绿地控股或接手中民投上海地王项目

古书眼

        中民投旗下的上海董家渡地王项目一直在寻找接盘方，近期买家身份终于浮出水面。经济观察网记者从知情人士处了解到，绿地控股（600606.SH）有可能接下中民投董家渡项目50%股权，这一消息最快将于2月14日对外公布。
对于绿地收购董家渡项目一事，绿地官方表示，一切以上市公司公告为准。
“单纯从项目角度看，确实是个好项目，绝佳的地段，上海毕竟是绿地大本营，如果有机会的话，绿地肯定是很感兴趣的，而且绿地在上海核心地段操盘过不少类似项目，也有实力接盘。”一接近交易的匿名人士分析说。
中民投董家渡项目是中民投最为知名的项目之一。2014年11月18日，中民投、上海外滩投资开发（集团）有限公司和中民投旗下的上海佳渡置业有限公司以248.5亿元联合摘得董家渡13、15地块（黄埔小东门街道616、735街坊地块）。
董家渡13、15号地块也成为当年上海名动一时的总价地王项目。根据出让公告，董家渡13、15地块出让总面积126740.1平方米，折合楼面价3.54万元/平方米。目前附近二手房均价已超过了12万元／平方米。
董家渡项目为商办住综合项目，其中办公部分包括4幢甲级写字楼及7幢总部办公楼；商业涵盖高端购物中心及开放式休闲商街；8幢住宅楼及五星级酒店。前述匿名人士透露，目前董家渡项目的一部分办公楼已经接近销售状态。
2015年12月，中民投董家渡地正式启动开工。根据规划，中民投计划总投资604亿，将董家渡项目打造成金融不夜城。截至目前，控股股东中民投合计持有董家渡项目50%的股权，安信信托持股45%，国资背景的上海外滩投资持股5%。
董家渡项目出售的背后，还有中民投面临的日益严峻的资金承压形势。上交所官网显示，2月12日，中民投申请在上交所上市的三只公司债券“17中民G1”“18中民G1”“18中民G2”暂停竞价系统交易。
在此项申请之前，“17中民G1”已多次临时停牌，债券价格自2019年来以来已跌近六成。此外，1月29日，中民投发行的30亿元私募债“16民生投资PPN001”到期未及时还款，构成技术性违约。
国家市场监督管理总局数据显示，中民投持有的中民外滩房地产开发有限公司（董家渡项目开发公司）约49亿元人民币股权被上海金融法院冻结；中民投持有中民嘉业的约83.3亿元人民币股权也被上海金融法院冻结。公示日期为2019年2月1日。
绿地收购中民投董家渡项目，势必需要解决股权冻结事宜，在这一点上，具有上海国资背景的绿地显然比其它竟争方更具优势。上述接近交易人士透露，目前股权冻结事宜正在解决中，将在正式发布消息时公布解决结果。

