北京坊：老街区焕发新活力

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北京坊联手国家大剧院送演出。广安控股供图

    北京中轴线西侧，紧挨着前门大街，有一处以百年劝业场为核心的集群式建筑——北京坊。

    北京坊很“怪”。既像商业区，又像文保区，同时还有几分新型社区的味道。地界儿里，有办公，有住宿，有文化体验，包罗万象。街区里中西合璧的民国风建筑与当代先锋设计理念建筑并存，楼与楼之间还刻意保留了蜿蜒曲折的胡同肌理。虽然定位“中国式生活体验区”，老字号却寥寥无几，英园、星巴克等时尚品牌倒是触目可及……

    作为历史街区活化复兴的一次大胆尝试，北京坊自2017年1月份亮相起，就受到社会广泛关注。两年间，“亦中亦洋”“四不像”的北京坊快速生长，现在节假日单日有效消费客流已超过4万人次。与前门大街主要吸引外地游客不同，来这儿“逛吃购娱”的八成以上是本地消费者。

    有人说，北京坊的中西合璧是对历史的致敬，延续了百年前劝业场领先时代潮流的基因。也有人质疑，这不像传统意义上的文保街区。

    但无论如何，一个显而易见的事实是——这个延续近600年的大栅栏老街区，已经焕发出了新的活力。

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百年前京城时尚地

    北京坊项目位于西城区大栅栏历史文保区的东北角，西起煤市街，东至珠宝市街，北起西河沿街，南至廊坊二条，总占地3.3万平方米；是以全国文物保护单位劝业场为核心，近50栋新旧建筑组成的建筑集群。目前已建成开放的是项目一期，共计17栋建筑。

    从地铁2号线前门站出来，穿过前门大街牌楼，右手边一排敦厚的灰色调建筑就是北京坊。最打眼的是立在街角处的Pageone书店；往西走，是一栋栋彼此独立的单体建筑，入驻其中的有家传文化体验中心、星巴克臻选旗舰店、无印良品酒店等。

    建筑与建筑间有曲折的胡同，拐进去别有洞天：有造型别致的地灯广场，有精美砖雕装饰、年代感满满的百年金店，有古色古香的街巷牌楼，有镶嵌在大楼里的“四合院”大门；仰头看，既有西洋范儿的球状穹顶，也有中国传统风格的坡屋顶。

    沿南北向胡同穿行到一期项目最南头的廊坊头条，眼前豁然开朗。历史上的廊坊头条胡同肌理原状保留着，而与胡同平行设计的露天美术馆正在展出先锋的艺术作品，历史与现代超越时空的对话和交锋，让人感叹设计者的匠心独运。

    具有百年历史的劝业场位于北京坊的核心区域。这是一座巴洛克风格建筑，经过修缮现在已经成为北京坊的文化体验中心。春节期间，这儿是北京坊新春文化坊会的主场地，迎新春市集、VR看京剧、与大师面对面学非遗等热闹、好玩儿的“贺岁”节目引来了一拨又一拨市民。

    在一楼二楼热闹完了，再上三楼看大栅栏老照片展，不少人会被这些旧影像迷住。一张标注拍摄于上世纪二三十年代的黑白照片上，前门大街两侧商铺鳞次栉比；街上跑着一辆辆人力黄包车，一家店铺前停靠着造型洋气的小汽车，正阳楼前还有一队骆驼缓缓走过。

    “倒退100年，这儿可是全北京最时髦的地方，好东西都得奔这儿买。”一位老人对着照片给孙女儿讲大栅栏的历史，小女孩仰头看了半天，有点信又有点不信。

    但老人说得没错。兴起于元代、建立于明代，从清代开始繁盛至今的大栅栏，与皇家宫殿相去不远，近600年来一直是商家汇聚之地，得风气之先，引领时代潮流也是应有之义。

    如位于廊坊头条17号的北京劝业场，其前身是1905年清**设立的“京师劝工陈列所”，为官办的工艺局产品展销场。所谓“劝业”意为“劝人勉力、振兴实业、提倡国货”。在内忧外患的岁月里，“劝业”二字寄托了一个时代实业强国的希望。它率先清晰给老百姓树立了“国货”的概念，从北京劝业场当年的盛景中，可以看出人们对于中国制造的信心。

