加了。

zimmer89 · 发表于 2019-4-28 19:08:47

江南明月1 发表于 2019-4-28 19:03
这样的算法，每个城市都是差不多，现在讲的是“”净流入人口“”多少，这个是反映这段时期，争夺和吸引全 ...

并不是“差不多”，而是差很多。
楼主的图中数据，已经很清楚了。

zimmer89 · 发表于 2019-4-28 19:22:12

江南明月1 发表于 2019-4-28 19:10
2018年，江苏方面，南京常住人口增加10.12万人，苏州增加3.77万人。对比2017两城分别新增6.5万人和3.62万人 ...

是因为南京的产业结构相对稳定，没有处于大的调整期，人口流出的少。
而在流入数据上，苏州是南京的两倍，楼主的图中数据，已经很清楚了。

cliff_wu · 发表于 2019-4-29 09:42:55

苏州很多人力密集型的公司迁走了这是造成人口导入不多的原因吧