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温州土地出让信息汇总帖

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 楼主| 发表于 2019-12-30 16:51:24 | 显示全部楼层
动态黑色音符
「 叁 」
地块点评

该地块位于状元板块,北面临江,坐拥一线江景资源,内含一栋超100米摩天楼,且含超42000㎡商业建面,未来无疑将成为状元的地标。

实际上,状元板块已许久未有宅地出让,且城市界面老旧,缺少新兴的商业体、地标建筑。本宗“全能”地块,既可满足部分地缘性购房者,又能大幅改善板块优质商业体不足的现状;

而一线沿江、立面精美的现代化建筑群,也将从老旧的城市界面中脱颖而出,成为板块内一道亮丽的风景线。

此外,该地块的区位、交通、景观、教育资源等方面,都可圈可点。
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 楼主| 发表于 2019-12-30 16:53:19 | 显示全部楼层
该地块位于状元板块

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 楼主| 发表于 2019-12-30 16:53:58 | 显示全部楼层

区位

尽管状元的发展较为落后,但毕竟是在大罗山以西,与蒲州相连,相较于龙湾西侧的浙南科技城、瑶溪、龙湾中心区等板块,与市区结合更加紧密。

虽然从城市能级上来说,状元与浙南科技城、龙湾中心区等地难以相提并论,但以温州目前城市骨架尚未完全拉伸、成熟区域仍集中在市心的现状来看,选择“离市区更近”的板块,目前仍是一个更加现实和稳妥的选择。

交通

交通方面,该地块可谓禀赋十足。

北侧直接临近瓯江路,沿着这条温州路况最好的道路之一,一脚油门往西就能直抵市心。东侧紧依的龙腾路,也是板块内的重要干道。

往南约400米达机场大道,往南约1000米,即是温州大道(在建、尚未贯通)。西侧为沈海高速、温州大桥,离高速入口仅600米。
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 楼主| 发表于 2019-12-30 16:55:54 | 显示全部楼层
景观

景观资源方面,除了北侧一线沿江外,南侧亦临河、拥有一线水景资源。

教育资源方面,龙湾区第一幼儿园与地块仅一河之隔,龙湾区实验小学在地块东侧约500米。

值得一提的是,该地块的出让条件中,明确标示到:当报价达到上限价格,转为竞报人才住房面积。

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 楼主| 发表于 2019-12-30 16:58:01 | 显示全部楼层
与昨日刚公布的《温州市人才住房租售并举实施办法》(本科生可享7折购房、3折租房)联系在一起,不得不让人浮想联翩。

这是否是在为新政的推行作铺垫呢,往后的土地出让中,与人才住房的相关条款是否会逐渐增多?

例如:规定配建一定建面的人才住房,出让纯租赁用地,甚至于压低封顶价,以求在快速封顶后、尽量多地配建人才住房。

当然,这些都只是小编的畅想,仅博读者一笑。

总的来说,这既是一宗有潜力“以点带面”撬动状元板块发展的“全能”地块,又是一块资源优异、宜居宜行的优良宅地。
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 楼主| 发表于 2019-12-30 17:21:56 | 显示全部楼层
三江二连击,国鸿再次以21.21亿拿下温乡城二期地块

动态黑色音符
「 壹 」
The First

昨日,国鸿以20.01亿拿下温乡城一期地块(B09、B11地块),今日再次以21.21亿拿下温乡城二期地块,溢价率41.4%,折合楼面价4873元/平方米。

现在我们来看一看温乡城地块的具体区位条件。温乡城地块北临楠瓯大道,东接国鸿温州1号,南抵瓯江,西面楠溪江。

以昨日出让的超高层B09-04为中心点进行缩放,可以看到整个温乡城的交通区位条件。

温乡城可由瓯越大桥直达市区或绕城北高速,可由瓯北大桥通达瓯北,也可通过楠溪江大桥通往永嘉县府所在的上塘,正是这三座大桥跨越天堑,接通四方(经京福线可通往乌牛、乐清),

让三江从鸡肋变成了当下永嘉发展潜力最大的板块,以及规划中的地铁M1线与温州北高铁站,给三江提供了更多的想象空间。

如果说瓯北代表了永嘉过去的发展成就,那么三江就是永嘉的未来之光...

