导 航
楼主: 小凡

2019深圳各大CBD人气初探

   关闭 [复制链接]
发表于 2019-2-11 10:14:50 | 显示全部楼层
q353048842 发表于 2019-2-10 01:42
我觉得十年内福田cbd第一的地位将不会改变。至于十年后得看深圳湾cbd(后海中心区+深圳湾超总)的企业入驻 ...


福田CBD十年内第一,

十年后的深圳湾CBD(后海+科技园+超总),绝对无敌!

看看现在的深圳湾天际线(后海+科技园)

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
回复

使用道具 举报

发表于 2019-2-11 10:28:22 来自手机 | 显示全部楼层
感觉深圳湾超福中并不需要十年这么久
回复

使用道具 举报

发表于 2019-2-11 10:46:43 | 显示全部楼层
三十年后,深圳只有摩天楼。
回复

使用道具 举报

发表于 2019-2-11 11:12:28 来自手机 | 显示全部楼层
前海离机场太近被限高有些可惜,前海连一栋300米以上的楼都没有,估计很难成为深圳的CBD。深圳的CBD一定是摩天大楼(超过300米甚至超过400米大楼)密集的区域
回复

使用道具 举报

发表于 2019-2-11 11:28:13 来自手机 | 显示全部楼层
确实要说明一下基于什么投票,CBD的衡量指标主要是什么?金融业作为经济领域顶端行业,应该是其最重要指标之一,而银行机构是金融领域的龙头。看一个城市的核心CBD主要看金融(银行机构)和四大会计师事务所这些国际知名的咨询机构入驻地。另外一些指标例如商业文化娱乐集中度等占一些比例。但最重要的是银行机构等金融机构入驻地。中国的大城市核心CBD基本都是这样。
回复

使用道具 举报

发表于 2019-2-11 11:37:02 来自手机 | 显示全部楼层
国外CBD发展的特点        世界上真正具有现代特征的CBD主要集中在发达国家,如纽约的曼哈顿、巴黎的拉德方斯、东京的新宿、新加坡的中心区等。从CBD的形成途径上看,国际上著名CBD的形成渊源主要有三种:一是自发形成,如美国的曼哈顿,初期是商业中心,后来逐渐演变成ZY商务区;二是**引导形成,如法国的拉德方斯,当地**出于保护巴黎老城的目的而将各公司迁出巴黎,在新的地段建成商务区;三是为了分担主要中心区的经济发展压力而建立起来的副中心,如日本新宿的ZY商务区。这些CBD的辉煌并非一蹴而就,而是经过精心的规划设计并在发展过程中不断校正而逐步建立起来,有的甚至遭遇了很多波折。同时,国际上也有不少CBD建设失败的例子,例如,美国的休斯敦CBD,由于其功能设计过于单一,成了白天交通拥堵、夜晚寂静少人的“鬼城”。    无论CBD的形成途径如何,其往往集中大量金融、商贸、文化、服务机构和大量商务写字楼、酒店、公寓等配套设施,具有完善便捷的交通、通讯等基础设施和良好的经济发展环境和便于商务活动的场所。具体而言,其主要特征体现在以下几方面。(1)高度集聚区域。CBD是城市功能的主要集中地,城市是一定区域的中心。CBD不仅是城市的核心,也是区域的核心,代表着整个城市的最精华、超景观的区域。在这一区域中,高楼林立,交通便利,昼夜人口数量变化大,白天人口密度达到峰值,纽约的曼哈顿最有代表性。(2)位于地价峰值区,土地开发和使用强度高。CBD体现了高密度建筑量的特征,物业价值和土地利用率高,呈现出容积率、建筑密度高,建筑形态呈垂直发展的特点。(3)产业特征明显。CBD具有最高的服务集中性,能提供包括经济、管理、娱乐、文化,甚至是行政等多方面的服务,其中以商务办公为主,如公司总部、金融服务、银行、保险、信息咨询、房地产等,兼具高档零售业。(4)多种经济流交汇区域的特点。CBD是现代经济运行中人流、车流、物流、信息流、资金流交汇的结点,经济流量巨大,这是集聚功能的产物,是带动和控制功能发挥作用的基础,也是有关服务业生存的条件。
回复