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中民投视为“定海神针”的董家渡地块，绿地能不能吃下？

被中国民生投资股份有限公司（简称“中民投”）内部称为“定海神针”的上海董家渡项目传出了易手的消息。
据财联社2月13日报道，绿地集团有意接盘中民投的上海董家渡项目。对此，绿地集团表示，“一切以上市公司公告为准”。
但是，绿地内部人士也直言这是块风水宝地，是“上海市中心的绝版地块”。对此，上海中原地产资深分析师卢文曦评价称：“市场上也在传中民投出现现金流紧张，绿地如果在此时接盘不失为一个很好的时机，因为像上海市中心这么核心的地块几乎已经绝版，只能通过收购得来。但是，由于该地块体量大、耗资大，接盘方也会面临着极大的开发难度。”
董家渡地块总投资预计达到604亿元
2014年11月，董家渡项目由中民投联合上海外滩投资开发(集团)有限公司（简称上海外滩投资）、中民嘉业投资有限公司（下称“中民嘉业”）控制的上海佳渡置业,斥资248.5亿元拿下了董家渡地王，是当年上海总价地王，亦为中民投最优质的资产之一。
中民投同时也是中民嘉业的控股股东，拿地之后，董家渡项目的开发公司为中民外滩房地产开发有限公司（简称中民外滩），最初中民投持有该项目85%的股权、上海佳渡置业持有该项目10%的股权、国资背景的上海外滩投资持有该项目5%的股权。
2015年12月18日，在拿地13个月之后，上述董家渡地块正式举行开工仪式，启动工程建设。根据中民投向有关部门报批的文件，董家渡的总建筑面积113.9万平方米，总投资概算达到了604亿元，相当于3座-4座上海中心大厦的投资。整个项目计划在2021年全部竣工。
2017年，中民投将自己持有的该项目36%的股权、旗下上海佳渡置业持有的9%的股权（合计45%股权）转让给安信信托，中民投持股下降比例至49%，上海佳渡置业持股比例下降至1%。安信信托此后发行系列信托产品共募资240亿元以受让这45%股权。
目前，中民投及其控股子公司上海佳渡置业持有项目公司50%股份，安信信托持股45%。
绿地能吃得下吗？
“董家渡地块是上海最中心黄金地块、拥有一线的黄浦江江景，但是体量非常大，自持比例高，一般开发商很难接盘。”卢文曦分析称。
据该地块的出让条件规定，受让人须自持办公部分地上建筑面积不低于60%，十年内不得转让。自持部分自持期自本项目竣工验收取得房地产权证之日起计算，自持期满后，受让人如需转让，须征得出让人同意。对于可转让的办公部分，最小转让单位为栋。受让人如需转让商业部分，须对地上和地下分别采取整体转让的方式进行转让，在地块划分街坊后，受让人也可按各街坊采取地上和地下整体转让的方式。受让人在对商业部分转让前也须征得出让人同意。此外，受让人须长期自持住宅部分建筑面积不少于5000平方米用于租赁，不得擅自销售，受让人如需销售，销售前须征得出让人同意。
“该地块自持比例高，以办公和商业业态为主，住宅占比低，对于绿地来讲，一方面，绿地拥有高端办公楼的运营经验，擅长打造超高层，这是优势，但是另一方面，也意味着该地块很难实现快周转，耗资大，回收周期长。”卢文曦称。
此外高额的投资成本也是该项目开发的难题。据上海房地产业内人士测算，该地块投资总额预计达到604亿元，平均地上单位成本约是8.6万元/平方米，算上车库等地下面积将达到5.3万元/平方米。
按照已经投资进去的成本和地价，加上四年以来上海地价的升值和财务成本，卢文曦预测该地块整体转让的售让价格是非常高昂的，“如果绿地接盘的话，不排除引进合作伙伴共同开发，这样可以共担风险。”
董家渡地块转让会成为中民投的“救命稻草”吗？
2014年8月21日，由全国工商联牵头组织、59家知名民营企业发起设立的中国民生投资股份有限公司在沪正式揭牌。作为全国首家“国字头”民营投资公司，中民投被称为民间版“中投”，其聚合的59家股东名单中包括苏宁电器、亿达控股、泛海建设等国内知名民企。
拿下董家渡地块后，中民投对此地块非常重视。据接近中民投的人士称，“董家渡地块是头号项目，领导非常重视。”对于这笔投资，时任中民投董事长董文标曾宣称，“三四年就能回本。”可是，2019年春节刚过，董家渡地块不仅没有顺利回本，却可能面临被出售的命运。
据公开资料显示，中民投已经债务缠身。据2018年12月债券募集说明书披露，从2015年以来中民投资产负债率逐年攀升，截至2018年9月末，中民投负债率达到74.89%，负债总额约2328亿元，其中，一年内到期的非流动负债430亿元，面临较大的短期偿债压力。
此外，中民投2018年三季报显示，去年前三季度，公司营业总收入为246.87亿元，同比增长48.17%；净利润16.02亿元，同比大跌59.78%。
事实上，自去年下半年开始，中民投几次传出资金紧张，先是中民投债券大幅下跌，后是债券兑付出现技术性违约。
据媒体报道，2019年2月1日起，中民投被上海金融法院列为被执行人，其持有的中民嘉业832857.14万元股权被冻结，冻结期限至2022年1月31日。由于中民投是中民嘉业的控股股东，本次被法院冻结的股份占中民投持股的92.07%。
在冻结的情况下，董家渡地块命运如何仍是谜团。

