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温州土地出让信息汇总帖

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 楼主| 发表于 2019-12-30 17:35:47 |
「 PART 1 」
The First

该地块位于瓯海区新桥街道西湖村、三浃村,瓯海区外国语学校东北面(不到200米)。

地块性质为:城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、教育用地,地块内含安置房。

总用地面积74399.3㎡,其中出让分摊面积53584.34㎡,建筑面积168794.47㎡;划拨安置房分摊面积13304.46㎡,划拨幼儿园面积7510.5㎡。

地块形状较规则方正,北侧S1号线、南侧上河乡路、西侧国鼎路、东侧水杉路。
 楼主| 发表于 2019-12-30 17:36:52 |
温州市瓯海中心单元北片28-C-01地块

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 楼主| 发表于 2019-12-30 17:37:36 |

「 PART 2 」
The Second

从交通上讲,该地块条件优异,北侧便是S1号线,距离新桥站500米左右;西南侧有交通十字口(约300米左右)分别通往国鼎路、上河乡路、半塘路;东侧水杉路。

其中,沿半塘路直行可达瓯海区**、半塘公园、瓯海大道(均不超一公里)。

出让须知里提到:瓯海区**需负责做好该地块受市域铁路S1线影响区域范围的防护及降噪措施。

瓯海区**须就该地块涉及M线相关问题,与轨道交通主管部门做好对接和工作落实。因此,不用担心这些方面的问题。

配套资源方面,附近有瓯海区外国语学校、温州市瓯海区第二幼儿园、温州市瓯海区第一幼儿园、瓯海中心区亿象城农贸市场、秀屿山公园、新桥中学、温州科技职业学院、瓯海区**、温州市人民医院、半塘公园等。

周边住宅氛围浓厚,但大多是三四年前建的没有新房,尤其当年政策没有严控“偷面积”这点,使得瓯海中心区北面(瓯海大道以北)住宅得房率偏高,价格上无法与现在的楼盘相比较。
 楼主| 发表于 2019-12-30 17:39:09 |
该地块属于瓯海中心区板块,周边繁华

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 楼主| 发表于 2019-12-30 17:39:39 |
据安居客二手房数据显示,该地块正南侧(隔着上河乡路)华鸿ZY公园、大诚金廷房售均价分别为32441元/㎡、35283元/㎡。

另外离该项目稍有距离,仍在瓯海中心区北面的华鸿ZY城房售均价30899元/㎡;国际华府房售均价35501元/㎡;中梁·公园天下房售均价30454元/㎡。

瓯海中心区南面地块(瓯海大道以南),据某二手房显示,德信大悦湾房售均价25091元/㎡;大发凯旋门房售均价25316元/㎡。

安得家园房售均价16087元/㎡(安置房);天弘锦园房售均价15991元/㎡(安置房);聚欢家园房售均价15257元/㎡(安置房)。

上述,房售均价相差较大,瓯海中心区北面二手房几乎在3万以上;总体上讲北面学校居多人文环境好,瓯海区府也在该板块内,使其发展较快该有的配套基本都有,且趋近成熟。

在竞争上,瓯海中心区南面地块有二期在售的世茂·璀璨澜庭,据房管网显示其房售均价为21500元/㎡(折后毛坯);还有于今年2月份出让的君悦339正处于前期蓄客中。
 楼主| 发表于 2019-12-30 17:40:54 |
该地块正南侧(隔着上河乡路)华鸿ZY公园、大诚金廷

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 楼主| 发表于 2019-12-30 17:41:32 |
「 PART 3 」
The Third

① 容积率:1.5-2.9;建筑密度:≤30%;绿地率:≥35%;建筑高度:≤80米(且住宅建筑高度≥24米),计入容积率指标的地上总建筑面积≤215757.97㎡,

其中兼容的零售商业用地、餐饮用地建筑面积≤21575.8㎡且≥10000㎡;出让建筑面积≤168794.47㎡,划拨安置房建筑面积41910㎡,划拨幼儿园建筑面积≥5053.5㎡。

该地块内西侧41910平方米建筑面积安置房须由地块受让人有偿代建。

代建的安置房需与地块内商品房保持风格协调,按照统一设计、统一建设、统一物业管理的要求进行建设,不采用住宅全装修和装配式建筑,代建费用为4800元/平方米包干。

② 地块内设置开闭所一处,建筑面积不小于120平方米;公厕一处,建筑面积不小于60平方米;社会医疗卫生站建筑面积不小于150平方米;社区用房建筑面积不小于500平方米;

文化活动室建筑面积不小于400平方米;社区老年服务中心建筑面积宜不小于800平方米

(其中社区照料中心不小于500平方米、老年活动中心不小于150平方米、医疗卫生服务站不小于150平方米);设置通信基站,与中国铁塔公司温州分公司做好对接。
 楼主| 发表于 2019-12-30 17:42:02 |
③ 地块内配建15班幼儿园一处,用地面积不小于7510.5平方米,建筑面积不小于5053.5平方米,需设置独立出入口,不再另行办理划拨手续。

