2019深圳各大CBD人气初探

lizehong

罗湖（蔡屋围+湖贝+笋岗+人民南+水贝）≈28%

lizehong

南山（后海+前海+超总+科技园+蛇口+留仙洞+白石洲+西丽+南油+太子湾）≈32.5

sznsqh1

PUTIANABC 发表于 2019-2-22 18:11
赞同你的说法，的确没必要再争论这些无谓的事，大家都希望深圳今后能越来越好，越来越好。

对，

sznsqh1

另外，我们冷静分析下，我们这里谈的是当前深圳的CBD，基本能代表深圳的CBD.中国任何一个大城市的CBD都会有该城市前3名的高楼（指已建成的高楼）。
深圳300米以上的高楼超过10栋，其中超过350米的高楼超过4栋。当前代表深圳CBD的应该在已建成300米以上（甚至350米以上）高楼所在的区域。至于罗湖的湖贝区域、福田的香蜜湖金融街区域、南山白石洲区域、前海等这些还在旧改或还在建设中的区域，至少当前还没有超过300米的高楼，不可能代表当前的深圳CBD，未来有可能。
所以我们谈论深圳当前CBD，基于以上的判断，基本就在福田CBD（福中）、罗湖CBD(蔡屋围笋岗）、南山CBD(后海）中能基本代表深圳的CBD.
这个标准基本也和主流媒体或主流学者提到的深圳CBD一般谈论或指福田CBD、罗湖CBD、南山CBD一致，其中福中是深圳CBD核心区域、即深圳ZY商务区。
深圳在发展、在变化、未来5年或10年后可能会产生新的CBD区域，但就当前深圳CBD基本指福田CBD（福中）、罗湖CBD(蔡屋围）、南山CBD(后海）。
希望大家谈深圳CBD时，尽量站在深圳市的高度来谈，而不是站在自己所在的区或小片区来谈。
试想一下，如果我们说深圳当前的CBD连一栋已建成的300米以上的高楼都没有，它不能代表深圳，别的城市也误认为深圳无高楼（因CBD都没有300米以上的高楼而误认为深圳无高楼）。

denghai

sznsqh1 发表于 2019-2-23 17:19
另外，我们冷静分析下，我们这里谈的是当前深圳的CBD，基本能代表深圳的CBD.中国任何一个大城市的CBD都会有 ...

深圳说好听就是全城CBD，说不听，现阶段还没有一个像样的CBD拿出手，国内并没有多少人知道深圳CBD，没一个有名气，没一个定位是国家级的。

lizehong

深圳**明确规划的深圳两大中心区，分别是福田—罗湖中心和南山—前海中心，首先了解一下CBD的定义，百度（一般而言，CBD位于城市中心，高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件），通过CBD的定义，我们可以知道深圳有哪些区域可以称作CBD，历史上深圳的第一个CBD，毫无疑问是拥有京基和地王的蔡屋围，作为深圳最早发展的城区，蔡屋围也是最早具备了CBD条件的区域，现在随着深圳发展的西移，南山中心区也具备了CBD的条件（后海—科技园），但是无论是深圳人还是外地人，只要一提深圳的CBD，大家第一时间总会想到福中，因为福中是深圳**打造的中轴线，也是目前全国经济质量最高的CBD，知名度很高，加上深圳**大楼在福中ZY，所以福田南山罗湖都有CBD，但是能代表深圳的CBD，是福中，这也是共识，至少目前南山和罗湖CBD都代表不了深圳，外地人对深圳CBD的认知，也是福中（你问外地人，福田CBD，罗湖CBD，南山CBD哪个是深圳CBD，大部分人会选福田对吧）所以也别争论了，没有意义，最后上一张图，实锤！自己百度深圳CBD！

lizehong

深圳ZF明确规划的深圳两大中心区，分别是福田—罗湖中心和南山—前海中心，首先了解一下CBD的定义，百度（一般而言，CBD位于城市中心，高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件），通过CBD的定义，我们可以知道深圳有哪些区域可以称作CBD，历史上深圳的第一个CBD，毫无疑问是拥有京基和地王的蔡屋围，作为深圳最早发展的城区，蔡屋围也是最早具备了CBD条件的区域，现在随着深圳发展的西移，南山中心区也具备了CBD的条件（后海—科技园），但是无论是深圳人还是外地人，只要一提深圳的CBD，大家第一时间总会想到福中，因为福中是深圳ZF打造的中轴线，也是目前全国经济质量最高的CBD，知名度很高，加上深圳ZF大楼在福中中心，所以福田南山罗湖都有CBD，但是能代表深圳的CBD，是福中，这也是共识，至少目前南山和罗湖CBD都代表不了深圳，外地人对深圳CBD的认知，也是福中（你问外地人，福田CBD，罗湖CBD，南山CBD哪个是深圳CBD，大部分人会选福田对吧）所以也别争论了，没有意义，最后上一张图，实锤！自己百度深圳CBD！

