【总部大楼】福州四大金刚总市值超5000亿元

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泰禾集团，2018年销售额1456亿元，福州两家千亿地产（阳光城、泰禾）企业之一。

福州三江口，海西陆家嘴，汇聚福州新区、福建自贸区、海丝核心区、海西经济区、生态文明试验区等“多区叠加”的国家发展战略。2018年11月16日，三江口“泰禾福州湾”登陆纽约时代广场。“福州陆家嘴，城市新中心”的蓝色画面，闪耀世界十字路口，每日先驱日报、美国前沿杂志、布法罗新闻报等300余家国外媒体纷纷报道。
http://news.letfind.com.cn/news/2018-11/439987.html

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纽约时代广场，REUTERS大屏幕，福州三江口画面。

泰禾福州湾效果图，文旅综合体，海丝大酒店，乌龙江大桥。

福州新区三江口CBD，集福建自贸区、海丝核心区、国家新区等“多区叠加”政策优势，被称为福州版“陆家嘴”，千亿公建配套，海峡文化艺术中心，嘉里商务基地，泰禾文旅项目，福州八中高中，地铁6号线，地铁1号线二期，三江口大桥，乌龙江大桥，道庆洲公铁大桥，东南快速通道，南江滨大道，福州火车南站高铁枢纽，构成大都市立体交通体系。生态公园环布，带来优美生态环境，实现宜居生活大城。

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三江口，世界一流的“茉莉花”歌剧厅。

海峡文化艺术中心，南侧远处是福州南站高铁枢纽。

海峡文化艺术中心，北岸是马尾自贸区，东江滨璀璨夜景，名城中心，鼓山主峰。

泰禾福州湾，4000米宽阔江面，两条地铁，三座大桥，七大公园，凸显三江口怡人风光。

七大生态公园——花海公园、南江滨生态公园、道庆洲生态公园、清凉山公园、南湖公园，三江口CBDZY大型绿轴、马航洲巨型湿地公园，带来优美生态环境，实现宜居大城。

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三江口，海峡文化艺术中心，世界级艺术殿堂。

泰禾福州湾，海丝之帆大酒店。

水上乐园，摩天轮。

三江口文化旅游城，占地面积400亩，5A景区标准，88米高摩天轮，五星酒店，瞰江天际泳池，四星级温泉度假区，室内水乐园，室内冰雪乐园，360度全息水幕秀，4D全息投影秀……泰禾文旅综合体已经动工，打造都市休闲娱乐、商务旅游观光区。

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3月8日，地产股大跌，房地产税首次被隆重官宣。与去年相比，今年的字眼，都是跟时间比赛的形容词：集中力量，加紧工作，确保如期完成。从「征不征」切换成「如何征」，已经一丝波澜都没有。
20天前，当关注北京楼市一场规模有限的反弹时，注意到泰禾的1号抢收计划，当时，他们首周卖了15亿元。后来才知道，这只是个开始。3月初，泰禾北京的2月成绩最终定格至50亿元水平。考虑到2月份是传统营销淡季，加上春节放假因素，这个数字十分惊人。
从泰禾内部获得一组更细分的数据后，会感到更震惊：1，套均总价1365万元；2，出货主力以叠拼类改善产品为主；3，整体折合地上均价达到103500元/平米。
数字的秘密永远藏在结构里。
1，套均1365万元，折算下来是366套房。帝都的有钱人与房票数量确实深不可测，对全体地产人而言，这都是有用的一堂课。
2，叠拼产品居然高周转了起来，大大颠覆了营销界的传统认知：低密度、高总价产品，由于目标客户不够海量，总价过高，而不适合高周转。
3，抢收计划，并未杀伤泰禾的高溢价能力。成交均价十万加，这个价格已经抵达过去20个月北京新房预售价格批条的天花板，不能再高了。
4，1号抢收计划，虽然全过程有过万经纪人带看，过万名客户光临售楼处，但是，客户的钱包始终是自由的，他们最终作出价值千万的选择。
泰禾北京50亿元的抢收过后，有人看到信心，有人看到代价。与此同时，房地产税越走越近，首次官宣。
http://www.tahoecn.com/show.aspx?ctlgid=473722&Id=9558

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福州新区三江口，48个征迁项目，47个在建项目，近100个项目推进，5000人建设大军。


