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发表于 2019-2-11 11:37:02
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国外CBD发展的特点 世界上真正具有现代特征的CBD主要集中在发达国家,如纽约的曼哈顿、巴黎的拉德方斯、东京的新宿、新加坡的中心区等。从CBD的形成途径上看,国际上著名CBD的形成渊源主要有三种:一是自发形成,如美国的曼哈顿,初期是商业中心,后来逐渐演变成ZY商务区;二是**引导形成,如法国的拉德方斯,当地**出于保护巴黎老城的目的而将各公司迁出巴黎,在新的地段建成商务区;三是为了分担主要中心区的经济发展压力而建立起来的副中心,如日本新宿的ZY商务区。这些CBD的辉煌并非一蹴而就,而是经过精心的规划设计并在发展过程中不断校正而逐步建立起来,有的甚至遭遇了很多波折。同时,国际上也有不少CBD建设失败的例子,例如,美国的休斯敦CBD,由于其功能设计过于单一,成了白天交通拥堵、夜晚寂静少人的“鬼城”。 无论CBD的形成途径如何,其往往集中大量金融、商贸、文化、服务机构和大量商务写字楼、酒店、公寓等配套设施,具有完善便捷的交通、通讯等基础设施和良好的经济发展环境和便于商务活动的场所。具体而言,其主要特征体现在以下几方面。(1)高度集聚区域。CBD是城市功能的主要集中地,城市是一定区域的中心。CBD不仅是城市的核心,也是区域的核心,代表着整个城市的最精华、超景观的区域。在这一区域中,高楼林立,交通便利,昼夜人口数量变化大,白天人口密度达到峰值,纽约的曼哈顿最有代表性。(2)位于地价峰值区,土地开发和使用强度高。CBD体现了高密度建筑量的特征,物业价值和土地利用率高,呈现出容积率、建筑密度高,建筑形态呈垂直发展的特点。(3)产业特征明显。CBD具有最高的服务集中性,能提供包括经济、管理、娱乐、文化,甚至是行政等多方面的服务,其中以商务办公为主,如公司总部、金融服务、银行、保险、信息咨询、房地产等,兼具高档零售业。(4)多种经济流交汇区域的特点。CBD是现代经济运行中人流、车流、物流、信息流、资金流交汇的结点,经济流量巨大,这是集聚功能的产物,是带动和控制功能发挥作用的基础,也是有关服务业生存的条件。 |
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