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楼主 |
发表于 2019-12-30 16:50:11
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动态黑色音符
「 贰 」
地块详解
构成
地块构成复杂,各类用途对应不同的限制条件。
总建面95305㎡中:
住宅建面≤52418㎡,可分割销售、转让;
商服建面≥42887㎡——其中商务金融建面≥10000㎡,不可分割销售、转让;旅馆建面≥28000㎡,不可分割销售、转让,也不可整体转让;零售商业建筑面积≤3000㎡,可分割销售、转让。
价格
据土地出让补充公告:本地块起始价为人民币53090万元,其中住宅部分起始价为45237.2万元、商服部分起始价为7852.8万元。
计算得:住宅部分起始楼面价8630元/㎡,商业部分起始楼面价1831元/㎡。
地块周边土地断供已久,缺乏可供对比的地块(或项目),唯有地块以西约800米、同为一线江景房的京都外滩一号(二手房)较为相似。据房天下二手房平台显示,京都外滩一号毛坯均价约20000元/㎡(仅供参考)。
超高层
地块内须设置一处超高层标志性建筑物,建筑高度为:100米-120米,地块内超高层标志性建筑物必须与住宅同步竣工验收。
立面
住宅外立面采用石材,平均造价不低于650元/㎡;金属板材,平均造价不低于400元/㎡;门窗不低850元/㎡。商业办公外立面采用玻璃幕墙,平均造价不低于1500元/㎡。室外景观工程(不含架空层)平均造价不低于800元/㎡。 |
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