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楼主: ziyoudi

纽约迎来新一轮摩天大楼建设狂潮 陆家嘴还在考虑是否东扩?

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发表于 2019-2-14 18:09:35 | 显示全部楼层
There is a misunderstanding here. New York does not decide to build new skyscrapers. There is also no body that decides that skyscrapers should be built in New York. Luckily it does not exist. In New York, the owners decide what they want to do with their money. Construction activities must abide by the law, but owners can decide for themselves how to spend their money within this framework. Owners look at market data and then decide where to invest their money. That does not cost the American state any money and the investments are geared to the market. This means the buildings will not be empty. And if they are not in demand, is not the state broke, but only the owner of his money has invested incorrectly. The market thus shows what is desired and the producers have to align themselves with these wishes. This is how supply and demand coincide. But it is definitely not the case that the construction projects in New York need a permit. That's why New York is one of the most attractive cities in the world for many people. The city lives and is diverse.

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 楼主| 发表于 2019-2-14 19:14:27 | 显示全部楼层
TommyShanghai 发表于 2019-2-14 18:09
There is a misunderstanding here. New York does not decide to build new skyscrapers. There is also n ...


亲爱的 中国的摩天大楼  除了电视塔少数地标  其他也都是私人公司投资的  goverment只是规划这个地块是办公楼地块 允许高度  然后公开竞标。  其他人 我说的对吗
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发表于 2019-2-14 19:15:33 | 显示全部楼层
哈哈,体智不同,确实不能横向对比,我们是大ZF嘛
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发表于 2019-2-14 19:30:39 | 显示全部楼层
xiaoshanke 发表于 2019-2-14 01:15
陆家嘴后面几个大型居民区迟迟不拆没准也不一定是坏事,到时候或许可以搞几个最新款式的高楼。毕竟建筑这东 ...

你错了,早点拆,地放着都可以,现在房价地价这么高,再拆肯定难
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发表于 2019-2-14 20:55:33 | 显示全部楼层
好有创意的楼
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发表于 2019-2-14 23:14:29 | 显示全部楼层
xiaoshanke 发表于 2019-2-13 22:15
纽约的容积率真的羡慕啊

压抑无比、、、
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发表于 2019-2-16 17:42:55 | 显示全部楼层
那也要拆得起。等经济好好发展,租金升上去商办开发投资回报升上去,自然会开发。还是要依靠市场的力量
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 楼主| 发表于 2019-2-16 21:44:20 | 显示全部楼层
sdtcsem 发表于 2019-2-16 17:42
那也要拆得起。等经济好好发展,租金升上去商办开发投资回报升上去,自然会开发。还是要依靠市场的力量

这几年最大的失误就是让不动产价格过度上涨  极大的提高了各种开发成本 导致速度变缓  接下来几年需要按住 用收入提高去填平
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发表于 2019-2-16 22:00:59 | 显示全部楼层
ziyoudi 发表于 2019-2-16 21:44
这几年最大的失误就是让不动产价格过度上涨  极大的提高了各种开发成本 导致速度变缓  接下来几年需要按 ...

赞同,资产价格过高就显得尴尬了,都市更新的难度成倍提升,消化目前价格会需要相当长的时间
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发表于 2019-2-16 22:03:56 | 显示全部楼层
xiaoshanke 发表于 2019-2-14 01:15
陆家嘴后面几个大型居民区迟迟不拆没准也不一定是坏事,到时候或许可以搞几个最新款式的高楼。毕竟建筑这东 ...

是啊,等一下会更好,20年左右也ok,等到时机成熟再出精品...
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 楼主| 发表于 2019-2-16 22:46:52 | 显示全部楼层
seaway 发表于 2019-2-16 22:03
是啊,等一下会更好,20年左右也ok,等到时机成熟再出精品...

你还担心没有地块来建设精品?
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发表于 2019-2-16 23:21:00 | 显示全部楼层
ziyoudi 发表于 2019-2-16 22:46
你还担心没有地块来建设精品?

地块从来不缺,只是担心被浪费,精品真的不多
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 楼主| 发表于 2019-2-17 14:49:28 | 显示全部楼层
seaway 发表于 2019-2-16 23:21
地块从来不缺,只是担心被浪费,精品真的不多

300年后更加新  等300年后再建?
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发表于 2019-2-18 11:38:49 | 显示全部楼层
ziyoudi 发表于 2019-2-17 14:49
300年后更加新  等300年后再建?

这就是抬杠了...

陆家嘴的老旧小区有多贵可能你不知道,拆出来的成本再加上利润,我真不知道地产商们还有多大勇气能够继续入市操作,以现在的物价水平,消化它们难道不需要很长时间吗

你知道纽约建新楼的实际速率是多少吗,你以为陆家嘴这样的规模每十几年就能冒出一次吗,经济中心就是盖楼啊?
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发表于 2019-2-18 13:34:27 来自手机 | 显示全部楼层
纽约大规模建设期就是前两年,后面两年是建成期,现在新开工项目不多了,因为加息和房价下降了。纽约很多的200+住宅楼,国内是因为100米的住宅高原太多了,而且因为消防等各种原因200+的住宅楼非常少,国外很多城市就是靠200+的住宅楼刷数据的,国内绝大多数200+都是商办,国内要靠200+住宅楼刷数据必须要有ZF的引导规划,最近十几年是世界摩天大楼大爆发时期,之后十几年可能会是平稳增长期,而且国内又不喜欢加天线,像纽约迪拜之类的一堆天线楼。
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