园区总部基地 规划调整，整体感觉降级了

姑苏螃蟹

为rmb服务 发表于 2019-4-15 08:04
这边不会有大型商业综合体的。3号线几分钟抵达苏州中心，8号线几分钟抵达时代广场。
商业发展不起来的， ...

看看规划吧，定位是休闲商务区，没有大型商务，怎么休闲呢？

ma2156

个人觉得，园区总部基地有它的局限性，南边是铁路和娄江，背面是高速。只能限制在狭长地带，将来如果人员增多，交通是个大问题。目前星湖街两侧都已经拆迁差不多。希望能引进更多企业总部，助力园区经济发展。
总部经济固然重要，但是实体经济是基础，不能放弃。

整改率

ma2156 发表于 2019-4-15 15:45
个人觉得，园区总部基地有它的局限性，南边是铁路和娄江，背面是高速。只能限制在狭长地带，将来如果人员增 ...

多个道路北岩 南延伸，有啥局限的，人云亦云

为rmb服务

上面这些无聊的就没必要胡乱类比了。
不说规划没有考虑，就是考虑也发展不起来。苏州包括园区现在的商业不是过剩的问题，而是严重过剩的问题。湖西湖东核心区几栋做不下去的离园区站不过地铁2-3站路。人口再翻番，也还过剩。
苏州摊大饼各区都搞的结果就是如此。
园区连娄江北部人口最多的青剑湖区域都不搞大型商业，目前也就一个龙湖。其他区域人口更少，换谁做规划都不会考虑。
就是目前南部独墅湖到桑田岛一带也没有考虑大型商业，无他，就是因为商业严重过剩，而不仅仅是饱和。

为rmb服务

大家都想自己看中的地方成为核心，但是苏州商业有几个人，大家其实心里都还是有数的。虽然嘴上不服，但是不说跟一线比，跟不少二线省会比都显人少，原因很简单，就是量大而过剩，且无核心。

为rmb服务

这里做苏州总部基地，最大的利在于园区站，同时，由于上海成本高涨，溢出到这里，同时南北通过城际，高铁，地铁作为一个区域甚至部分华东区的小总部问题也不大。
总部不等于CBD，也不等于商业区。他的关键在于交通枢纽。

酒店控小闲

看到青青家园小区已经住户基本都已搬空，看来快要拆除了。

天天汗津津

星湖街不快速化，总部基地不可能活

为rmb服务

天天汗津津 发表于 2019-4-16 08:44
星湖街不快速化，总部基地不可能活

高铁城际地铁就可以了，总部更多职能是对外。

整改率

为rmb服务 发表于 2019-4-16 08:24
上面这些无聊的就没必要胡乱类比了。
不说规划没有考虑，就是考虑也发展不起来。苏州包括园区现在的商业不 ...

不认同，虽然那边小区多，但是前几年青剑湖入住率太差了，炒房客居多，相关部门比谁都清楚，大中介几百吧钥匙，多数上海人和上海工作的，一部分住在湖东的投资在青剑湖。而且北部就是湖泊，没有北部纵深，南部被隔离，而南边此区域不同，南北都有小区，交通方便又没有完全在社区里面，不影响周边，我前雇主单位就来考察过，包括竞争对手都去青剑湖考察过，我们都不想落子青剑湖原因基本一致，想在娄江区域，但是相关单位最后不了了之，里面利益和原因太复杂不好说，也涉及到规划。

诗古先生

其实还是能来园区的人比较少，园区东无法扩展人口是个大问题呀

为rmb服务

整改率 发表于 2019-4-16 09:20
不认同，虽然那边小区多，但是前几年青剑湖入住率太差了，炒房客居多，相关部门比谁都清楚，大中介几百吧 ...

毕竟房子造了那么多，最终总规要入住的。
相关部门～我还真的就跟相关部门建议比较紧密。还真的是相关部门失误，自己都承认没有想到北部车那么多，人口发展起来。
所以寒山闻钟里，很明确的答复不知道娄跨大桥怎么改，当年失误。
人口娄江北面肯定是青剑湖地区最多，毕竟面积在那里摆着，比湖西面积还大。主要是交通规划市失误，才导致前期各类企业等去的时候觉得不方便。

zimmer89

酒店控小闲 发表于 2019-4-16 08:42
看到青青家园小区已经住户基本都已搬空，看来快要拆除了。

已经拆完几幢了。

angel052

青剑湖本来就是以居住为主，不是产业为主的地区。而且确实没有好好规划。