换一种角度来看苏州18年常住人口流入和城市转型升级

非洲小白人 · 发表于 2019-4-9 18:10:59

zuisz001 发表于 2019-4-8 18:27
不是地少，是开发太稀疏了，没有一点都市感。

走在大街上没人，如果按照小陆家嘴来建设，那就很多人了 ...

就是啊，深圳面积更小，还有那么多山，可开发面积小的惊人，所以深圳全是摩天楼，都市感就出来了，还是人少是根本

zimmer89 · 发表于 2019-4-9 18:26:15

非洲小白人发表于 2019-4-9 18:06
我有300万首付，根本不敢去上海，在苏州园区也只能凑合买个110左右大的房子…………上海买到的区域估计也 ...

羡慕有300.....
如果还款能力一般的话，确实300在上海买不了好地段了。主要还是看工作地点了，同学在杨浦靠近宝山的地方上班，买房在了宝山，300首付的选择余地还是可以的。

zuisz001 · 发表于 2019-4-10 18:28:13

非洲小白人发表于 2019-4-9 18:10
就是啊，深圳面积更小，还有那么多山，可开发面积小的惊人，所以深圳全是摩天楼，都市感就出来了，还是人 ...

是啊，苏州整个城建感就真实地级市的样子，有些外地的来说是县城既视感。所以GDP前7，然后来人看后，基本感受是在直辖市、省会、计单之后，差不多2、30之后的城市感受。

和南京杭州有差距。

希望苏州改变拙政、退思、藕、怡等传统特点，来点拼搏精神，不要待在井下，增加点视野。

zimmer89 · 发表于 2019-4-10 22:25:06

xiuxiutaotao121 发表于 2019-4-10 22:17
你是十八线小城市的吧，无脑黑，县城既视感谁给你的勇气？广州深圳都不敢这么说

估计他说的是姑苏区吧。
老城区限高，没办法。

金鸡湖王 · 发表于 2019-4-11 09:10:46

asp2002 发表于 2019-4-10 22:34
15年 100万首付绝对是买苏州杭州
这波买上海的，很郁闷

不不不，14-15年浦东张江，三林不少地方都是3W左右，周浦等更低，200多万买个70-80平的，现在都涨到均价5W+了，周边配套，地铁上班绝对很方便。那时候还没出台连续5年社保限购，只有3年内累计满2年社保而已。

shxxm · 发表于 2019-4-11 10:13:11

金鸡湖王发表于 2019-4-11 09:10
不不不，14-15年浦东张江，三林不少地方都是3W左右，周浦等更低，200多万买个70-80平的，现在都涨到均 ...

近三年买上海的从资产增值角度来说绝对吃亏了，这是事实。就算14年15年初买的，也就翻倍不到，包括涨幅大的张江孙桥唐镇周浦三林等，15后买的不少到现在算上通胀都资产缩水了，两年多了一直到这个月都是有量无价。而在几个强二线甚至二线买的，大多翻倍以上，热点区域三四倍都有。1415年成都二圈层一堆四千多的，杭州余杭五六千，当时西安四千多随便买…

金鸡湖王 · 发表于 2019-4-11 10:46:03

shxxm 发表于 2019-4-11 10:13
近三年买上海的从资产增值角度来说绝对吃亏了，这是事实。就算14年15年初买的，也就翻倍不到，包括涨幅大 ...

也不能完全看是否翻倍。3W涨到5W+，虽然没翻倍但是涨值是2W+，1W涨到2W就算翻倍，涨值也就是1W，应该这样算。

1022480492 · 发表于 2019-4-11 11:59:55

我身边好多同事在南京工作了好多年因为买不起房，去了苏州的，所以苏州有房价优势，希望保持住

shxxm · 发表于 2019-4-11 12:18:44

金鸡湖王发表于 2019-4-11 10:46
也不能完全看是否翻倍。3W涨到5W+，虽然没翻倍但是涨值是2W+，1W涨到2W就算翻倍，涨值也就是1W，应该这样 ...

买的面积位置不一样，上海多少刚需敢上来就150，180新房次新房的，甚至120以上的都不多，还都是外环外，这几年在二线的不少二三套买起，上海一堆买50，60老破小上车盘的，到现在都没有完成置换。刚需来说都是尽力买的上车盘，投资来说当然看涨幅大小，那时候完全不限购

zuisz001 · 发表于 2019-4-11 17:33:25

本帖最后由 zuisz001 于 2019-4-11 17:42 编辑

[quote]xiuxiutaotao121 发表于 2019-4-10 22:17

首先，先看清问“整个城建感就真实地级市的样子，有些外地的来说是县城既视感。”
其次，不要在做井底蛙了。

zimmer89 · 发表于 2019-4-11 18:18:46

本帖最后由 zimmer89 于 2019-4-11 18:20 编辑

zuisz001 发表于 2019-4-11 17:33
[quote]xiuxiutaotao121 发表于 2019-4-10 22:17

肯定啊。
带外地朋友去观前街，走在人民路上，全是矮小的楼，一个高楼大厦都没有，当然是县城既视感了。
你如果带外地朋友从北寺塔向西走小巷去桃花坞，沿途更是连县城都不如。

zuisz001 · 发表于 2019-4-12 17:27:38

zimmer89 发表于 2019-4-11 18:18
肯定啊。
带外地朋友去观前街，走在人民路上，全是矮小的楼，一个高楼大厦都没有，当然是县城既视感了 ...

古城低矮没关系，主要是没有质量。很少有人提古城区，毕竟是历史。重点是周边，姑苏和相城交界，姑苏和吴中交界，等等。就是环金鸡湖也才地级市城建水平。

007jch · 发表于 2019-4-13 11:16:12

杀猪魔鲁大2号发表于 2019-4-4 11:04
切身经历就是感觉这两年人越来越多了以前星湖街一过晚上8点就没啥车了现在快10点还是很多

是的，以前九点多1号地铁线上人就很少了，现在平时都还是有很多人

bangtouy · 发表于 2019-4-13 11:22:46

1022480492 发表于 2019-4-11 11:59
我身边好多同事在南京工作了好多年因为买不起房，去了苏州的，所以苏州有房价优势，希望保持住

的确是这样，杭州也有人来，苏州的房价对人才很有吸引力，但苏州房价肯定还要涨，别超宁杭就行了

007jch · 发表于 2019-4-13 11:27:15

sophyzsy 发表于 2019-4-4 13:33
宁波也是800多万人口的城市，客流强度才0.3多，我去过宁波几次，路上车很多。苏州也是，开车来过苏州几次 ...

地级市的地铁发展时间短，还未形成网状，多数地方地铁还未触及，所以开车会方便一些。举个栗子，苏州只有1号线时，地铁经常很空的，等到2号线4号线增加后，明显地坐地铁的人更多了