    现在人们看到的劝业场是在遭遇3次大火后、于1923年重新修缮的建筑，由我国近代第一批留学归国的卓越设计师沈理源先生设计。这是北京首个配厢式电梯、剧场、游乐场、开放式卖场的场所，与当时王府井的东安市场、菜市口的首善第一楼、观音寺街的青云阁并列为京城四大商场——今天大都市里流行的所谓MALL的业态，在百年前的劝业场就已经有了雏形。

    “和而不同”恢复历史街景

    对于这样一个有着时尚基因的历史街区，怎么有机更新才更具有合理性？从2003年启动区域复兴研究到2017年初北京坊一期落成，西城区前后酝酿了近14年时间。

    “都说‘十年磨一剑’，我们这个区域有机更新磨的时间更久。”西城区属国企、承担大栅栏历史街区有机更新的广安控股董事长申献国介绍了北京坊建设全过程。“仅规划就前后修改了10余次，其中凝聚了各方的智慧，最大限度寻求有机更新的合理性。”

    更新前，北京坊所在区域还是传统的商业街区，但是大部分房屋已经很破旧。当时大体量的商业综合体正在北京兴起，北京坊最初的保护复兴规划设计就是追赶当时的潮流，也要盖成这样的“巨无霸”商业建筑。“以劝业场为核心，东侧、西侧、南侧各盖一处大型的商业综合体，但是在区委专题会上讨论的时候，就有领导提出质疑来了，说在大栅栏做商业综合体和在CBD做商业综合体，有什么区别？大栅栏600年的历史积淀体现在哪儿？”

    最初规划的街区建筑风格也很单调，10多万平方米的建筑面积，全是一家设计单位的“手笔”。时任西城区委主要领导提出，能不能多请几家设计单位，形成多一点的建筑风格——大栅栏也因此成为国内最早提倡以集群式设计进行有机更新的历史街区。

    取代大型商业综合体，北京坊项目最后规划保留了街区原有的一栋栋单体建筑，并拿出沿街的8栋建筑，邀请7位著名建筑设计师操刀，进行原创设计。7位建筑师分别是王世仁、朱小地、崔愷、边兰春、吴晨、齐欣和朱文一，都是业内顶尖高手。8栋待设计建筑体量有大有小，位置有偏有正，为保证公正公平，设计师们采取“抓阄”的方式，确定各自的设计项目。

    “2012年启动的集群式建筑设计，当时吴良镛先生提出来一个总体原则，叫‘和而不同’。在‘和’的前提下，设计师们自行发挥。”申献国说，为把握好这个度，广安控股还委托法国一家曾经参与巴黎圣母院修缮的设计团队，为北京坊项目制定了街区风貌有机更新导则，街区内建筑檐口的高度、坡屋顶与平屋顶的采用比例、门窗开洞尺寸以及朝向等，都有细致的规定。

    由这些设计师操刀设计的8栋建筑，最后呈现出来各有各的特色。最引人注目，同时也引起广泛争论的是劝业场东西两侧的两栋单体建筑。这两栋建筑因为单体面积不大，所以合并为一个项目由法国归来的设计师齐欣设计。之所以引人注目并引发广泛争论，是因为两栋建筑外面都罩了一层透亮的钢化反射玻璃，而包裹在里面的建筑墙面采用的却是中国传统建筑材料青砖和红砖。这让很多专业人士都看不懂，“文保区修房哪有这么干的。”

    “齐欣老师的设计理念很‘先锋’，他在陈述方案的时候，就表示这是在向历史建筑致敬。”北京大栅栏永兴置业公司设计总监曹辉说。这一设计确实有它的玄妙之处，天气晴朗时，走过这两栋建筑，可以清晰地看到玻璃罩面上映着北侧交通银行、盐业银行的影子，这两栋建筑都是建于上世纪30年代的文物，和劝业场一样见证了大栅栏近百年来的风风雨雨。建筑本体与光影镜像，历史与现代碰撞相融，引人追思过往，“向历史建筑致敬”名副其实。

