甬江东岸限高100米，工人新村地块规划出炉

小蒋siny · 发表于 2019-4-1 11:12:21

ko2016 发表于 2019-3-31 19:32
关键缺大型国企和世界500强企业，

说到点子上了，对头！

小蒋siny · 发表于 2019-4-1 11:13:54

ko2016 发表于 2019-3-31 19:50
我认为某种程度上来说是宁波不同区域这种100米左右的矮商务楼规划建造的太多了，宁波市区人口和盘就那么大 ...

看到几个分析到位的了，确实现在宁波少了高端产业，少了500强企业，多的是盈利能力较弱的外贸企业和小工厂。

神秘器官 · 发表于 2019-4-1 11:26:23

估计那几个地块限高是根据开发商要求定的，以后地块定向出让

ko2016 · 发表于 2019-4-1 11:38:41

宁波现在企业大多是中小型外贸和民营企业，他们入住非核心地段的100米左右的写字楼这样租金成本刚好，南商，高新区，镇海新城，北部门户区还有老三区那几百栋100米不到的新旧矮写字楼就瓜分了宁波本地大多数民营企业，三江口核心区和东部新城如果新规划200+的话比如绿地中心这样租金肯定要比这种非核心地段的100米矮楼高得多，所以关键得多引进500强区域总部基地，你就算让宁波下面县市区的中小民营企业来入住市区最多也只能多造点百来米的矮写字楼，这点省会城市资源优势我们没法比，比如杭州钱新CBD入驻很多银行金融系统世界500强企业浙江区域总部的，还有很多本省龙头民营企业把总部大楼造在省会城市。比起其他城市比如无锡，珠海，南宁他们全市范围内100米左右的矮商务楼肯定没宁波那样东一片西一片造那么多，但人家集中心思规划超高层把有限的资源都配置在超高层写字楼里力求出城市形象哪怕空置率高点也上马，这点思路方面跟宁波完全不同

fly008 · 发表于 2019-4-1 12:59:23

nbnbsh 发表于 2019-4-1 09:59
真的是N年后海曙新街那边拆了永远的 N年后

新街不可能造超高的。新街已经接近月湖和鼓楼保护区了，复星星悦城离月湖300-400米左右，160直接砍到100出头。连江东核心区都没规划超高，新街只会更矮。

fly008 · 发表于 2019-4-1 13:01:41

这么大一个地块，全规划商务+超高也不现实，但是规划局好歹留一个地块给200+ ，一个给150+ 剩下的就算是住宅也随便你们搞好了。哪怕新世界沿中山路对称结构再来一个住宅+ 超高的项目也行。

ko2016 · 发表于 2019-4-1 13:15:05

fly008 发表于 2019-4-1 12:59
新街不可能造超高的。新街已经接近月湖和鼓楼保护区了，复星星悦城离月湖300-400米左右，160直接砍到100 ...

对的海曙超高是不用想了，拆不动也限高，三江口也就剩下江北宝记巷有可能来栋180级别的，但目前也根本拆不动所有后面可能规划又要修改，江东片区是没戏了，该出高楼的沿江地块全部限高死了，造哪去？后面出来的非核心地块只会更低，规划局估计是这几年内想把东新两个400+造好了事，后面也没想着怎么发展新超高了

ko2016 · 发表于 2019-4-1 13:20:14

宁波目前三大核心区域三江口，东新，南商核心地块限高都已经出来了不会都突破了也不会有更新的超高规划！要指望10年后庄桥机场顺利搬迁了，东部新城发展已经饱和了那时候再集中精力搞城西姚江新城和江北甬江北岸开发，新的超高也只有规划在那里了

宁波崛起 · 发表于 2019-4-1 14:10:57

ko2016 发表于 2019-4-1 13:20
宁波目前三大核心区域三江口，东新，南商核心地块限高都已经出来了不会都突破了也不会有更新的超高规划！要 ...

打0574-89187345，是规划局详规处做的规划，我已经打电话反馈过，大家可以都打下电话反馈下，态度还蛮好的，说是会帮我把意见给到

ko2016 · 发表于 2019-4-1 14:28:03

宁波崛起发表于 2019-4-1 14:10
打0574-89187345，是规划局详规处做的规划，我已经打电话反馈过，大家可以都打下电话反馈下，态度还蛮好 ...

规划局有跟你说为何限高80米么？

功夫 · 发表于 2019-4-1 16:44:05

神秘器官发表于 2019-4-1 11:26
估计那几个地块限高是根据开发商要求定的，以后地块定向出让

不会，绝版位置,开发商当然希望越高越好

宁波崛起 · 发表于 2019-4-1 18:01:19

ko2016 发表于 2019-4-1 14:28
规划局有跟你说为何限高80米么？

规划局说这只是征询意见稿，还可以调整，大家都打打电话，应该还有余地

ko2016 · 发表于 2019-4-1 18:08:46

明天就打，现在天一民生E点通里已经有两条甬江东岸意见了，加油再去提

ko2016 · 发表于 2019-4-1 18:13:32

宁波崛起发表于 2019-4-1 18:01
规划局说这只是征询意见稿，还可以调整，大家都打打电话，应该还有余地

如果是规划局回答这征询意见稿还可以调整的话那说明这地块80米就是规划局规划处那些土鳖人为限高的，而不是已经有哪个开发商意向性准备拿地就只造80米了，这么好的地块就算造个超高层住宅楼也不难卖也不止80米吧，旁边新世界住宅楼140米的都卖完了吧，更早的还有临江名庭180米还有海景花园，不都是寸土寸金的江景豪宅么，真是秀逗规划

maitianswz · 发表于 2019-4-1 18:53:58

我最近在杭州钱江新城，对宁波已经彻底失望了，差距大概10个温州

在宁波这群官老爷的努力下，以后宁波人去全国各大副省级城市以及发达地级市都会有进城了的兴奋感