爆料!中海城市广场最新规划图

bigbirdhsl · 发表于 2019-2-12 13:49:48

密度不小呀

河西东楼 · 发表于 2019-2-12 14:52:30

街区是商业不适合北方，而且街区商业适合做独栋奢侈品旗舰店，在当前的经济状况下只适合做大型综合体商业，配大量餐饮。马路对面的中粮一二期的商业部分也不好招商。河东的商业都被万达商圈吸走了。

colinygcl · 发表于 2019-2-12 16:26:38

河西东楼发表于 2019-2-12 14:52
街区是商业不适合北方，而且街区商业适合做独栋奢侈品旗舰店，在当前的经济状况下只适合做大型综合体商业， ...

如果按照原来的规划，中粮大悦城二期和中信城市广场都开起来，加上嘉里汇，就可以形成合力，形成一个新商圈吸引人流，现在只靠嘉里汇不行，其他两个商业又没了，这一片注定要靠嘉里汇独自支撑了，不过好在300+和文华东方都保留了，这两个起来，嘉里汇的命运应该会改变。

colinygcl · 发表于 2019-2-12 16:29:28

JZYB 发表于 2019-2-12 13:03
应该是，当时说文华东方在一个独栋楼里，高度也差不多

文华东方和300+起来以后，加上9号线和5号线接驳，这一片的人流会增长迅速，嘉里汇作为这一片的唯一大型商业体，招商情况应该会迅速好转。

河西东楼 · 发表于 2019-2-12 18:49:56

colinygcl 发表于 2019-2-12 16:26
如果按照原来的规划，中粮大悦城二期和中信城市广场都开起来，加上嘉里汇，就可以形成合力，形成一个新 ...

中海只是将曾经规划的购物中心打散为街区商业。面积与之前比差不了太多。不过还是期待中粮大悦城重新回来。有了大悦城海河沿岸才会繁荣起来。现在六纬路两侧就是差距太大，一侧高楼林立，一侧老破小贫民窟！

kangkangf · 发表于 2019-2-12 18:58:36

本帖最后由 kangkangf 于 2019-2-12 19:02 编辑

河西东楼发表于 2019-2-12 18:49
中海只是将曾经规划的购物中心打散为街区商业。面积与之前比差不了太多。不过还是期待中粮大悦城重新回来 ...

不是中粮大道不想干，而是拆迁阻力估计实在太大，印象里那片地区有的地属于军队所有?其实现在金茂府的地块挺适合中粮的，尤其老旧工厂改造大悦城估计能玩出花来而金茂的商业实力还是得打个问号，不知当初为什么没给。不过中粮已经有南开和平两个大悦城了，再来第三个也有点压缩自己市场了

kangkangf · 发表于 2019-2-12 19:11:46

河西东楼发表于 2019-2-12 14:52
街区是商业不适合北方，而且街区商业适合做独栋奢侈品旗舰店，在当前的经济状况下只适合做大型综合体商业， ...

街区式商业在北方冬季肯定吃亏，所以主要就看吸引力了。三里屯太古里武清佛罗伦萨都是街区冬季人气也还可以。天津市内街区目前还是期待下融创泰达城吧。不过中海实力肯定有就看好不好好干了，珠海有个中海富华里的项目，也是写字楼+酒店+公寓+街区式商业+公园，整体硬件水平很高私以为强过三里屯太古里，招商虽没网红店但五脏俱全还有若干酒吧，珠海主要就华发商都和富华里两家大mall，但富华里的感觉很棒尤其夜晚的灯光。

kangkangf · 发表于 2019-2-12 21:17:45

colinygcl 发表于 2019-2-12 16:26
如果按照原来的规划，中粮大悦城二期和中信城市广场都开起来，加上嘉里汇，就可以形成合力，形成一个新 ...

