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发表于 2019-2-17 16:44:54
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大悦城、大悦春风里是中粮的不同产品线,就和华润万象城、万象天地、万象汇、1234space、时代广场等不同产品线一样,和最终呈现的商场档次并无线性关联,只能说产品线决定了下限。
万象城的上限是全品类城市级MALL(有奢侈品也有大众点的品牌,正所谓包罗万象,但是和上海恒隆这种全奢MALL差距明显),下限是轻奢和品质生活型区域级MALL(庄里这个差不多就是下限)。
万象天地目前就一个深圳科技园项目,定位是轻奢和高端生活方式型区域级MALL+街区。因为地段好,周边客户消费能力强,招商很不错,但显然达不到最顶尖的几个全品类万象城水平。
万象汇就是普通区域型MALL了,有几个不错的案例,杭州萧山,沈阳铁西,山东淄博,但和万象城不在一个水平线上。
大悦城上限是轻奢和高端生活方式区域MALL,个别项目如西安大悦城可以算城市级,但也达不到顶尖几个万象城水平,最顶尖的和深圳万象天地类似。下限就是成都大悦城,烟台大悦城,上海长风大悦城那样以快时尚为主。
总而言之,决定项目档次的最重要因素不是产品线名字,而是地段和消费水平。最适合这个地段的,符合客群消费水平的项目就是好项目了,好高骛远求一个高端产品线并没有什么用,栗子参见西咸万象城(这个和万象城下限都差得有点远,和万象天地大悦城水平都没有可比性)。 |
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