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上海董家渡已易主绿地 中民投：退出项目属于战略部署
       中国民生投资股份有限公司（简称“中民投”）已经将其所持有的上海董家渡项目股份转让给绿地。2月13日，董家渡项目的开发公司中民外滩房地产开发有限公司（简称中民外滩）发生工商变更，中民投和中民投附属公司上海佳渡置业均退出股东行列，绿地地产集团取而代之成为新股东。
在股权变更后，绿地地产集团持有中民外滩50%股权。安信信托持有中民外滩45%股权、上海外滩投资开发（集团）持有中民外滩5%股权。
中民投退出董家渡项目
据财联社2月13日报道，中民投正在出售旗下核心资产“上海董家渡项目”，而绿地有意接盘，对此，绿地集团表示，“一切以上市公司公告为准。”
2月14日，中民投回复新京报记者：“退出董家渡项目属于战略转型的部署。事实上，早在2017年，我们就已经出售45%的董家渡项目股权。可以这么理解，中民投是资源整合者、平台运营者，而不是产业经营者；作为投资集团，我们的属性是发现价值、提升价值或实现价值。”
据公开资料显示，2014年11月，中民投联合上海外滩投资开发(集团)有限公司（简称上海外滩投资）、中民嘉业投资有限公司（简称“中民嘉业”）控制的上海佳渡置业,斥资248.5亿元拿下了董家渡地王，是当年上海总价地王，亦为中民投最优质的资产之一。
2017年，中民投将自己持有的该项目36%的股权、旗下上海佳渡置业持有的9%的股权（合计45%股权）转让给安信信托，中民投持股比例下降至49%，上海佳渡置业持股比例下降至1%。安信信托此后发行系列信托产品共募资240亿元以受让这45%股权。
目前，中民投及其控股子公司上海佳渡置业持有项目公司50%股份，安信信托持股45%。
中民投引入战略投资者 减少“被动负债”
对于近期中民投面临资金流紧张的质疑，中民投总裁吕本献表示， “这是在经济和金融周期发生重大调整背景下，我们经历的第一次真正挑战。但我们不会气馁，将全力以赴从根本上解决问题。”
据透露，中民投正通过引入战略投资者、加快退出不符合战略转型方向的项目等多方面举措，预计将在较短时间实现重大突破。
根据中民投提供的数据，截至去年三季度，中民投累计实现归母净利润152亿元，纳税102亿元，股东分红81亿。
目前，中民投的业务布局为三大板块，分别为产业板块，包括新能源、社区生活服务、装配式建筑、通用航空、大健康等；金融板块，包括租赁、保险、资管等；地产板块。
对地产板块的发展计划，中民投表示，“公司原本没有布局地产的初衷，由于董家渡项目而进入地产行业。自2015年开始，部分民营地产企业出现临时性困难，作为肩负抱团发展、承担纾困责任的民营联合体，中民投出资救助，开展股权收购，并计划适时退出。这加大了我们的被动负债，使整体负债规模显著上升。”
“事实上，很多负债是因为并购产生，属于被动负债。随着相关资产的处置和退出，其负债也会剥离。”中民投表示，正在与国内、国外的意向战略投资者沟通推进中，近期将取得重要进展。

叼炸天

已经确认了     你这发的有点晚

古书眼

叼炸天 发表于 2019-2-14 14:27
已经确认了     你这发的有点晚

那以后绿地在上海也有超高层了吧！

bonniegao

期待完美呈现

fekrogzenium

绿地在上海主场终于有自己的超高了

品质决定气质

绿地接手，项目设计不知道会不会有变

xsw999

绿地项目里这个高度不是很出众

古书眼

xsw999 发表于 2019-2-15 19:29
绿地项目里这个高度不是很出众

绿地在上海一直受人诟病，这次算有超高层了。

固乡始源

很好，绿地在老家终于有大展身手的机会了！

希望方案可以变更的更具有地标性一点！目前方案算不上太出众，只能说还可以吧！

古书眼

固乡始源 发表于 2019-2-17 23:47
很好，绿地在老家终于有大展身手的机会了！

希望方案可以变更的更具有地标性一点！目前方案算不上太出众 ...

我觉得还是标块地，从头到尾干比较像绿地。

箫雨秋

300米对于绿地这个超高专业户来说，不是很给力啊

猪头丙19880628

中民投算是被断了龙脉了，这么核心的资产被人买走，以后想挽回信誉难上加难了。