使用道具 举报

发表于 2019-2-11 11:47:06 来自手机 | 显示全部楼层
估计还有不少人把GDP当成CBD,把工业区第二产业占比高的区域当大城市的CBD。概括来说,世界上任何一个大城市的CBD区域一定是第三产业占绝对优势,所在区域的第三产业比重超过90%甚至接近100%,全球任何一个大城市的CBD无一例外。
回复

使用道具 举报

发表于 2019-2-11 11:50:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 PUTIANABC 于 2019-2-11 12:05 编辑

CBD, ZY商务区(Central Business District,简称CBD) 是指城市里“主要商务活动进行的地区”。

商务活动,顾名思义,包括的内容很多, 并非限定某项单一的行业, 更非局限在金融行业。





某些城市由于历史的原因,不得已将CBD限定的某一局部小区域, 其实弊端很多,造成了城市的交通问题、上班族的通勤时间问题、城市的均衡发展问题等诸多难以解决的城市病后遗症!  

而深圳属于新兴的未来型超大城市, 拥有多个大型的商务活动区,既能克服那种老旧城市的城市病,又以打造出了深圳自己独特的城市风格,其实是很值得称道的!



回复

使用道具 举报

发表于 2019-2-11 11:50:46 来自手机 | 显示全部楼层
例如香港CBD所在地王中环区域,上海CBD的陆家嘴区域、纽约CBD所在曼哈顿区域,广州CBD所在的珠江新城区域,几乎全是金融、商业、会计咨询等第三产业,
回复

使用道具 举报

发表于 2019-2-11 12:20:51 来自手机 | 显示全部楼层
另外,有些网友说科技园成为深圳的CBD,这点我不敢苟同。虽然我也喜欢科技园(我来深第一份工作就在科技园),但科技园全称是“科技工业园”,目前科技园的产值也几乎有一半来于第二产业,例如科技园的龙头企业之一中兴属于制造业(第二产业),把一个区域的第二产业占比还较大的区域当成深圳的CBD,别人会当成笑话看。科技园目前不是深圳的CBD,未来二十年内也不会成为深圳的CBD 。
回复

使用道具 举报

发表于 2019-2-11 13:00:27 来自手机 | 显示全部楼层
PUTIANABC 发表于 2019-2-11 11:50
CBD, ZY商务区(Central Business District,简称CBD) 是指城市里“主要商务活动进行的地区”。

商务活 ...

其实中国中心型城市只适合多中心模式,一个关键原因就是人口,中国人口实在太多了,美国很多什么所谓牛逼城市也就两三百万、几百万人口罢了,形成一个相对集中的ZY商务区CBD完全没问题,但中国未来只要是中心型城市,动不动就是两三千万人口,这真的是很多美国城市没法比的,单中心模式不适合未来中国的中心型城市。。。
回复

使用道具 举报

发表于 2019-2-11 13:30:41 | 显示全部楼层
本帖最后由 PUTIANABC 于 2019-2-11 14:19 编辑

有人质疑科技园, 其实科技园是目前深圳规模最大的商务区, 写字楼数量多达几百栋,一百多家上市公司的总部聚集在科技园,他们的总部大厦也有几十栋,再加上各种金融服务机构、商业文化服务设施等等........这样的区域不算CBD, 那种只有区区十几栋写字楼的地方才叫CBD、才是合理? 那才是笑话!


科技园聚集的写字楼群, 腾讯总部大厦、中兴总部大厦、迈瑞总部大厦、研祥总部大厦、大族激光总部大厦、百度南方总部大厦等上百家上市企业的总部聚集在科技园





本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
回复

使用道具 举报

发表于 2019-2-11 13:32:33 | 显示全部楼层
gh531205652 发表于 2019-2-11 13:00
其实中国中心型城市只适合多中心模式,一个关键原因就是人口,中国人口实在太多了,美国很多什么所谓牛逼 ...

的确,深圳是一个新型的未来城市, 多几个CBD很正常,那些小麻雀安知鸿鹄之志..........
回复

使用道具 举报

发表于 2019-2-11 14:05:07 | 显示全部楼层
CBD遍地开花
回复

使用道具 举报

发表于 2019-2-11 14:25:13 来自手机 | 显示全部楼层
将深圳机场东移,打造大湾区顶级CBD
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

小黑屋|手机版|

GMT+8, 2024-3-28 23:06 , Processed in 0.086107 second(s), 5 queries , Redis On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表