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发表于 2019-3-14 11:32:37
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本帖最后由 木瓜奇迹 于 2019-3-14 11:54 编辑
其实应该先归纳浅谈一下江北的，毕竟哈新区从去年至今可算是整个哈市动静最大的区域。但在游走各大实力贴吧时，个人隐隐约约有些嗅到群力西区的小波动，且西区近期讯息收集起来内容量也不算大，所以先简单整理一下西区，其它后期也会慢慢整理归纳浅谈。
官方给出的西区占地约6.94平方公里，建筑用地大约1200万平方米。18年10月末道里区网站对于西区招商的ZY商务区，其规划占地为844公顷换算约844万平方米。个人在网上卫星地图简单的画量了一下三环 四环 民生尚都 友谊西路延伸四个地方围绕的区域也就大概为650万平方米左右，之前一直以为西区地块是民生尚都以北的规划，现在看应该还得算上四方台大道以北，差不多可以贴近官方西区的数据。
下面就去年起至今，西区的各类讯息汇总粗浅分析一下。
18年1月起道里区就放出各种畅想，什么金融区 空港 中以农业园 印象哈尔滨等等，这些官面（冠冕）的畅想想必大家也都久经沙场对于这些”畅想 ”基本漂两眼即可，什么时候肉吃到嘴里那才叫吃。
18年1月紧接着就扔出个总部金融项目，位置贴图是三环和松江村友谊西路延伸圈出的三角区域，当时看见松江村我就知道这个纯属美好的愿望。
18年3月市**去西区调研，内容上大致理解方向和重点在于公交系统的覆盖，至于西区征收和开发只是带过而已，说白话可以理解为西区地理优势较大，连接东区至道理中心区域还有哈西的交通先力求完美，其次规划内能整哪就整哪，哪容易就先整哪。
中间道理区有个小高潮就是新发镇的中以农业园，规划332万平方米说18年5月动工，后来迟迟也没什么动静，虽然不在西区但也算是能给道理在添点彩的项目，后面会有对它的猜测所以这里先提一嘴。
18年7月有个废止通知让期盼西区增值的各位心里开始不托底了。特意翻出那两则通知仔细阅读了一下，一个主要是之前规划的东区ZY商务区（基本也都是板楼）然后就是群力新区文化产业的专项资金管理，其中拨款文件上是09年起给3年，后期追加多少咱不知道，其次是自给自足那一部分也是一样。再然后就是供地政策 税收政策 项目审批政策和各种铺贴政策。第二个主要是房地产建筑业项目属地化税收管理，这个基本没有什么太大关系。个人并不认为废止就等于停滞靠边的意思，虽然文件里当时区域应该包括整个群力新区，但近几年整个新区改为东区和西区太过分明，其次是西区重新规划后那些包括基础设施配建完全走了样，还有一些有年限的优惠政策也到期了，包括一些建设项目的政策也行不适用于现今，所以废除也许预示着下一步，并不预示停步（纯个人猜想）。
18年10月道里区网站开始贴出招商西区ZY商务区的通知，规划了844万平方米。之前觉得好像终于在西区要使劲了，可年末整出去那几块地后突然觉得好像在玩什么心理战一样。
18年年末理论上算紧挨着西区靠南成交了大量地块，结合上面10月出的招商项目，总给一种要不就是为了塞进年末报表后续有想法，要不就是为了扔颗烟雾弹抛地换钱。
19年年初也非常有戏剧性，开始是道里区对大面积征收集体土地和房屋开始招标工作，紧接着就出个暂缓开标通知，中间差不了半个月。
招标上公布的是887万平方米房屋220平方米，历时两年内或延续完成。这天一角地一脚的整的大家也是满头雾水，这么大一个任务既然敢在那个网亮个相，我想必然也是条条框框都设定好了，给了两年和延期也就符合之前所猜的能整哪先整哪的政策。
对于887万平方米这么大规模的征收，个人猜想应该不光是群力西区，还应该包括之前提到的中以农业园，和临空经济区。
单论西区的话个人觉得有几种可能。一是顺着第六大道往西至四环往南那片先整，虽然严谨点那片并不算是群力西区的规划，但那一片真的是省事。在年末供应的地块也能看出来，那一片还有就是紧邻松江村新起的那几栋楼，都是遵循这个不拆不征插空盖的原则。二是民生尚都起往北开始整，一点一点啃着去建设，虽然进度可能超级慢，但起码意义上是在大面积推进。三是真的大面积统一净地，这个来说难度大可能性太小，最后也许那个天价村会像东区那个什么屯一样保留下来观看周边楼景。
总的来讲，西区从12年嗷嗷热的劲头到下半身不遂不死不活的状态来说，18年可以算是个启点，虽然整年都是无所事事，但年末的不留地来看，着实给了一个可猜想的小信息，外加上其他的一些小动作，这么看来在江北新区的大环境下，群力西区并没有被一棒子敲灭，19年有没有机会来个小儿翻身，还真是没准的事儿呀。 |
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