犹然记得当初新希望立体城一期开盘一万出头的售价,还有许多人抱有疑虑,可谁能想到一向被诟病推进速度缓慢的温州能够迸发的这样的三江速度?
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 楼主| 发表于 2019-12-30 17:23:29 | 显示全部楼层
国鸿以20.01亿拿下温乡城一期地块(B09、B11地块)

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 楼主| 发表于 2019-12-30 17:24:37 | 显示全部楼层
温乡城地块区位图

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 楼主| 发表于 2019-12-30 17:25:03 | 显示全部楼层
在温乡城一、二期地块出让后,三江南向瞰江的一线江景地块仅剩国鸿温州1号东侧与瓯越大桥相接的地块,

在江景资源“见底”的背景条件下,温乡城未来只要定价合理,热销以成为大概率事件,就如我们所讲的,没有卖不出去的房子,只有卖不对的价格,更何况温乡城地块还有江景+超高层的加持。
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 楼主| 发表于 2019-12-30 17:25:49 | 显示全部楼层
「 贰 」
The Second

同昨日出让的一期地块相比,二期地块在土地用途性质上定位更加明晰。

B08-04地块住宅占比达90%,B16-01、B16-02地块为商业办公用地。不过在地标建筑的高度上,略逊于一期:一期地标建筑为350米,今日二期地块地标建筑高度为180--220米。

当然,一二期地块也有许多相同之处,例如商业、办公项目可通民用水电、加装管道燃气,打造类住宅建筑、住宅建筑采用类办公式外立面设计,进行公建化控制,

沿楠瓯大道、规划八路、环江大道及中心大道建筑禁止做开放式阳台等等,在整体规划上温乡城基本实现了和谐统一,再往下就是竞得单位国鸿的表演时间了。

在建设过程中,希望永嘉的住建部门应加强监管,让这座高标准规划的,代表江北城市封面的“温乡城”能够保质保量完工,实现三江商务区的腾飞梦想。

同以往出让的地块相比,温乡城一二期地块还有另外一个爆点,那就是它的地下空间。据小编统计,一二期地块整体地下商业面积10.3万方,相当于小半个温州吾悦广场。
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 楼主| 发表于 2019-12-30 17:27:10 | 显示全部楼层
二期地块示意图

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 楼主| 发表于 2019-12-30 17:28:15 | 显示全部楼层
● 按出让须知里的细则显示

为了合理利用地下空间,加强地块间的联通,除B09地块与B16-03地块地下一层商业区域仅设置公共通道连通,不得整体联通建设,公共通道宽度≤12米,

其他B08、B09、B11和B16地块地下空间在技术可行的前提下,为同一业主或不同业主协商同意后可设置公共通道连通或整体联通建设,公共通道宽度≤12米。

除了350米超高层所在的地块与B16-03地块的地下商业使用公共通道连通,其余地块的地下商业均可整体联通建设,地上上规模宏大的城市新区,地下又是成片的商业王国,可以说温乡城的地块规划设计相当超前。

当温州其他城市板块还在追求天际高度的时候,永嘉已经在地上地下立体空间联动上下功夫,市区的城市规划部门应该要向永嘉的住建部门好好取取经。
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 楼主| 发表于 2019-12-30 17:30:34 | 显示全部楼层
瓯江夜景

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 楼主| 发表于 2019-12-30 17:31:33 | 显示全部楼层
「 叁 」
The Third

对于高标准规划的三江温乡城地块,难点不仅在于超高层地标建筑的施工难度,另外也要考虑到一线沿江地块地下商业空间防潮防渗漏的工程难度。

许多七都板块的楼盘地下停车场的湿度都特别大,存在积水、强力发霉的现象。

另外小编上半年也去看过开业不久的立体商业中心,人气普通,未来温乡城地块的地下商业王国的运营需要有更多的考量。

最后一点就是为了降低开发难度、提高对房企的吸引力,永嘉**部门放松了办公、商业项目转类住宅的限制,但三江商务区始终还是以商务为主打概念,希望在这个方面相关**部门能够把握住一个合适的“度”。
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 楼主| 发表于 2019-12-30 17:35:07 | 显示全部楼层
土拍再现激烈争夺,瓯海中心区北面近百亩地块最终以27.78亿被时代拿下,内含幼儿园面积7510.5㎡

导读:今日,温州市瓯海中心单元北片28-C-01地块经51轮竞拍由杭州望悦房地产开发有限公司(时代)竞得,成交价27.78亿元,成交楼面价16458元/㎡,溢价率17.2%。

起初,土拍本是一如既往按着平时最常见的最低报价幅度增长着,在12轮的时候突然有房企增加3000万的报价幅度,小编心中一跳,这次土拍终于要“不平静”了吗?

结果下一轮、下下一轮依旧是最低幅度报价,但是沉静没多久接下来的的16、18、20轮又是以3000万的幅度增长。

直到第24、26轮,小编猜测部分报价“凶猛”的房企可能处于想快速拿下地块,却又不想地块溢价太高的纠结中,开始改为1200万的报价幅度,虽然后面土拍报价又恢复了“平静”,直至地块竞价结束。

据小道消息,此次参与竞拍的房企大概有万科、时代、金茂、绿城、大发、国鸿、意尔康,也不知道报价“凶猛”的是哪几位房企,总之最后是由时代拿下了这块瓯海中心区北面近两年来唯一出让的涉宅地块。
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