【五千建设大军会战福州三江口】
2019-03-14 00:01:05　来源：福州新闻网
　　（福州日报记者 楼卫东 吴金垵 林洪相 王玉萍 实习生 汪培清） 阳春三月，春潮涌动。在闽江、乌龙江、马江交汇处仓山一侧，一块12平方公里的弧形地带，呈现出一派生机勃勃的场景：塔吊林立，钩机轰鸣，人员往来穿梭，或起高楼，或修道路，或平土地……这里，是南台岛三江口片区，目前已成为福州最为火热的地块之一。春节后，600多台塔吊、钩机、桩机等机械设备齐聚，5000余名建设者、征迁工作人员会合于此，日夜不停，奋斗不止，只为早日建成“福州最美区域”。
【最美标准打造福州版“陆家嘴”】
　　三江口位于南台岛东南端，面江朝海，视野开阔，风景秀丽，人杰地灵，被誉为福州版“陆家嘴”。它是福州新区的重要组成部分，也是城市东进南下和疏解老城、连接滨海新城的重要节点。“市委、市**对三江口片区的开发建设高度重视，要求按‘福州最美区域’标准来打造。”仓山区三江口片区征迁指挥部办公室主任蒋学伟介绍，“年初以来，近百个征迁、建设项目不断提速”。
　　三江口片区北至魁浦大桥，西至福泉高速公路连接线，东、南至闽江、乌龙江，规划总面积12.38平方公里，其中城市建设用地面积约8.54平方公里，规划居住人口规模约9万人。根据规划，三江口将重点打造文化与生态，注重生态宜居、商务金融、高端商贸、文化创意、滨水游乐等多元复合功能，建成美丽福州的示范区、美好生活的样板区和新兴产业的集聚区。
　　“今年计划安排48个征迁项目，此外47个项目正加紧建设。”蒋学伟说。48个征迁项目，包含旧屋区改造、市政配套、地铁、福厦客专、水系治理、公园、商务中心等建设预留用地；47个在建项目中，地铁项目占19个，安置房和道路工程项目各8个，水系治理和基础设施配套项目各3个。
【征迁现场一线全力以赴凌晨签约】
　　3月10日晚9时32分，三江口片区征迁指挥部的工作微信群上传了两张照片，说明为“工作组与村民沟通协调”；11日0点28分，微信群又上传了一张照片，记录了工作组与村民正在签约的场景。随后的1点05分，群里上传的《每日一报》表明，这属于胪雷河一支流排污项目，共需征迁85栋房屋，2月18日进场，至当晚已签约96.47%。
　　“我们回到家都凌晨两三点了。”三江口房屋征收公司总经理郑历说，这是征迁工作人员的常态，累是累点，但看着攻坚成绩单，特别是好不容易“啃下硬骨头”，大家还是很振奋的。因为家里人口多，意见难统一，11日凌晨签约的这一户，征迁人员整整跑了10趟，不停地耐心解释，才最终拿下。“根据要求，这个排污项目3月底前要完成征迁交地任务，时间紧迫，我们必须争分夺秒、全力以赴。”郑历告诉记者。
　　和郑历一样负责三江口片区项目征迁工作的，还有来自区、镇、村和征收公司的300多名干部职工。48个征迁项目，涉及征地面积7178亩、房屋面积182万平方米，目前已有16个进场。项目数量多、时间任务紧，随着三江口片区开发建设的不断提速，广大征迁干部更显忙碌，加班加点、日夜兼程成为家常便饭。“确保问题一线解决，第一时间解决，是我们推动项目征迁提速增效的重要举措。”蒋学伟介绍，指挥部要求征迁难题每天汇总更新，当天能解决的，绝不拖到第二天。
【地铁、道路、内河、住房全面铺开】
　　征迁的提速增效，为重点项目建设赢得宝贵时间。放眼三江口片区，安置房、道路、地铁、内河等施工现场“火力全开”。
　　位于城门镇安平村的安平佳园项目，计划建设9栋近千套安置型商品房。“项目去年3月开工，计划2020年上半年建成。”现场负责人肖翔告诉记者，目前工地投入了200多名建筑工人，10多台塔吊、钩机，全力以赴推进项目建设。
　　清富新城附近，我市首个安置型商品房项目——云锦公馆（三江理想城）施工现场也如火如荼。这个去年5月开工的项目，计划建设1584套安置型商品房，目前投入460名工人，已施工至主体结构20层，预计8月前将分批次实现结构封顶，明年12月30日前竣工。
　　基础设施建设快马加鞭。福泉高速路拓宽改造A段是三江口片区一条重要通道，项目起于螺城路附近，主线沿福泉高速公路向东南方向延伸，依次连接三江口大桥南互通、三江路等重要节点，止于乌龙江特大桥。“在征迁指挥部和仓山区的大力支持下，83亩施工节点用地已先行交付，我们已全面进场建设。”施工方负责人郭顺鹏说，目前施工以左侧主线桥梁为重点，计划年底实现此段通车；全部建成后，该路段将达到双向12车道高等级标准，极大方便市民出行。
　　产业项目加快推进。泰禾福州湾项目现场，机器轰鸣声不绝于耳，这个包含三江口千亩文化旅游城的巨无霸，规划了旅游风情街区、主题乐园区、360度全息演绎水幕秀、高端温泉度假区四大功能分区，打造福州国际形象新名片、都市休闲新地标。
　　三江口片区在建47个项目，春节后已全面复工，4800多名现场管理及施工人员驻扎一线，600多台机械设备开足马力，日夜不停。三江口大桥、道庆洲大桥、清富变电站、盖山变电站、下洋佳园安置房……一个个重点项目的开工建设，为“福州最美区域”加速崛起注入不竭动力。“在这里住了这么多年，从来没见过这么大的阵仗！”看着家门口日新月异的变化，50多岁的仓山城门人王则秋感慨地说。说起将要建设成的福州最美区域，他充满了期待。
　　“我们将依托三江口最美区域地理、交通、文化优势，加大总部经济政策宣传力度和总部企业招商力度，吸引更多大型央企和台湾企业等行政营运总部，以及投资、研发等智能型总部在三江口片区落地生根。”仓山区有关负责人表示，接下来，该区将以规划为引领，进一步夯实三江口片区项目库，谋划生成市、区两级项目清单。同时，坚持更高站位，全面协调推进各产业项目的征迁、招商、出让、建设等工作，确保项目用地早日对接、早日出让、早日建设、早见成效。
http://news.fznews.com.cn/dsxw/20190314/5c8929413dae0.shtml

