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[建设纪实] 赣州星州润达国际中心|主楼≥180M|经开区|80万方旗舰综合体|待建

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发表于 2019-1-31 21:51:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 隋虔宋赣 于 2023-3-6 23:45 编辑

项目位于华坚路以东,东江源大道以西,迎宾大道以南,金岭大道以北的合围区域,以及金岭大道以南东江源大道以西部分区域,包含商业综合体、四星级以上酒店、写字楼、商业步行街、集中绿地及广场、社会公共停车位、小学、幼儿园、社区服务中心。该项目作为赣州经开区的标杆综合体,也是经开区首个高标准打造的城市综合体项目,尽请期待!
主楼高度不低于180米,含19.5万方自持商业(6万商业+10万商业+3.5万五星级酒店)
2019年12月31日,由江西国土资源交易网网上交易结果获知, 赣州星州润达集团有限公司竞得经开区西城区K-08-02地块、K-08-06地块,成交总价约17.6亿元,总面积约297亩,将建大型城市综合体。

2019年12月11日,小编从江西公共资源交易网获悉,金坪综合体地块挂牌!
一、西城区K-08-02地块该地块位于赣州经开区迎宾大道南侧、华坚南路东侧,面积85346.5平方米,土地用途为住宅用地(城镇住宅、零售商业用地、城镇村道路用地),土地年限为住宅70年、商业40年,1.0<容积率FAR≤2.6,建筑密度D≤22%,绿地率GAR≥35%,起始楼面价约为3383元/㎡。地块将于2019年12月31日上午10:00开拍。为保证项目建设的统一性,竞买人必须一同竞得本次一同公告的西城区K-08-06地块,不接受上述任意一宗地的单独竞买申请,竞买人若放弃其中任意一宗地的竞价,则视为放弃所有宗地的竞价资格,未一起竞得该两宗地的,宗地竞得结果无效,不予签订《成交确认书》。
竞得K-08-02、K-08-06地块者须无偿代建曙光路(华坚南路—大坪路)和大坪路(迎宾大道—金坪东路)及K-08-06地块中的13987.8㎡公园绿地,与商业、住宅同步建设、同步验收,建成后无偿移交给赣州经开区指定的接收部门。该宗地应集中配建不少于计容(计算容积率)总建筑面积10%的人才住房,与商品住宅项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用,并按精装房的标准建成后无偿移交给人才住房运营平台。
二、西城区K-08-06地块该地块位于赣州经开区迎宾大道南侧、东江源大道西侧,面积112887.8平方米,土地用途为住宅用地(城镇住宅用地)、商服用地(零售商业、商务金融用地)、公共管理与公共服务用地(教育、公园与绿地用地),土地年限为住宅70年、商业、公园与绿地40年、教育50年,1.0<容积率FAR≤3.4,建筑密度D≤45%,绿地率GAR≥20%,起始楼面价约为2629元/㎡。地块将于2019年12月31日上午10:00开拍。为保证项目建设的统一性,竞买人必须一同竞得本次一同公告的西城区K-08-02地块,不接受上述任意一宗地的单独竞买申请,竞买人若放弃其中任意一宗地的竞价,则视为放弃所有宗地的竞价资格,未一起竞得该两宗地的,宗地竞得结果无效,不予签订《成交确认书》。
竞得K-08-02、K-08-06地块者须无偿代建曙光路(华坚南路—大坪路)和大坪路(迎宾大道—金坪东路)及K-08-06地块中的13987.8㎡公园绿地,与商业、住宅同步建设、同步验收,建成后无偿移交给赣州经开区指定的接收部门。该宗地应集中配建不少于计容(容积率)住宅建筑面积10%的人才住房,与商品住宅项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用,并按精装房的标准建成后无偿移交给人才住房运营平台。宗地须按照规划要求建设不少于6万㎡建筑面积的商业综合体,且本地块应建设不少于3.5万㎡建筑面积的五星级酒店和不少于3万㎡建筑面积的甲级写字楼;酒店、商业综合体不得分层、分间分割转让,应统筹运营管理。
三、西城区K-09-02地块该地块位于赣州经开区华坚南路东侧、金岭东大道北侧,面积69096平方米,土地用途为住宅用地(城镇住宅、零售商业用地),土地年限为住宅70年、商业40年,1.0<容积率FAR≤2.15,建筑密度D≤22%,绿地率GAR≥35%,起始楼面价约为1723元/㎡。地块将于2019年12月31日上午10:30开拍。不接受联合竞买申请。为保证项目建设的统一性,竞买人必须一同竟得本次一同公告的赣国土资网交地 [2019]BA127、[2019]BA128、[2019]BA129号宗地,不接受上述任意一宗地的单独竞买申请。竞买人若放弃其中任意一宗地的竞价,则视为放弃所有宗地的竞价资格,未一起竞得该四宗地的,宗地成交结果无效,不予签订《成交确认书》。宗地应集中配建不少于计容总建筑面积10%的人才住房,与商品住宅项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用,并按照《赣州市人才住房建设标准》(试行)建设,建成后无偿移交给人才住房运营平台。竞得人须无偿代建金坪东路(华坚南路—东江源大道)和大坪路(金坪东路—金岭东大道)、[2019]BA129宗地中的14008.3㎡公园绿地及[2019]BA128宗地中的学校,与商业、住宅同步建设、同步验收,建成后无偿移交给赣州经开区指定的接收部门。
四、西城区K-14-04地块
该地块位于赣州经开区金岭东大道南侧、东江源大道西侧,面积9072.9平方米,土地用途为商服用地(零售商业、商务金融用地),土地年限为商业40年,容积率FAR≤1.8,建筑密度D≤40%,绿地率GAR≥25%,起始楼面价约为2012元/㎡。地块将于2019年12月31日上午10:30开拍。
不接受联合竞买申请。
为保证项目建设的统一性,竞买人必须一同竞得本次一同公告的赣国土资网交地 [2019]BA126、[2019]BA128、[2019]BA129号宗地,不接受上述任意一宗地的单独竞买申请。竞买人若放弃其中任意一宗地的竞价,则视为放弃所有宗地的竞价资格,未一起竞得该四宗地的,宗地成交结果无效,不予签订《成交确认书》。
竞得人须无偿代建金坪东路(华坚南路—东江源大道)和大坪路(金坪东路—金岭东大道)、[2019]BA129宗地中的14008.3㎡公园绿地及[2019]BA128宗地中的学校,与商业、住宅同步建设、同步验收,建成后无偿移交给赣州经开区指定的接收部门。
五、西城区K-14-02地块该地块位于赣州经开区金岭东大道南侧、东江源大道西侧,面积36087.9平方米,土地用途为公共管理与公共服务用地(教育用地),土地年限为50年,容积率FAR≤0.8,建筑密度D≤30%,绿地率GAR≥30%,起始楼面价约为2106元/㎡。地块将于2019年12月31日上午10:30开拍。不接受联合竞买申请。为保证项目建设的统一性,竞买人必须一同竟得本次一同公告的赣国土资网交地 [2019]BA126、[2019]BA127、[2019]BA129号宗地,不接受上述任意一宗地的单独竞买申请,竞买人若放弃其中任意一宗地的竞价,则视为放弃所有宗地的竞价资格,未一起竞得该四宗地的,宗地成交结果无效,不予签订《成交确认书》。竞得人须无偿代建金坪东路(华坚南路—东江源大道)和大坪路(金坪东路—金岭东大道)、[2019]BA129宗地中的14008.3㎡公园绿地及本宗地中的学校,与商业、住宅同步建设、同步验收,建成后无偿移交给赣州经开区指定的接收部门。
六、西城区K-09-04地块该地块位于赣州经开区金岭东大道北侧、东江源大道西侧,面积74752.1平方米,土地用途为商服用地(零售商业、商务金融用地)、住宅用地、公共管理与公共服务用地,土地年限为住宅70年,商业40年,公共管理与公共服务50年,1.0<容积率FAR≤2.85,建筑密度D≤50%,绿地率GAR≥20%,起始楼面价约为2437元/㎡。地块将于2019年12月31日上午10:30开拍。不接受联合竞买申请。
为保证项目建设的统一性,竞买人必须一同竞得本次一同公告的赣国土资网交地 [2019]BA126、[2019]BA127、[2019]BA128号宗地,不接受上述任意一宗地的单独竞买申请。竞买人若放弃其中任意一宗地的竞价,则视为放弃所有宗地的竞价资格,未一起竞得该四宗地的,宗地成交结果无效,不予签订《成交确认书》。宗地须按照规划要求建设不少于10万㎡建筑面积的商业综合体,商业综合体不得分层、分间分割转让,应统筹运营管理。宗地应集中配建不少于计容住宅建筑面积10%的人才住房,与商品住宅项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用,并按照《赣州市人才住房建设标准》(试行)建设,建成后无偿移交给人才住房运营平台。竞得人须无偿代建金坪东路(华坚南路—东江源大道)和大坪路(金坪东路—金岭东大道)、本宗地中的14008.3㎡公园绿地及[2019]BA128宗地中的学校,与商业、住宅同步建设、同步验收,建成后无偿移交给赣州经开区指定的接收部门。

