纽约迎来新一轮摩天大楼建设狂潮 陆家嘴还在考虑是否东扩？

xywuxix

TommyShanghai 发表于 2019-2-14 18:09
There is a misunderstanding here. New York does not decide to build new skyscrapers. There is also n ...

The diversity of Paris is not worse than New York

江南风流才子

陆家嘴，外滩，北外滩这些地方应该多建200+以上的高层精品住宅楼，不用担心空置率，而且体量也小。晚上也能增加内透，纽约新建的公寓楼外观都像商务楼，上海就缺这样的楼。

enkin

哈哈！个个都是城市运营专家了

jefferyhsu

azurehawk 发表于 2019-2-13 21:31
现在这形势，拆迁老百姓得不到好处，愿意拆的没几个。

拆迁肯定对被拆迁人是合算的，就算那些六层楼独用的工房，你市场价卖6，7万一平的，动迁起码到10万以上。而且由于这种房子里面户口结构简单，不存在分配矛盾，现在拆迁碰到这种房子，签约特别快。只是陆家嘴东侧的成片独用新工房，不属于可以拆迁的范围。因为现在的政策明确，必须二级旧里为主的旧区才能旧改征收，否则就是道路、绿化建设等市政建设项目，你不可能成片非旧里拆了造写字楼。所以东扩，在目前的大法规（征收条例或者说物权法）的前提下，是伪命题

alvinnote1

jefferyhsu 发表于 2019-5-4 10:07
拆迁肯定对被拆迁人是合算的，就算那些六层楼独用的工房，你市场价卖6，7万一平的，动迁起码到10万以上 ...

10万拆不动的，内环内10万？棚屋都拆不动，别说工房了，起码20-30万一平才有得谈

jefferyhsu

alvinnote1 发表于 2019-5-4 15:44
10万拆不动的，内环内10万？棚屋都拆不动，别说工房了，起码20-30万一平才有得谈

你不动征收政策，对面积小的石库门而言，补偿单价是可以到十几万甚至二十万，但对面积大的工房，补偿单价在10万出头罢了。当然，总价肯定后者高

现在的补偿叫三块砖头，其中第一块砖头是房屋价值本身，第二块是价格补贴，这两块肯定是面积越大，补偿越多，但是第三块砖头是面积补贴，不管你是60平，还是15平，都是补你15平，也就是前者只补你四分之一，而后者是百分之百。另外，只有第一块砖按照单价，二，三块砖是按照整个地块的均价。除此之外，还有奖励，奖励有的和面积有关，有的和面积无关。所以会有面积越大，单价越高。

所以说，对20平方米的石库门，补偿价300万，400万都有可能，算下来就是接近20万，但是对50平的工房而言，补偿价怎么可能到1000万，600万，700万也就差不多了，也就是10万出头的单价（但是比你市场价还是高，市场价也就7万）

另外，我谈的是从政策上来说，是不可能去动迁成片工房的，不符合目前的征收政策

rusvin

ziyoudi 发表于 2019-2-13 14:47
比的了   上海目前部分写字楼租金过高  导致企业入驻意愿不高 藏在老式公寓楼里  要形成良性循环 而不是 ...

支持这个见解，上海是社会主义的上海，均富和共富是最本质的特征，而且必将是最可持续的特征，不必被贫富悬殊的资本主义花花高楼吓倒。如果1%的资本家占据90%的社会财富，而且暴力横行、枪杀常态的话，1%的资本家营造出来的高楼就是一剂迷幻药，反而暴露了这个社会无可救药的病态。

深圳小子

有创意，