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会战三江口，48个征迁项目，47个在建项目，600多台机械设备，4800多名一线施工人员。

三江口道庆洲大桥是公铁双层大桥，全长6.82公里，上层为六车道快速公路，下层为地铁6号线轨道，双层变高度钢桁结合梁桥，主跨长276米，桥下通航乌龙江内河船舶。道庆洲大桥预计2021年建成通车，届时可乘坐地铁6号线从海峡会展中心直达滨海新城，也可以开车经过东南快速通道直达滨海新城。

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仓山高速连接线拓宽改造，双向12车道高等级标准。

三江口快速路网，南江滨东大道，高速连接线改造，乌龙江大桥，三江口大桥，道庆洲大桥。

泰禾福州湾项目现场，机器轰鸣声不绝于耳，三江口千亩文化旅游城，规划四大功能区：旅游风情街区、主题乐园区、全息水幕秀、温泉度假区。“在这里住了这么多年，从来没见过这么大的阵仗！”看着家门口日新月异的变化，仓山城门人感慨地说。

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福州东南快速通道 (316国道长乐漳港至营前段），顺接三江口道庆洲大桥长乐端，东至滨海新城。


【316国道长乐漳港至营前段工可获批复】
2019-03-14 07:24:20　　来源：福州新闻网
　　福州新闻网3月14日讯（福州日报记者 郭立锋 通讯员 庄禹）近日，316国道长乐漳港至营前段工程可行性研究报告获得福建省发改委批复。
　　316国道长乐漳港至营前段工程起于长乐漳港街道（漳港环岛），经文武砂镇东岱村、三站村，古槐镇洋布村、雁塘村、湖南村，首占镇丰山村、赤屿村、唐屿村、岭头村，终于营前镇洞头村（接道庆洲大桥引线终点），全长21.738公里，总投资估算104.94亿元。全线设置董奉山特长隧道一座、立交4座，其中洋布互通为枢纽互通立交，同步建设必要的交通安全和沿线设施。
　　工程承建单位福州市交通建设集团相关负责人介绍，316国道长乐漳港至营前段工程是落实“东进南下”发展战略，促进福州中心城区与滨海新城快速通达的重要项目。
http://news.fznews.com.cn/dsxw/20190314/5c899124a2fe9.shtml

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福州东南快速通道 ，起于营前镇洞头村，接道庆洲大桥引线，双向8车道，全长21公里