    8栋由著名建筑师设计的沿街建筑，再加上修缮后的劝业场，北京坊规模初具，建筑群再现清末民初“西风东渐”影响下的中西合璧建筑风格。尤其值得一提的是，2014年 习近 平 总**首次视察北京，明确北京“四个中心”定位，给北京坊项目规划带来了又一次重要的确立。即保留原区域的胡同肌理和过去楼与楼之间的位置关系。现在穿行在北京坊建筑楼群内的弓字胡同、排子胡同、三富胡同等，就是原先历史印记的传承。

    美好生活样板间

    “历史街区有机更新，不单纯是修几栋漂亮房子，要让街区真正地活起来，实现复兴，还在于它里面的内容物。”北京坊规划过程中组织团队几次前往欧洲、日本考察的申献国表示。最让他印象深刻的是在日本的考察，当地对老字号可持续运营的关注远远大过了建筑本体。

    北京坊的业态规划，差不多和建筑规划是同步实施，西城区明确给予的定位是“中国式生活体验区”。

    “中国式”好理解，地处大栅栏历史文保区，继承发扬中国传统文化是理所应当；“生活”也很好理解，商业街区可不就是要服务市民的日常生活嘛。关键就在“体验”二字，“有点引领潮流的意思，人们脑海里对美好生活的向往，在这儿能先体验一把。”

    引进的商家也很有意思，虽然号召的是“中国式生活方式”，但是街区里像同仁堂、全聚德这类的中华老字号几乎是找不到的，触目可及的是Pageone书店、家传文化体验中心、星巴克臻选旗舰店、无印良品酒店、Wework联合办公空间等等。另外还有查尔斯王子基金会创建的、表达英国生活方式的“英园”，北京天竺保税区德国商品展示店等等。

    对此，西城区一位负责人曾表示，中国式生活方式，并非是中国传统生活方式的代名词。“更多关注的是当下北京市民对美好生活的需求。”作为全球一体化背景下的中国首都，多元文化以及多种生活方式的碰撞交流，在北京并不是稀罕事——从某种意义上，这也是“和而不同”的延伸。

    虽然引进来的文化是多元的，但每个商家也在本地化上下了不少功夫。无印良品酒店一层大厅，有一张10多米长的条案，上面经常会展陈从北京四合院里“淘”出来的老物件，像是酒盅、腌菜坛子、淘米箩、竹椅、木板凳等，让人有莫名的亲切感。星巴克内部装修采用了青砖贴面，甚至摆放的椅子有不少是中国传统太师椅的造型。

    弘扬中国传统生活方式的“家传文化体验中心”更是将中国风发扬到了极致，蜡染、瓷器、金银配饰、精巧的手工木作，几乎让人挪不动脚步。

    截至2018年底，北京坊一期已进驻店铺约70家，其中文化体验类的占了多数。不过看似“高大上”的门店，消费门槛却并不高。买本书，喝杯咖啡，吃一顿创意胡同菜，买一份“伴手礼”，花费在几十元到二三百元不等，大多数市民都能消费得起。

    大数据分析显示，北京坊本地化的消费人群占了85%，年轻群体25岁到39岁的占了63%左右，女性占了62%。

    打造新的文化地标

    与很多商业综合体项目不同，北京坊做的不仅仅是商业，更着力于文化地标的打造。“当时区里把这个项目命名为‘北京坊’，就是做北京窗口的意思。这也倒逼着我们，通过不断的创新尝试努力树立起自身的文化形象。”申献国说。

    春夏秋冬，北京坊内的文化活动月月不断档。露天音乐会、FUN市集、社区邻里节、国际设计周、新春文化坊会……无印良品酒店、英园等由商家自己举办的论坛、画展、文化体验活动也不在少数。据统计，2018年北京坊和入驻商家共组织各类艺术、文化、邻里及国际交往活动约300场次。国家大剧院去年在北京坊演出10多场次，今年预计会增加到20场次。

    “来看演出的有游客，有消费者，也有抱着孩子来的附近社区居民。”广安控股工作人员张曼介绍，所有的文化活动都是公益性的，任何人都可以参与。像室内音乐会这类有人数限制的活动，采取公众号抢票的方式，先抢先得。

