2019深圳各大CBD人气初探

南山科技园

实话实说，全球顶级城市都是以第三产业为主，城市的CBD就更不用说肯定是以第三产业占绝对优势。目前科技园还是考工业增加值（属于第二产业），离深圳的CBD差距大，目前科技园不是CBD

南山科技园

按照产业结构划分，第一产业主要包括农业，第二产业主要是工业和建筑业，第三产业是除第一、第二产业以外的其他各业，主要包括服务业等。  在人们认知上，一般把高楼林立、繁华商业区聚集、交通便利、环境优美等看作是第三产业发展的表现，为什么大家会这样看？首先高楼林立是楼宇经济发展的表现，而第三产业是楼宇经济发展的重要土壤，久而久之，人们自然把高楼林立作为第三产业发展的标志。无论是发达国家还是发展中国家，都很重视第三产业的发展，因为只有不断发展壮大第三产业，才能为楼宇经济发展提供有利平台，快速助力经济发展，所以中国一直致力于转变经济增长方式，把第三产业作为经济发展重点。  国家统计局公布的2013年经济数据显示，2013年，中国第二产业增加值不到25万亿元，同比增长7.8%；而第三产业增加值超过26万亿元，同比增长8.3%，第三产业占比提高到46.1%，第三产业占GDP比重30多年来首次超过了第二产业，官方和接受采访的经济学家普遍认为，这种变化预示了中国经济发展的新方向。  产业在经济结构中的比重决定了经济体的发展处于何种程度。加快发展服务业、推动经济结构转型升级，是中国多年来一直期待出现的经济愿景。在改革开放后的几十年中，中国第一产业占比逐年下降，第二产业所占比重增长略微放缓，第三产业的比重逐步提高。中国第三产业占比首超第二产业，这种趋势与世界经济发展规律是一致的。目前，世界一些发达国家第三产业占比都在60%以上。

南山科技园

看看深圳市首善之区，也是城市主中心福田—罗湖中心的主要构成者，其第三产业比重超过93%，城市中心区的第二产业比重都很低的，全国所有大城市基本都是这样，也是城市规划考虑的大原则之一（一般把第二产业工业放在郊区，很少会放在城市的中心区） 。   

南山科技园

福田区位于深圳市中部，是市委市**所在地，坐拥ZY商务区，是深圳的行政、金融、文化、商贸和国际交往中心。深圳银监局、证监局、保监局三大金融监管机构、深圳第一高楼平安国际金融中心、深圳证券交易所集聚，招商、平安、正威等深圳本土世界500强企业扎根于此。福田交通便利。皇岗、福田两大口岸与香港直连直通，皇岗口岸是全国唯一24小时通关陆路口岸。广深港高铁全线通车，福田高铁站14分钟直通香港西九龙、33分钟到广州南站，地铁11号线30分钟可达宝安机场，7条地铁线在福田共设站68座。  产业概况  福田区经济增长动能稳健。2018年地区生产总值4150亿元，总量在全国县（区）排名前列。社会消费品零售总额1780亿元，占全市三成。第三产业实现增加值占GDP比重达93.9％。其中，现代服务业、专业服务业、文化产业分别实现增加值2800亿元、430亿元、380亿元。税收过亿元楼宇达86栋，成为全国“含金量”最高的ZY商务区。

南山前海

新规划的前海区域，寸土寸金，几乎不会搞第二产业（工业），我们前海也基本以第三产业为主，如果某些人以科技园第二产业为荣，那就把工业都搬到科技园去，我们正愁附近的妈湾发电厂这种第二产业搬迁难啃，那就规划搬迁到希望第二产业的科技园去吧。

SkyYu

争吵的好热闹
感觉那位鄙视科技园的仁兄是不是有点摩天楼高度势利眼，看他的头像，是不是科技园的楼的综合高度没有他那头像的楼高所以没入他法眼
按发展速度来说，但是南山是落实最快的，即使让宝安机场和直升机场拖后腿
感觉罗湖就知道画大饼，墨迹多少年都够呛能盖起来

南山前海

PUTIANABC 发表于 2019-2-14 08:51
科技园里还有科技金融城，还有北京银行深圳分行、招商银行全国数据中心大楼、碳排放交易所、南方贵金属交易 ...

我以前就住科技园附近，最初规划科技园时，这边属于深圳的郊区，以工业企业为主，附近还有南头直升机场，噪音影响大。机场不会规划在中心城区的，现在要搬迁机场难度也大，龙华好像也不愿意接收直升机场。

PUTIANABC

南山前海 发表于 2019-2-15 08:07
我以前就住科技园附近，， ...

哈哈哈哈，别对科技园科技CBD羡慕嫉妒恨， 最初？ 深圳最初还是渔村呢，但今天的深圳是四大一线


今天的科技园， 中国的硅谷、科技CBD

PUTIANABC

某些垃圾还注册新马甲来诋毁科技园， 那些唱高第三产业诋毁科技园的， 在你们眼里，你们那里从事第三产业的洗脚工、站街女，也比从事第二产业的电脑工程师档次高？？？ 哈哈哈哈

PUTIANABC

今天的深圳科技园，中国的硅谷、深圳的科技CBD，

拥有腾讯、百度、中兴等一百多家上市公司的总部大厦，

拥有几十万上下班的白领，

拥有几百栋写字楼，是目前深圳规模最大的两大商务区之一，

拥有深圳唯一的综合性大学深圳大学，

拥有目前深圳最时尚的商业街区之一的万象天地，

，，，，，，，，

个别垃圾注册新马甲来诋毁科技园科技CBD， 实在是很 low......




南山科技园，中国的硅谷，深圳的科技CBD

前海湾

我选 后海，超总 ，科技园 和 留仙洞。

我是从我的视觉角度来看， 感觉 后海，超总，科技南园连城一片还是有看头。   至于 福中，罗湖 什么的，我还是欣赏不起来。  而留仙洞也给我眼前一亮，虽然楼不高，不过够密，够漂亮。

而前海，我暂时没投，过两年再说。

PUTIANABC

前海湾 发表于 2019-2-15 09:19
我选 后海，超总 ，科技园 和 留仙洞。

我是从我的视觉角度来看， 感觉 后海，超总，科技南园连城一片还 ...

前海，今后肯定很棒！

后海+科技园+留仙洞+超总，今后是联成一片的，成为深圳湾CBD。

前海+宝中，今后也会连成一片，成为前海湾CBD。

这两处CBD由于规模庞大、风景优美，再加上福田CBD，它们今后肯定是深圳前三的CBD。

PUTIANABC

深圳今后的三大CBD


深圳湾CBD（后海+科技园+留仙洞+深圳湾超总）






前海湾CBD（前海+宝中）






福田CBD（福中+香蜜湖+车公庙）

sunnygg

福中是毫无争议的CBD,蔡屋围+笋岗是未来的CBD,前海因限高，很难成为CBD.

sunnygg

离大型机场太近的区域，不可能成为城市的CBD