福州东南快速通道（国道G316线长乐漳港至营前段）工程，由福州市发展和改革委员会以《关于福州东南快速通道(长乐营前至滨海新城段)工程项目建议书的批复》（榕发改审批〔2017〕53）批准建设。根据福建省发展和改革委员会专题会议纪要〔2018〕2号，项目名称变更为“国道G316线长乐漳港至营前段”工程。项目业主为福州市交通建设集团有限公司，建设资金来自财政拨款，项目出资比例为100%，招标人为福州新区交通建设有限责任公司。
项目起于福州长乐区洞头村，与规划建设的道庆洲大桥长乐侧终点顺接，沿现状营融线向南经马头村，下穿在建福平铁路后，从赤屿村与黄李村中间穿过，跨越上洞江，经丰山村南侧后上跨现状营滨路，向东上跨现状青闸线后设岱岭隧道穿越董奉山，出隧道后沿山脚布线，从湖南村与雁塘村中间穿过，上跨现状福北路、下穿在建福平铁路后，与规划泽竹快速路相交并设洋布互通，路线向东南方向经文武砂，从东岱村北边通过，与规划环湖快速路相交并设置Y形互通，路线总长度约15.578km。项目全线采用双向8车道，按一级公路兼城市快速路标准建设，主线设计速度80km/h，辅路设计速度40km/h，项目投资估算为104亿元。

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滨海新城，福平铁路与绕城高速东南段，计划今年通车。

按照施工进度，绕城高速东南段预计今年通车，福平铁路预计明年6月通车。

福州的优势在于江海，福建第一大河闽江出海口，海岸线长度位居全国城市前十。

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福州长乐松下港，中国邮轮旅游实验区，争取今年实现邮轮首航。

福州四个龙头企业，兴业银行（金融板块），永辉超市（商业板块），福耀玻璃（工业板块），阳光城（地产板块），总市值超5000亿元。
单选投票, 共有 7 人参与投票
1.  福州综合实力位居海西城市群第一        42.86% (3)
2.  福州综合实力位居海西城市群第二        42.86% (3)
3.  其它        14.29% (1)

2359585564

福州越来越大，越来越美，赞。还希望海西第一高楼尽快开建。

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2359585564 发表于 2019-3-16 09:08
福州越来越大，越来越美，赞。还希望海西第一高楼尽快开建。

义序机场是个钉子

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星网锐捷，国产网络设备，中国软件百强，福建软件首强，总市值138亿元