    北京坊也为大栅栏街道举办社区活动提供了平台。大栅栏街道仅1.26平方公里，地面上寸土寸金，能拿出来供居民活动的大块活动空间凤毛麟角。北京坊落成后，街道近两年举办胡同“微马”、大栅栏生活节等文体活动有了去处。此外，西城区体育局、统计局、司法局、规划国土部门等，也经常在北京坊举办特色展览，服务周边居民。

    在打造文化地标之外，北京坊还致力于营造社区生态，餐饮、文化、办公、酒店等业态，都是社区生态的一部分，将来可以实现街区的自我生长。同时这个社区不是孤立的，它和周围的历史街巷、普通百姓的生活有着千丝万缕的联系。2018年，由北京坊Pageone书店运营的社区公益阅览空间在大栅栏三井社区落成，给胡同居民送去了书香。

    “北京坊不仅是给来消费的市民服务的，也是给周围居民服务的。”西城区相关负责人介绍，一个典型的案例，是停车位的共享。北京坊地下有650个停车位，其中有大约120个车位以低廉的价格租给了杨梅竹斜街和西河沿街的居民使用。也正因为有共享车位，这两条老街实现了机动车有序管理，告别了以往人车混杂的状况。

    但是申献国也坦言，北京坊对在地社区的服务和辐射作用，还发挥得不够。在接下来的二期项目中，将会考虑引入和周围居民需求匹配度更高的业态，例如生活性服务业，让老街坊们在老城有机更新中，生活更便利、舒适。

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新首钢建设将凸显“素颜”之美



2月13日，《加快新首钢高端产业综合服务区发展建设 打造新时代首都城市复兴新地标行动计划（2019年—2021年）》（以下简称《行动计划》）发布。这份行动计划书，以新旧空间对比，勾勒出未来三年首钢“素颜值”的建设风格之美，形成山、水、工业遗存共生的一种新城市风貌。文化复兴、产业复兴、生态复兴、活力复兴……可以肯定的是，未来新首钢地区将成为北京城市更新的“新标杆”。

首钢园区打造“素颜”之美

人口和建筑规模“双控”

《行动计划》首先明确实施范围：新首钢高端产业综合服务区，位于长安街西延长线两侧，范围涉及“三区一厂”，即石景山区、丰台区、门头沟区和首钢集团。具体包括：首钢主厂区、首钢特钢及北辛安地区、首钢二通厂及周边地区、首钢一耐厂及周边地区、首钢铸造厂、原首钢二构厂及周边地区、门头沟区滨河地区，总面积达22.3平方公里。其中，首钢主厂区总用地约7.8平方公里。

纵观整个《行动计划》，未来三年新首钢园区的改造建设，成为核心的重要任务。据市发改委副主任洪继元介绍，利用老工业厂房改造建设、保留标志性的工业元素，在尊重原有工业遗存风貌的基础上，进行功能改造与空间更新，以新旧材料对比、新旧空间对比完美延续老首钢“素颜值”的工业之美，是园区建设的总体要义。

如园区内两大主要项目——西十冬奥广场、工业遗址公园，都是对大量老工业厂房、建筑体的重造再生，如西十冬奥广场利用新旧材料改造了1-6号筒仓、一炉料仓、转运站等12个建筑单体子项；而工业遗址公园，则集中首钢园区内大部分要保留的工业建筑，规模巨大、气势恢宏，景观改造也以工业流程的主要遗存和绿化空间为主体, 体现首钢独有的“铁色记忆”风貌。

据市规划自然资源委总规划师施卫良介绍，首钢主厂园区约7.8平方公里的规划区，包括北区、南区和东南区三个部分。“规划将以保定建，不搞大拆大建。实施人口规模和建筑规模双控。”施卫良介绍说，首钢主厂园区规划总用地规模达776公顷，其中南区规划战略留白区将达20公顷，“为未来留有空间”。

在昨天的发布会上，据首钢集团公司副总经理王世忠透露，今年新首钢大桥建成通车后，首钢厂北区部分厂区将向公众开放。

地标带动区域发展

三区呈现“绿颜值”独特魅力

按照《行动计划》既定目标，到2021年，以服务保障北京冬奥会为契机，将高质量完成首钢北区、东南区建设任务，“三区一厂”（石景山区、丰台区、门头沟区、首钢集团）经济社会发展协同度要得以明显提高，群众获得感要求明显增强，城市复兴新地标建设取得阶段性成果。