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 楼主| 发表于 2019-1-31 21:53:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 隋虔宋赣 于 2020-8-22 17:52 编辑

地块概念效果图

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 楼主| 发表于 2019-1-31 21:58:27 | 显示全部楼层
今年,项目的进度目标

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发表于 2019-1-31 23:17:57 来自手机 | 显示全部楼层
总计容建筑面积87万平方米厉害了希望主楼180主体总高200
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发表于 2019-1-31 23:18:31 来自手机 | 显示全部楼层
再来三四栋100-150附楼公寓酒店
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发表于 2019-1-31 23:19:37 来自手机 | 显示全部楼层
拆迁工作进展迅速就差最后一部分六七层的楼了
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发表于 2019-2-1 08:06:26 来自手机 | 显示全部楼层
置顶了......
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发表于 2019-2-1 08:09:16 来自手机 | 显示全部楼层
五块地总计容建筑面积87万平方米不含南部未公示地块67.5亿投资额保守估计120万总建筑面积

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发表于 2019-2-1 08:23:18 | 显示全部楼层
中心城区各片区域都开始发力了
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发表于 2019-2-1 08:58:50 | 显示全部楼层
要是真是效果图这样,hi翻了,我就住这里。
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发表于 2019-2-1 10:46:03 | 显示全部楼层
感觉年内完成50%不太现实
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发表于 2019-2-1 10:55:16 来自手机 | 显示全部楼层
先出让,开工吧
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发表于 2019-2-1 11:07:28 来自手机 | 显示全部楼层
尽早出让吧、现在这么迟都还在拆房子施工
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发表于 2019-2-1 11:49:31 | 显示全部楼层
这个项目很大,看好赣州经开区!
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发表于 2019-2-1 12:02:01 来自手机 | 显示全部楼层
看起来好几栋百米玻璃幕墙商务楼看来开发区的CBD比较适合这里
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