2019深圳各大CBD人气初探

sunnygg · 发表于 2019-2-15 10:15:16

这个帖子已引起很大争议，不利于深版团结，建议楼主或版主锁帖或删除此贴。
希望大家别伤了和气，网络是虚拟的，也别太较真，正常交流讨论，活跃深版气氛。

jerry207 · 发表于 2019-2-15 16:52:34

本帖最后由 jerry207 于 2019-2-15 16:57 编辑

PUTIANABC 发表于 2019-2-15 09:11
某些垃圾还注册新马甲来诋毁科技园，那些唱高第三产业诋毁科技园的，在你们眼里，你们那里从事第三产业的 ...

看不下去了，说几句
没人诋毁科技园，科技园是深圳的骄傲。科技园高楼林立，大企业众多，但是否就是CBD呢？北京中关村和西二旗也有很多科技企业和写字楼，但说到北京CBD的一般指有国贸和金融街那一块。
CBD有其内涵，科技园即使没有CBD这个称呼，也不影响其地位，硅谷在世界的形象不比华尔街差啊

jerry207 · 发表于 2019-2-15 17:07:35

本帖最后由 jerry207 于 2019-2-15 17:11 编辑

城中村旧改算CBD，光明科学城也算CBD，西丽大学城算CBD，龙岗中心城这么大片睡城也算CBD，CBD这个概念被楼主玩坏了
若非要将楼主列的这些片区概况一下，只能算做深圳的重点发展片区，建议楼主改个标题吧

PUTIANABC · 发表于 2019-2-15 17:58:42

jerry207 发表于 2019-2-15 16:52
看不下去了，说几句
没人诋毁科技园，科技园是深圳的骄傲。科技园高楼林立，大企业众多，但是否就是CB ...

CBD，顾名思义，就是核心商务区，而科技园聚集了一百多家上市公司的总部大楼，聚集了几百栋写字楼，其商务规模堪称深圳最大，所以，科技园自然就是深圳的核心商务区之一，所以我才认为它完全符合CBD的含义。

至于其他的，的确，科技园是深圳的硅谷，福田是深圳的华尔街，两者各安其职

calvin333 · 发表于 2019-2-15 22:56:55

留仙洞也算深圳湾CBD?

南山前海 · 发表于 2019-2-16 00:02:39

本人觉得，最具CBD特征的几个：1.福中片区（面积约5平方公里）、2.蔡屋围片区（包括笋岗，总面积约5平方公里）、3.后海核心片区（面积约5平方公里）、4、前海核心片区（约5平方公里）

南山前海 · 发表于 2019-2-16 00:08:36

面积过大，不会是CBD，目前各大城市的CBD面积大多在几平方公里内。例如：香港的中环片区、上海的陆家嘴片区、广州珠江新城CBD等，这些CBD都有共同特征：面积小、高楼密集，在较小的面积范围内300米以上的高楼相对较多。

p96710 · 发表于 2019-2-16 09:40:28

在产业分工里，第三产业离经济领域金字塔的顶端更近（相对于第二产业、第一产业）。
一般情况，越不发达的国家，第一产业比重较大，通过发展逐步提高第二产业占的比重较大，然后到第三产业占比较大。这是国家发展水平逐步提高的基本常识。例如美国、日本等发达国家，第三产业比重占比相对较高，一个国家内的顶级大城市，一般也是第三产业占比较高。一个城市内的城区核心区（中心区）第三产业占比高（和本市的郊区比较）。
不知道个别人，用第三产业的极端例子去鄙视第三产业，一点基本常识都没有，只能代表自己的无知和盲目自大。

p96710 · 发表于 2019-2-16 09:44:59

战后，随着社会经济和科学进步，国民经济各部门的产值和就业人员的比例不断发生变化。其变化趋势是：起初是第一产业的比重不断下降，第二产业的比重不断上升，第三产业的比重也不断上升；随后包括第一、第二产业的物质生产部门的比重都不同程度下降，第三产业的比重持续上升。这种变化趋势在发达国家比较突出。到目前为止，发达国家第三产业的产值和就业人口的比重一般都在50%以上，成为规模最大、增长最快的产业。而在发展中国家除新型工业化国家和地区以外，总的说来其产业结构层次都相对落后，转变的进程也不快。但从变化趋势看，发达国家同发展中国家基本上是一致的。

PUTIANABC · 发表于 2019-2-16 10:24:45

calvin333 发表于 2019-2-15 22:56
留仙洞也算深圳湾CBD?

留仙洞总部区和科技园、后海都连成一片的，再加上超总地块，组成深圳湾CBD

PUTIANABC · 发表于 2019-2-16 10:30:36

就目前深圳城区里写字楼的规模和聚集度来看，福中和科技园这两大商务区规模最大，后海虽然写字楼数量没有前两者多，但由于后海科技园是联在一起的，所以后海商务区看起来也不错，，，，，，其他目前的写字楼数量都不成规模，没有规模也就没有CBD一说

PUTIANABC · 发表于 2019-2-16 10:32:58

那种只有十几栋写字楼的区域想做CBD，梦还没醒吧

PUTIANABC · 发表于 2019-2-16 10:35:54

至于什么二产三产之争，还是那句话——说做洗脚工的三产服务员比做二产的电脑工程师档次高，你脑子有病么？？？

PUTIANABC · 发表于 2019-2-16 10:40:45

科技园科技CBD，几百栋写字楼、一百多家上市公司总部大楼聚集，容纳了近八十万上下班的白领，已经成为深圳目前规模最大的写字楼商务区。

p96710 · 发表于 2019-2-16 10:52:47

看看纽约的曼哈顿CBD,从中看出CBD主要特征和要素:
1)大型银行机构林立；2）外资（本国外的）知名企业入驻多、密集；3）本市最高楼TOP5几乎均在此区域；4）CBD的产业几乎全部为第三产业；4）CBD所在的行政区几乎是本市所有行政区中常住户籍人口密度最大的区域。
尤其强调其核心ZY商务区（华尔街）更是金融机构林立（金融是经济领域各行业生态链金子塔的顶端）。
说科技园是深圳CBD的，但几个重要特征一个都不具备（如果能具备其中2-3个也行），再次强调科技园不是深圳的CBD，先把CBD的概念弄清楚，希望有自知之名。

曼哈顿CBD是纽约市发展的催化剂，这主要表现依靠CBD的影响，纽约市确立了其国际城市形象，国际性和跨国性行业组织在纽约市如鱼得水，1979年有277家日本的公司、213家英国公司、175家法国公司、80家瑞士公司及许多其它国家公司在纽约市设立分支机构；曼哈顿CBD的住宅和商业用房的成交额，占美国房地产市场中此类用房成交额的40%；美国21%的电话是从纽约打出的；曼哈顿地区经济增长量占纽约市总经济增长量的82%；CBD和它的衍生效益促进了纽约市的繁荣，1978年纽约地区的机场共接纳了150万到纽约参观游览的游客。
曼哈顿CBD的ZY核心商务区是“华尔街”，集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口，成为世界上就业密度最高的地区。

根据2010年的资料，曼哈顿拥有1,585,873的居民，面积为59.5平方千米，即平均每平方千米有26,668的人口，也使曼哈顿成为世界上人口最稠密的地方之一

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