今日头条90亿元收购中坤广场

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地段好，体量大，看来今日头条总算找到了合适的总部办公

前脚京东27亿收购了知春路上的翠宫饭店，后脚今日头条就砸90亿选三环内上，互联网新贵们大有集聚中关村，迷情知春路之势。


2月15日，“今日头条花90亿收购大钟寺中坤广场”的消息在朋友圈流传，投中网从今日头条内部员工可靠信源获悉，今日头条收购中坤广场的传闻不假。投中网还获悉，本次收购今日头条（母公司字节跳动）是通过第三方公司完成的。

对于这则消息，从企业选址的数名业内人士表示今日头条的这次选址较为合理。三环内，大体量，总部办公，将分散在各个写字楼里的员工集聚在一起，对于光是广告销售人员就2万，审核编辑超1万的劳动密集型公司字节跳动而言，这几乎是最妥帖的选择了。

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随着字节跳动业务扩张的扩张，新增的办公人员不得不分散在知春路沿线各个写字楼里，比如今日头条就包下了联办办公品牌办伴在中关村天使大厦的整层，其他业务也分散在各个联合办公里。

其实，早从2年前开始，地产圈就收到了今日头条购置大型总部的需求。投中网获悉早在一年前，今日头条就接洽过北京的一些大体量园区，相关负责人曾跟投中网透露，今日头条此前想一口气买下20万平米的物业，但受限北京产业地产2018禁售新政未能成功。

北京城区大宗办公业务一直紧缺是常态。从戴德联行发布的报告看，从2017年4季度开始，城区产业园就趋于饱和，2018年入市的的建筑面积约为110万平米，预估2019年能够入市的新建园区面积有97万平米。但这其中单体面积大于20万平米的只有中关村昌平园云谷园三、四期（23万平米），金隅西三旗科技产业园（66万平米），能满足今日头条20万平米体量总部办公需求的新增物业极少。

再加上北京产业地产禁止销售政策，“园区开发企业（产业地产）不得整体或分割销售，不得转让公司股权。”（《北京市人民**关于加快科技创新构建高精尖经济结构用地政策的意见》。）购置新增物业无望，存量资产成为为数不多的选择。

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张一鸣建议年轻人不要住在城乡结合部

选址、扩容一直都是今日头条的刚需，那么为什么会选择位于大钟寺的中坤广场呢？

据北京大钟寺的中坤大钟寺广场位于西直门、中关村、亚奥三大商圈的交汇点，南望西直门，北邻三环路，西北接壤中关村，东北毗邻亚奥商圈。其总建筑面积43万平方米，占地面积14万平方米，主题商业区域建筑面积约21万平米，总投资超过30亿元。大钟寺中坤广场于2004年底开工，2007年完成主体工程并宣布开街。

地段，从以往的表态看，今日头条创始人张一鸣是地段论的坚实拥护者。早在2016年搬入知春里附近的中航大厦时，张一鸣就通过一封内部信呼吁员工不要住在城乡结合部：

“提醒一下，大家应该重点晒位置啊：我们是少有的在帝都中心知春路的公司哈。毗邻各所大学、华星影城、几条地铁线……这是"北"三环，不像那些在上地、通州等城乡结合部的公司。

想起我大学毕业的时候，和父母说我要离开天津去北京工作啦。但当我第一次从西直门上了13号线经过广袤的城乡结合部开往上地回龙观的时候，心情非常低落，几乎赶上了上大学报道那天在天津站下车的时候。后来我就果断搬到了这附近的双榆树（话说附近真的不错）。另外，我一直认为年轻人工作生活应该住在城市中心，哪怕房子小一点（应该多出去活动啊），在市区有更多的活动和交流，下班之后也不需要浪费大好时光和宝贵精力挤地铁。年纪轻轻不要着急在郊区，尤其房山、沙河、天通苑之类的远郊定居，买了房我其实也建议搬到市区来。”

