温州土地出让信息汇总帖

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南湖地段B-10地块

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黄屿单元A47地块

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浙南产业集聚区
　　
浙南产业集聚区将出让2宗地块，分别是金海园区C-08地块(住宅用地、118亩)，金海园区D-06b地块(住宅用地、43亩)。

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金海园区C-08地块

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金海园区D-06b地块

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瓯江口产业集聚区
　　
瓯江口将出让半岛起步区A-02b地块，为住宅用地，共69亩。

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半岛起步区A-02b地块

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2018年，温州楼市的数学神题 鹿城+大盘+江景+错跃=？

1

已获得了***批复的温州市城市总体规划（2003－2020年）（2017年修订）中指出，温州中心城区范围为鹿城区（除藤桥镇和山福镇），龙湾区，瓯海区（除泽雅镇），洞头区北岙街道、灵昆街道，永嘉县瓯北片。

再，国家政策提出的“1650”发展格局中，温州中心城区向滨江聚集这一思路被提到突出位置。

城市发展向东推进，鹿城滨江打造出一个配套完善、国际化的、具有超强辐射能力的城市新中心——滨江CBD。

提到滨江CBD，您是否想到了曾轰动全城的楼王中瑞曼哈顿！

鹿城，必将引领温州高净值人群的生活方式！

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2

大盘自有“大家风范”。

大盘为什么受欢迎？

其主要的是因为大盘的配套太给力，商业、金融、医疗、教育、交通等等一应俱全，只为给您更好的品质生活。

再有了更充裕更灵活的施展空间，无论园林层次、楼栋间距、视野空间等方面，都大尺度创新带来以超越传统标准的居住品质。

又层峰人群聚集，这带来的社交礼序、邻里关系等资源效益，便更是一种无可估量的财富。

虽大盘畅销，但事实上在寸土寸金的鹿城区，近段时间以来土拍的大盘项目几乎没有。

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3

浩浩瓯江水，是多少温州人的向往？

瓯江，承载了整个温州城市发展的历史、文化以及情感，更被亲切的称呼为温州“母亲河”。八百里瓯江，千年文化底蕴。观其壮阔，品其诗意，享其生活！

纵观世界府邸，大多都和水有关。

从纽约长岛到上海汤臣一品，都因稀缺的水岸资源而问鼎楼市。

不可复制和不被取代的瓯江，必将为您的生活添姿加彩。

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4

温州人为何偏爱错跃产品？

错跃得房率远超出平层产品。

错跃户型成了温州市场的改善头牌，深受着温州精英的青睐。

但在温市规〔2017〕60号文件下达后，温州的错跃产品便再难有了。

错跃产品稀缺，江景错跃更少，毛坯江景错跃难得！

据相关政策显示，温州市区中心城区新出让或划拨国有土地上的保障性住房和商品住房，均实行全装修和成品交付。

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5

被温州偏爱的错跃，项目屈指可数。

先说说还未开盘的一楼盘吧。

该楼盘位于龙湾温州机场大道与蒲中路交叉口，相比于温州中心的鹿城区更接近龙湾区域。

占地约73亩，错跃产品仅有188㎡和230㎡两大户型。毛坯折后价在28500-38000元（信息来源于搜狐网价格公示）。

户型单一，可选择面小。

而天麓落址鹿城，落址滨江CBD，落址这样的天赋宝地。

这是新希望深思熟虑的抉择，也是时代赋予的一场注定的相会，重仓鹿城，傲居传统主城区的贵胄地脉，从一开始就阔拦温州珍贵的配套资源。此外错跃户型从155㎡起，至300㎡，可选择面广，可满足更多不同需求的客户。

再说说与某楼盘。

它与天麓一样，地处滨江CBD。

不同的是，它瞰写字楼，天麓瞰江。

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地标来了！东湖以6.57亿元竞得状元一线江景地块，内含超百米摩天楼！


「 壹 」
地块简介

今日状蒲片区状元北单元C-04a地块由温州佳融企业管理有限公司（东湖）竞得，成交价6.57亿元，成交楼面价6892元/㎡，溢价率23.7%。

该地块位于龙湾区状元街道，在瓯江路与温州大桥交汇处、龙湾第一幼儿园对面，详细区位：北临瓯江路，西望温州大桥，南面状元河，东接龙腾路。

出让地块性质为：商业（仅限零售商业用地、旅馆用地），兼容商务、住宅用途。

地块总用地面积27230㎡（折约40.8亩），总建筑面积95305㎡。起始总价53090万元，起始楼面价5570元/㎡。

地块容积率：1-3.5；建筑密度≤40%；绿地率≥30%；住宅高度：40-80米。

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地块简介

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动态黑色音符
「 贰 」
地块详解

构成

地块构成复杂，各类用途对应不同的限制条件。

总建面95305㎡中：

住宅建面≤52418㎡，可分割销售、转让；
商服建面≥42887㎡——其中商务金融建面≥10000㎡，不可分割销售、转让；旅馆建面≥28000㎡，不可分割销售、转让，也不可整体转让；零售商业建筑面积≤3000㎡，可分割销售、转让。

价格

据土地出让补充公告：本地块起始价为人民币53090万元，其中住宅部分起始价为45237.2万元、商服部分起始价为7852.8万元。

计算得：住宅部分起始楼面价8630元/㎡，商业部分起始楼面价1831元/㎡。

地块周边土地断供已久，缺乏可供对比的地块（或项目），唯有地块以西约800米、同为一线江景房的京都外滩一号（二手房）较为相似。据房天下二手房平台显示，京都外滩一号毛坯均价约20000元/㎡（仅供参考）。

超高层

地块内须设置一处超高层标志性建筑物，建筑高度为：100米-120米，地块内超高层标志性建筑物必须与住宅同步竣工验收。

立面

住宅外立面采用石材，平均造价不低于650元/㎡；金属板材，平均造价不低于400元/㎡；门窗不低850元/㎡。商业办公外立面采用玻璃幕墙，平均造价不低于1500元/㎡。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于800元/㎡。