感觉就算按原规划三家商场聚集，但这片地区离小白楼滨江道和平路核心商圈太近了，离万达爱琴海也不算远，商圈间的竞争太过激烈互相争抢客流未必是个好事。其实不如一片区域就一家档次好一点的商场，商场再分散一些，这样招商客流都有保障

河西东楼 · 发表于 2019-2-12 21:26:25

kangkangf 发表于 2019-2-12 18:58
不是中粮大道不想干，而是拆迁阻力估计实在太大，印象里那片地区有的地属于军队所有?其实现在金茂府的 ...

取消了河东大悦城，中粮才收购了津汇广场成和平大悦城。金茂府地块是没定的，河东不想给中粮，因为河东区的商业中心是万达商圈，如果大悦城起来会影响当初河东对于商业的整体布局。没办法，那个金茂汇也很鸡肋，除非金茂府的商业部分给中粮开发成大悦城。

河西东楼 · 发表于 2019-2-12 21:29:53

kangkangf 发表于 2019-2-12 18:58
不是中粮大道不想干，而是拆迁阻力估计实在太大，印象里那片地区有的地属于军队所有?其实现在金茂府的 ...

中粮地块的拆迁阻力就在于那几条臭鱼，当初他们先到市里去了，死活不同意拆，结果中粮只好把地退了。现在那里成了破烂地没人管了

河西东楼 · 发表于 2019-2-12 21:36:25

kangkangf 发表于 2019-2-12 19:11
街区式商业在北方冬季肯定吃亏，所以主要就看吸引力了。三里屯太古里武清佛罗伦萨都是街区冬季人气也还可 ...

街区是商业打造为三里屯太古里那种也行，多来点酒吧和品牌店，中海打造为不夜城不错，出了天津站右侧有意风区，左侧有中海酒吧街也不错。话说这只是咱们美好的愿景，看河东的心气儿够呛。河东现在满脑子都万达爱琴海，其实海河沿岸的中心地带才是亮点，也是最能吸引游客的地方。天津本来就不是旅游城市，晚上过了十点真没有夜生活，如果打造为三里屯那种还真是不错。

河西东楼 · 发表于 2019-2-12 21:41:28

kangkangf 发表于 2019-2-12 21:17
感觉就算按原规划三家商场聚集，但这片地区离小白楼滨江道和平路核心商圈太近了，离万达爱琴海也不算远， ...

可惜嘉里汇不想打造为区域商业，而是为自己业主服务的，去过嘉里汇的都知道第一感觉就是早教机够多，发展区域商业不会早教机构占比如此之大。远洋未来广场和万福广场才是区域商业模式。

kangkangf · 发表于 2019-2-12 22:05:08

本帖最后由 kangkangf 于 2019-2-12 22:20 编辑

河西东楼发表于 2019-2-12 21:41
可惜嘉里汇不想打造为区域商业，而是为自己业主服务的，去过嘉里汇的都知道第一感觉就是早教机够多，发展 ...

嘉里汇硬件不错感觉比新开的陆家嘴好，但招商真是迷醉，不知是本身定位问题还是因为距核心商圈不远招商难度较大。港商在大陆除了太古九龙仓基本上只要布局就能见效外，其他的要不就是项目不多要不就是开的mall好一个坏一个，总体上同华润中粮等国内大鳄比不是很摸得透国内市场，比较死板。看看仁恒恒隆和记黄埔硬件都不错招商却都存在问题。

JZYB · 发表于 2019-2-12 22:24:33

kangkangf 发表于 2019-2-12 19:11
街区式商业在北方冬季肯定吃亏，所以主要就看吸引力了。三里屯太古里武清佛罗伦萨都是街区冬季人气也还可 ...

珠海一年四季都挺暖和，那片夜生活丰富，再有就是珠海好的mall真的没啥，中信那个现在用到天津了，说实话河东真的是有点令人担忧，不知道未来怎么样

JZYB · 发表于 2019-2-12 22:25:50

kangkangf 发表于 2019-2-12 22:05
嘉里汇硬件不错感觉比新开的陆家嘴好，但招商真是迷醉，不知是本身定位问题还是因为距核心商圈不远招商 ...

港商硬件都特好，就是招商完犊子，真的是不用心