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地段好，体量大，看来今日头条总算找到了合适的总部办公。但搜索中坤广场过往新闻会发现，这处物业曾经经历过售后返租，1200个小业主维权，曾经辉煌的黄金商业中心因为运营不善经历过数年的黯淡阶段。

2019年1月18日，作为北京市60项重大工程之一的大钟寺中坤广场，终于成功重组。

在“北京市海淀区人民**—东方资产管理股份有限公司战略合作协议签署仪式暨海淀区大钟寺中坤广场重组工作系列协议签署仪式上”大钟寺中坤广场重组成为“全国首例由**、产投方、资金方、产权方、各债权债务作为优势互补的多单元主体聚合。”

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全国居首  1月份北京土地出让金总额359.4亿元


　　

　　2019年度北京市**工作报告指出：完成1200公顷住宅供地，加快已供地住宅项目开工建设和入市步伐。

　　仅1月31日，北京便有4宗土地同时入市。台湖镇TZ09-0100-6016地块、6019地块被中建一局以8.4亿元、约40%溢价率收入囊中。受到广泛关注的限竞房用地台湖镇YZ00-0405-0094等地块,起始价高达65亿元，由万科和平安联合体以66.6亿元竞得。

　　《每日经济新闻》记者注意到，1月份北京土地出让金总额达到359.4亿元，居全国首位。全国住宅用地成交价格前三位皆被北京所占据。其中，49.54亿元成交的石景山西黄村地块以42567元/平方米的楼面价成为当月楼面价全国第一。

　　但与去年北京同期403.1亿元的土地出让金相比，仍同比下降了11%。

　　保障性用地方面，2019年度北京市**工作报告指出：加强老旧小区改造工作统筹，多渠道建设筹集租赁住房5万套（间）、政策性产权住房6万套，完成棚户区改造1.15万户。

　　值得注意的是，在保障类住房用地方面，北京2019年1月共成交住宅用地13宗，其**有产权房用地9宗，成为目前北京土地招拍挂市场的绝对主流，已经接近2018年全年共有产权用地供应量（11宗）。

北京中轴线

中坤广场终于嫁出去了。。。本市中心城区写字楼供应的紧缺已经到了不可思议的程度

iron_1028

北京中轴线 发表于 2019-2-16 01:44
中坤广场终于嫁出去了。。。本市中心城区写字楼供应的紧缺已经到了不可思议的程度

中轴兄   我北京if的账号  好像被盗了，能不能恢复，我现在找回密码了 但所在用户组也登陆不了了。    用户名iron_1028

aix2017

几年前谁会想到今日头条，抖音会如此之火。。虽然大家对抖音褒贬不一，但是抖音是真正让**都感到紧张的APP。。由衷感叹北京是创造奇迹的地方。不仅仅是科幻的建筑。。

zengmola

不错。快手也是北京的。

北京中轴线

iron_1028 发表于 2019-2-16 08:54
中轴兄   我北京if的账号  好像被盗了，能不能恢复，我现在找回密码了 但所在用户组也登陆不了了。    用 ...

对对，我这两天正想跟你说呢，已经恢复了，你再试试。

iron_1028

好了 谢谢

second4488

呵呵，他的废话也阻止不了他的员工从天通苑纷至沓来，毕竟那边租金比市区便宜很多地铁又可以直达，关键是看其能否盘活中坤广场的商业吧

ibanking

北京中轴线 发表于 2019-2-16 01:44
中坤广场终于嫁出去了。。。本市中心城区写字楼供应的紧缺已经到了不可思议的程度

希望能够彻底推到重建，中坤这种真是商业建筑的垃圾

katoweici

second4488 发表于 2019-2-18 09:09
呵呵，他的废话也阻止不了他的员工从天通苑纷至沓来，毕竟那边租金比市区便宜很多地铁又可以直达，关键是看 ...

每个人都有自己的价值观。即使我不同意他的观点，我也不认为他说的是废话。

katoweici

ibanking 发表于 2019-2-18 10:08
希望能够彻底推到重建，中坤这种真是商业建筑的垃圾

推倒重建，想多了。人家现在急需办公场所，等不了那么久。