幼儿园须全装修交付,按省一级幼儿园标准装修(包括智能化布线和空调管线预埋),装修标准不低于800元/平方米,具体建设标准由区教育局把关。

地块内配建的幼儿园、开闭所、公厕、社区医疗卫生站、社区用房、基础社区文化活动室、社区老年服务中心等(具体面积指标以规划条件书为准)建成后无偿移交给**。

④ 造价标准:该地块住宅外立面裙房部分采用石材或铝板,主体外墙采用高档真石漆、金属漆或金属板。住宅外立面装饰工程(不含门窗)平均造价不低于150元/平方米。

商业、餐饮外立面采用玻璃幕墙平均造价不低于1200元/平方米,非玻璃幕墙平均造价不低于1000元/平方米。室外景观工程(不含架空层)不低于600元/平方米。

工程造价按现行有关计价依据进行计算,工程量按现行清单计算规则进行计算。

本次土拍介绍到此为止,想了解更多土拍信息、楼市情报,请关注瓯越楼市!
 楼主| 发表于 2019-12-30 17:42:47 |
ZY绿轴板块商业地块成功出让,近5成溢价、楼面价破万,安置地块被中建竞得

今日,市区ZY绿轴板块共计3宗地块挂牌出让,1宗安置性地块提前中止交易,1宗商业地块和另1宗安置性地块则成功出让。

竞拍详细结果
▲▲▲

温州市城市ZY绿轴D-02地块(商业地块)经20轮竞拍由温州尚城置业有限公司(弘润)竞得,成交价1.79亿元,成交楼面价10270元/㎡,溢价率46.7%。

温州市城市ZY绿轴E-28a地块(安置地块)经72轮竞拍由中建国际投资(杭州)有限公司(中建)竞得,成交价11.07亿元,成交楼面价8295元/㎡,溢价率23.8%。
 楼主| 发表于 2019-12-30 17:43:23 |

PART 1

首先介绍商业地块。

该地块位于ZY绿轴板块,就在温州博物馆对面。地块地处市府核心地段,南面锦江路,西临惠民路,北望市府路,东眺府西路,地段的优异性不言而喻。

地块出让面积6972㎡(折10.4亩),(地上)建筑面积17432㎡,体量不大;据文件显示,地块性质为商务用地,兼容零售商业和餐饮用途,其中各兼容功能面积≤5229㎡。

地块最大容积率2.5,建筑密度≤40%,绿地率≥25%,建筑高度≤60米。对于外立面品质的要求较高:商业、餐饮外立面玻璃幕墙不低于1200元/㎡,非玻璃幕墙不低于1000元/㎡。

值得一提的是,文件中明确指出:本地块三层以上最小分割单元套内建筑面积不得低于200㎡——如果严格执行,显然不具备建造商住性质公寓的条件。

总的来说,这是一宗地处市府核心地段、规模较小的商业地块,在地段上无可挑剔。未来的业态主要为商务办公、零售商业和餐饮,理论上不具备打造为商住公寓的条件。
 楼主| 发表于 2019-12-30 17:44:15 |
地块区位图

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 楼主| 发表于 2019-12-30 17:44:51 |

PART 2

接着介绍安置地块。

该地块位于ZY绿轴板块,在广电大厦西侧,临近新城转盘。地块地处市府核心地段,南面市府路,西眺万源路,北临河流,东望新城大道,地段条件同样非常出色。

地块出让面积38129㎡(折57.2亩),(地上)建筑面积133455㎡,体量中等;

据文件显示,地块性质为居住用地,兼容零售商业、餐饮用途,其中各兼容功能面积≤40036㎡,还须代建8541㎡公园绿地和用地4655㎡的9班幼儿园。

地块最大容积率3.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤100米(且住宅建筑高度≥24米)。

地块建成并经验收合格后,由鹿城区**筹集,专项用于鹿城区范围内拆迁安置户的安置。地上部分以15000元/㎡价格筹集,另办公用房以15000 元/㎡价格进行筹集,地下部分以3000元/㎡价格筹集。

除此之外,地块内需配建一处办公用房,建筑面积2000㎡,使用权类型为出让,可以整体转让,不可分割转让。

出让地块地下空间设定两层满铺,单层建筑面积不得少于地块总用地面积的70%(折26690㎡),仅可设置车库、消防、人防等配套设备用房。

地下空间53382㎡建筑面积中的非兼容机动车位40036㎡地价款4041万元已包含在地块总价中,余下的实际差额待验收后结算。
 楼主| 发表于 2019-12-30 17:45:47 |
地块区位图

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 楼主| 发表于 2019-12-30 17:46:18 |

PART 3

这里着重讲一下商业地块,毕竟该地块历20轮竞拍、以46.7%溢价和破万楼面价成交,热度十足。

适合拿来与该地块对标的项目,当属去年6月1出让的ZY绿轴E-21地块。

该地块同样地处ZY绿轴,在温州大剧院东侧,出让面积11666㎡(折17.5亩),(地上)建筑面积18782㎡,由温州城建以1.4亿元底价竞得,楼面价7454元/㎡。

与本日出让地块不同的是,该地块不仅需要代建立体停车楼、公厕,还临近住宅小区,南侧亦非道路,而是工商行政管理大厦、温州市教育局大楼等多幢高楼。

总的来说,本日出让的ZY绿轴E-28a地块较去年出让的ZY绿轴E-21地块条件更佳,虽然溢价近五成,楼面价破万,但还是“贵得有道理”。
 楼主| 发表于 2019-12-30 17:47:18 |
ZY绿轴E-21地块

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