sunnygg

支持楼上的说法，深圳CBD核心区域就是福中，百度百科关于深圳ZY商务区已经解释的很清楚，具有代表意义，也基本是较多人对深圳CBD的共识。

kb24886

核心商务区的意义就是核心。就像一个女人一样她真正自有一个老公，如果她说她有100多个老公。那不是什么值得骄傲的事情

zgrm001

CBD的全称是ZY商务区，要想成为CBD至少先成为城市的商务区。我们群里有些人可能把科技研发区和商务区混淆了。就拿深圳的华为来举个例子，华为在中国很多城市设有办事处也设有研究所，办事处一般在该城市的商务区，研究所一般在该城市的工业园区或高新区。例如华为成都办事处和华为成都研究所的办公地址，办事处在商务区、研究所在高新西区。如果要成为ZY商务区首先得是商务区，几个商务区不一定都是城市的ZY商务区（CBD）。城市商务区或ZY商务区还有一个最大的特征就是外来知名银行和知名企业的办事处集中地。研发中心一般不会设在核心商务区。例如外来的汇丰银行、花期银行、恒生银行、四大会计师事务所的办事处设在商务区。

PUTIANABC

不是说不再争论了，怎么又换新马甲、又开始挑起争论这个话题了？

重复了N遍了， 科技园科技CBD， 几百栋写字楼、一百多家上市企业的总部大楼聚集， 上市企业的总部大楼不是商务楼是什么？  科技园科技CBD区不是商务区是什么？  


ZY商务区？   占深圳产业半壁江山的科技企业绝大部分的总部都聚集在科技园科技CBD区， 其他商务区离开这些占深圳半壁江山的科技企业总部的商务区，算得上是真正意义上的ZY商务区么？？？   


所以，福田CBD，以金融企业的总部聚集为主，本质上就是深圳的金融CBD；  科技园CBD，以科技企业的总部聚集为主、再辅以少量的金融企业，本质上就是深圳的科技CBD。






科技园科技CBD

PUTIANABC

科技园科技CBD， 作为目前深圳规模最大的写字楼商务区，有几百栋写字楼、一百多家上市企业的总部大楼聚集， 上市企业的总部大楼不是商务楼是什么？  科技园科技CBD区不是商务区是什么？


腾讯、百度、中兴、联想电脑、TCL、创维、长虹、德赛、金蝶、迈瑞、飞亚达、研祥科技、大族激光、华强文化、长城计算机、艾默生、桑达飞利浦、国人通信、西门子、万基、长园、九州电子、瑞声声学、海普瑞、华翰科技，清华源兴，怡宝饮料，泰丰通信，万利达，TUV莱茵，酷派、中航科技、东江环保........N多企业的总部或者南方总部大楼聚集在科技CBD里！

南山前海

楼上这位网友太固执，在南山区来说，我们南山的中心区一般指后海那一片，还有正在建设中的前海。就你口里吐出个科技园CBD。另外，你回复时别每次都带那么多重复的照片，影响网速。现在是举全市之力建设前海，南山区现在CBD是在后海，未来还有一个前海，轮不着科技园代表南山区竞选深圳市的CBD，科技园连南山区的CBD都算不上。

南山前海

楼上那位网友建议多出去走走，别只看着自己那一亩三分地。自己可以百度搜下南山中心区，看看是怎么解释的，会包括科技园吗？科技园是南山的CBD吗？

南山前海

南山CBD 南山商业文化中心区是深圳的第三个CBD，也被称之为后海CBD。南山商业文化中心区位于风景秀丽的深圳湾畔，西起南海大道，东望深圳湾，北临深圳大学及高新技术园区，南接南油开发区。中心区占地面积135万平方米，规划建筑面积223万平方米，被深圳市**定位为“深圳特区西部的商业中心、商务中心和文化中心”。[1] 南山中心区区位优势突出，基础设施完善，环境优美，交通便利。滨海大道、南海大道、创业路、后海滨路、后海大道五条主要城市道路构成中心区交通大动脉。深港西部通道已于2007年7月1日开通，有着西部通道门户地位的后海片区的区位优势一下子就凸显出来了，为其打造南山乃至深圳CBD奠定基础。有调查显示，经西部通道深港两地只有10到15分钟的车程，每天有数万名香港人经西部通道来到南山，而后海片区就是他们消费和商务的第一站。在这样的独特地理优势下，后海片区的物流、人流、资金流和商务流逐渐增加，也由此带动片区的商业、商务配套渐趋发达。