“东有CBD，西有首钢”，正如洪继元的这一句概括，未来新首钢地区的建设目标，不仅仅是打造北京城市新的地标，还将以此最终带动北京西部区域整体发展与提升，探索符合首都高质量发展要求的城市复兴新路径。

怎么实现复兴新路径？除了首钢园区的“素颜值”建设打造之外，随着今年长安街西延线的建成，高水平构建京西绿色生态格局，以形成独具魅力的西部“绿颜值”，并带动三区（石景山区、丰台区、门头沟区）高端产业及文化复兴，将成为一条重要路径。

新首钢建设

明确八方面重点90个项目

《行动计划》中也明确了实现新首钢“复兴”的四大路径、八方面重点任务，共列出38项重点任务分工和未来三年推进的90个重大项目。

四大实现路径包括：文化融合传承、引导创新驱动发展、注重生态修复治理和坚持共建共治共享。主要内容如：注重保护老工业文化脉络，传承山-水-工业特色景观体系；聚焦“体育+”、文化产业、数字智能、城市科技服务等产业，吸引国际化元素落地，规划建设蓝绿交织、棕绿协调的后工业景观休闲带。

八方面重点任务包括：完善新首钢地区的区域规划体系、高标准建设冬奥会场馆、规划建设便捷高效的基础设施、强化工业遗存再利用、拓展绿色生态空间、构筑国际化特色产业生态、着力推进国际人才社区建设、提前谋划赛后可持续发展等内容。

按照这一重点任务的布置安排，未来三年，将完成新首钢地区的控规优化工作，将以长安街西延长线、永定河两岸为重点，加强城市设计。此外，还将按期完成首钢滑雪大跳台和国家体育总局冬季训练中心建设，举办系列群众冰雪健身活动；加快M11等轨道交通规划建设，基本建成“五横六纵”主干路网及区域组团路网格局；完成3号高炉改造工程，推进首钢主厂区、二通厂等工业遗存保护利用改造；推进西山永定河文化带城市段建设，整体打造西山永定河文化带重要节点。

亮点

三区城市更新路径

石景山区将推进长安街西延长线城市设计，落实建筑风貌、道路景观等方面要求，融入冬奥元素，展示大国首都形象。运用城市织补理念，以新旧空间对比延续首钢“素颜值”工业之美，展现石景山“绿颜值”独特魅力，强化高炉雄风、石景山色、绿色长安、永定河滨等山、水、工业遗存共生的城市风貌。

——石景山区常务副区长柯永果

门头沟已完成的分区规划研究编制中，已将新首钢滨河地区4.1平方公里、新首钢国际人才社区统筹进行研究。今年，门头沟区将建成门头沟永定河滨水森林公园，逐步形成永定河生态带，并推进石龙五期人工智能产业园建设，实现与新首钢滨河地区的产业互补与协同发展。

——门头沟区常务副区长彭利峰

一方面丰台正在引入社会力量打造首钢二通厂，利用工业厂房开发文化创意产业项目。另一方面，依托卢沟桥，将规划建设卢沟桥国家文化公园。同时，还将整合北京园博园中国戏曲文化周承办地、二七机车厂国家冰雪运动训练科研基地、长辛店老镇红色文化等三个区域文化资源，辐射带动北宫国家森林公园、青龙湖、千灵山等生态资源，推动河西地区文化服务产业发展，努力打造丰台在西山永定河文化带上璀璨的文化明珠。

——丰台区常务副区长肖辉利

对话

“四大优势吸引高端企业落户首钢”

对话人：市发改委副主任洪继元

北青报：按照目标，新首钢地区将打造成京西高端产业发展的新高地。用什么优势和举措，来吸引高端企业和组织落户新首钢？

洪继元：区域的招商引资，不外乎是这几方面的吸引力，区位优势、政策优势、营商环境优势，以及发展后劲。这是我做这么多年招商引资工作总结出的一些特点。而新首钢地区将同时具备区位优势、规划优势、政策优势和营商环境的优势。