逆周期调节股市，刺激国内消费，对冲经济下滑，是经常运用的政策可选项之一。2008年这样做了，2019年呢？的确不排除这样重复一次！
【混合股权结构的资金雄厚和员工激励】
上市公司星网锐捷的第一大股东是福建省电子信息集团（属于福建省国资委），其余前几大股东为公司高管和员工持股平台公司，这样的股权结果，即保障了公司背景资金雄厚，抗风险能力很强，又保障了公司高管和员工的工作积极性，因为如随着公司发展，业绩成长，未来股价会越来越高，则高管和员工因为股价上涨获得的财富就会急剧增长，最后可以股票变现。
星网锐捷还有另外一种特殊股权结构，就是上市公司高管和员工持有第一大子公司——锐捷网络49%的股权。锐捷网络这家子公司每年给上市公司创造了很多利润，因此上市公司的高管每年从第一大子公司获得的少数股东权益的利润就较大。这样，上市公司高管更有十足的动力做好这家企业。
星网锐捷有点双股权结构，兼有混合股权结构的融合体，这样的股权结构在上市公司里面还是比较少见的。这样的股权结构，很可能是中国上市公司未来一种非常好的企业模式。
前段时间，股权质押风险使得很多股票闪蹦，虽然很多上市公司减少了股权质押，但还是80%以上的上市公司存在股权质押。这次清理质押风险前，3600多家上市公司中，3400家存在股权质押，比例相当高。星网锐捷的股权质押，查到只有几千股。不是几千万股，而是散户都能买得起的几千股，相当于几乎无股权质押风险。
【万物互联时代的网络设备“骨骼”产品】
再来看看星网锐捷的行业和产品，是否具有成为未来华为的潜力。
查了和星网锐捷类似的紫光股份最大的子公司新华三，200多亿销售额。新华三产品几乎和星网锐捷一模一样，紫光股份2016年收购了新华三公司51%的股权。
我20年前在一家大型外资通讯公司上班，当时华为公司起步时，是代理我公司产品的。后来，华为自己开始独立研发数字程控交换机，开始在镇、县一级用，最后开始在市一级用，最后打败加拿大北方电讯和上海贝尔等外资公司，成为中国第一占有率电信局交换设备。之后，华为开始向网络交换机和路由器进军。刚开始，中国的企业和运营商网络设备用的几乎全部是美国思科和3COM的设备。华为开始做低端路由器和交换机，就这样从无到有，开始向世界巨头思科挑战的过程。现在已经打败思科，成为中国网络设备的老大。
3COM网络设备公司后来就慢慢演变成现在的新华三，被上市公司紫光股份收购，华三公司另外49%的股权在美国惠普公司手里。美国思科创立于1984年，到现在已经34年了，一直在全球发展的很好，原因就是：网络交换机、路由器等有线、无线网络设备，是互联网时代的骨骼，用处非常广泛，任何网络都无法离开！就像我们人体结构的骨骼一样。未来5G/6G，甚至什么7G/8G时代，到万物互联时代，都还将继续大量使用，而且使用的数量只会成几何倍数增长。网络越发达，速度越快，网络节点就越多，就必须使用有线和无线网络设备。
目前，华为5G主要是利用微波技术，但光纤的容量和速度，是5G网络等根本无法比的。所以一些人说5G未来替代光纤，是不懂技术人的说法。其实他们两个是在不同场景下的应用，在家里、在公司里，肯定光纤网络的速度和容量，稳定性都远远强于5G的。但在未来的自动驾驶汽车等移动物体上，不可能每个汽车后面拖一根光纤吧？所以自动驾驶汽车和手机里，肯定是5G网络能实现大的应用。因此，很多网友混淆了光纤和5G网络，把他们对立起来，以为谁可以替代谁，这是无知的说法。2017年，武汉邮电科学研究院已经首次实现560Tb/s超大容量波分复用及空分复用的光传输系统实验，相当于一根光纤可以承载67.5亿对人（135亿人）同时通话。未来长远来说，还需要大量布局光纤，大量布局跨洲的大容量光缆，才能实现全球万物互联的广泛应用。5G网络和几乎无限容量的光纤是无法比的，光纤的作用无可替代！如果有一片果园，有一大片农田，对每一颗果树和每一块农田都用摄像头监控病虫害，监控湿度，温度等各种情况，对工厂的每个零部件的数据都传输到控制中心，这些超大容量的每天实时传输数据，都需要通过网络设备控制和传输。网络设备就像人的骨骼，传输的大量数据就像人的血液。人有骨骼支撑了，有血液流动了，整个人才能活起来。因此，中国所有上市公司行业里，我只看好互联网的“骨骼”和“血液”行业，网络设备就是万物互联时代的“骨骼”，大数据就是里面流淌的“血液”， 星网锐捷就是做“骨骼”的网络设备。
【年均增长30%的科技股上市公司百亿企业】
再来看看，最近10年中国上市公司中，每年平均复合增长达25%--30%的公司有几家？ 前几天有文章统计，整个上市公司，只有40家达到这样的平均增速，星网锐捷就是其中一家。
中国所有上市和非上市公司中，每年研发费用投入超过10亿人民币的有几家？ 除了百度，腾讯，阿里，华为，中兴通讯，迈瑞医疗，浪潮信息、星网锐捷等，还找得出几家？没有持续研发投入，未来企业靠什么来增长和创新？ 研发投入每年超过10亿的中国公司就没有几家。
现在每年研发投入超10亿，同时年销售额又上100亿人民币的科技公司有几家？随便点名，看看能说出几家公司来！星网锐捷2018年销售额媒体报道超过100亿。1998年时，华为公司也是销售额86亿，之后一发不可收拾。100亿左右销售额，成为科技公司从中型公司向科技巨头迈进的门槛。
目前科技股上市公司里，中兴通讯研发也超过百亿，销售额也超过千亿，是中国的科技巨头了，但目前市盈率，即使按照2016年扣非后利润0.51元算，中兴通信市盈率目前也达40倍市盈率了。烽火通讯营业额也超过200亿了，研发投入估计也达10亿以上，但目前市盈率按照2018年底算也超过35倍了。迈瑞医疗营业额2017年也超过100亿了，研发投入也超过10亿了，但目前市盈率也超过35倍了。这些科技公司如何？未来也应该不错，但目前市盈率都超过35倍了。星网锐捷目前市盈率才17倍，比以上科技股都少一半，本来今天的价格就该和中兴通讯、烽火通信、迈瑞医疗市盈率一样的，也就是说今天的价格都应该是30元，而不是18元。今年，2019年底，假如它业绩还是增长30%，业绩扣非后约1.3元，按照30倍市盈率估值，也该值39元。
公司产品的前景考虑了，2019年当下赚钱也考虑了，星网锐捷有可能成为未来的华为公司。
http://guba.eastmoney.com/news,002396,803866804.html