北青报：这些优势，具体怎么理解？

洪继元：比如新首钢区位优势是非常好的，位于长安街西延线，依山傍水、风水宝地，这和东边的区位优势是完全不一样的，这里有未开垦，又要保护利用、重点开发的新地段，对于招商引资而言都是有优势的。未来三年，这一区位优势还将得到更大的提升。最终目标是，东边有CBD，西边有首钢。此外，新首钢地区还将有规划和政策优势。

规划方面，新首钢地区不仅将实现多规合一，还将在规划弹性上有更加灵活的安排。政策方面，首钢搬迁至今十余年，已经制定实施的一系列围绕西部发展的实施意见，以及积极争取的国家资金，都有力地给予了三区一厂和西部地区发展支持。现在为打造新首钢新地标和城市标杆工程，我们也在争取国家更多新的政策支持。

北青报：营商环境方面，新首钢地区会有什么特色创新？

洪继元：营商环境优化中，最重要的一点就是**审批手续的优化。未来市发改委将牵头，对新首钢地区，特别是一些重点项目，形成一套特殊、便捷的政务服务流程，甚至是一事一议的审批政策。而新首钢地区冬奥组委办公区、冬训中心、滑雪大跳台等项目，带来的知名度、关注度，对这个区域下一步的转型升级非常有利。另外，石景山、丰台、门头沟，也各具自己的特点优势，都将得以充分发挥。可以说，这个区域在不久的将来，会集聚大量高端国际组织，包括高精尖制造服务业、文创企业等等。

记者观察

城市区域发展的协调性在进一步强化

继“回天三年行动计划”、“城南三年行动计划”、“生态涵养区三年行动计划”后，又一项“三年行动计划”落地，此次坐标：京西。依托于新首钢地区的建设，京西地区将整体被塑造成“体现高质量发展、城市治理先进理念和大国首都文化自信的新地标”。

“东有CBD，西有首钢”，正如市发改委这一句极为接地气的解读，“新首钢”只是一个标志性“符号”，以这一地标带动京西区域的整体发展，才是最终要实现的目标。这一新的“三年行动计划”也明确提出，“新首钢”实施范围不只有“首钢”一厂，还包括石景山、丰台和门头沟三个区。

未来三年，新首钢高端产业综合服务区的建设，就好比京西一个巨大的“孵化器”，将通过系统整体的安排，让这一具备区位优势、规划优势、政策优势的“孵化器”，“孵化”出高端产业、国际人才、“素颜值”文化、“绿颜值”生态等发展与提升的要素。

2018年8月17日，《优化提升回龙观天通苑地区公共服务和基础设施三年行动计划（2018-2020年）》正式发布，**投资约155.8亿元，补齐北京北部地区教育、医疗卫生、文体、交通等各方面公共服务短板；2018年9月19日，《促进城市南部地区加快发展行动计划（2018—2020年）》发布，到2020年底，北京城南地区必须有效提升城市承载力、得到高质量发展；2018年11月6日，《关于推动生态涵养区生态保护和绿色发展的实施意见》出台，明确北京七个区、68%的面积，作为生态涵养区发展，不再考核GDP，将重点发展绿色经济……

纵观这半年来密集、频繁出台的区域性“三年行动计划”，不难看出，此次新首钢地区行动计划的出台，将与城南、回天及生态涵养区的行动计划，形成有力呼应，使城市整体发展的协调性进一步加强。

bj8721

真长，先占个楼。

bj8721

前门大街那家标致展厅应该搬到北京坊，这样欧洲前三强英法德在北京坊就凑齐了，在加上日本的Muji酒店，没治了

GIGIGAGA

期待北京坊的二期早日亮相

zengmola

不错         

成果斐然

赞            

haina

很好      

katoweici

GIGIGAGA 发表于 2019-2-15 09:17
期待北京坊的二期早日亮相

已经规划，正在评估。

成果斐然

katoweici 发表于 2019-2-27 19:43
已经规划，正在评估。

明年差不多开工  

rurallz

赞

wei1234tao

有意思，不错

PIUPIUJIAO

感觉前门真的找到出路了~~~那些假小吃希望能慢慢清理掉

xinxinleiren

PIUPIUJIAO 发表于 2019-4-5 18:01
感觉前门真的找到出路了~~~那些假小吃希望能慢慢清理掉

这就是转型升级