温州土地出让信息汇总帖

浙江加油2018

温州现5000人开盘现场，日创95%、22.23亿销量的业绩，到底是虚是实？

好像又一个创世纪的、温州神盘诞生了？！

01

今天位于三江板块的国鸿温州壹号首期开盘，老阿姨我一直都很关注此次开盘的结果。

之前见识到了、听到了太多关于这个项目的火爆行情，不管是示范区开放还是诚意金启动，都是几千客户挤爆售楼处，制造出一出出“人从众”的火热戏码。

如果今年的温州楼市是一部剧，那国鸿温州壹号应该担纲主角，总之它太能刷存在感了，而且自带主角光环。

示范区开放当天，阿姨我是去见识过的，人确实是多，大概花了半个来小时才从外围挤到沙盘区吧，结果沙盘被重重人墙挡住，愣是没瞧见。

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温州现5000人开盘现场

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然后，蓄客到了6月中旬，马上要开盘了。开盘前一天，我也正巧路过售楼处，也顺便进去看了一看，客户称得上络绎不绝。

案场的销售小哥透露，参加开盘报名的客户大概在2000多组。700多套房源，2000多组客户，销售小哥给了阿姨一个“妥妥卖光”的自信表情。

真的会吗？从它示范区开放、到诚意金启动，接着到了开盘前夕，尽管火爆的程度，已经是够的上神盘级别了，我想这种在温州风靡的程度不比杭州任何一个“万人摇”的楼盘差。但是我的心里一直打着一个问号。

让我疑虑的有3点，第一，在行政归属上毕竟属于永嘉；

第二，还有一半的房源不是70年的住宅，而是商业性质，尽管是做成了类住宅；

第三，住宅房源的价格比旁边立体城的二手房要贵上好几千。客户来来往往那么多，但是真格要买的时候，会买账吗？

因此，我一直关注着它的开盘结果。“结果”是检验过往一切成就的试金石。是好是坏，房管局网站上红彤彤的一片才能证明一切。

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温州现5000人开盘现场

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络绎不绝的购房者

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案场的销售小哥透露，参加开盘报名的客户大概在2000多组。700多套房源，2000多组客户，销售小哥给了阿姨一个“妥妥卖光”的自信表情。

真的会吗？从它示范区开放、到诚意金启动，接着到了开盘前夕，

尽管火爆的程度，已经是够的上神盘级别了，我想这种在温州风靡的程度不比杭州任何一个“万人摇”的楼盘差。但是我的心里一直打着一个问号。

让我疑虑的有3点，第一，在行政归属上毕竟属于永嘉；第二，还有一半的房源不是70年的住宅，而是商业性质，尽管是做成了类住宅；

第三，住宅房源的价格比旁边立体城的二手房要贵上好几千。客户来来往往那么多，但是真格要买的时候，会买账吗？

因此，我一直关注着它的开盘结果。“结果”是检验过往一切成就的试金石。是好是坏，房管局网站上红彤彤的一片才能证明一切。

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02

今天早上，国鸿温州壹号在会展中心开盘，是可以容纳5000人的会场。

瓯越楼市的小编一早也来到现场一探究竟（当然，新晋小编还是没有秘诀，未能如愿进入现场），小编从现场发回报道，从8点开始持续到9点多，

一个多小时的时间，陆陆续续客户不断到来，跟之前销售小哥透露的2000多组，4000余人相差不大。后阿姨向知情人士了解，表示开盘人数在4000多、5000不到的样子。

真实性如何？小编在18:00查阅房管局网站上的成交情况，发现还是绿油油一片，一套成交都未显现。看来今天统一没有做网签了。

后来阿姨向多人、多维度（内部、竞争楼盘等）打探，给出的统一回复是：差不多都卖光了，几乎售罄。那也就是说跟官方说辞相差不大。

95%的开盘结果还是颇具可信度的，当然后期阿姨也会持续关注房管网上的成交情况。

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03

再来补充下首次开盘的房源情况。首次开盘的房源为：商品房2幢、9幢、10幢，办公11幢、12幢、13幢建筑面积108520.19㎡（住宅368套，建筑面积60535.3㎡，办公374套，建筑面积47984.89㎡），共计742套。

国鸿·温州1号住宅部分毛坯折后均价为约27520元/㎡，其中2#和9#一线江景房毛坯折后均价更是达到2.84万元/㎡。办公（类住宅）毛坯折后均价为14035元/㎡。

目前该片区内有江景房、已交付的二手房项目为立体城，目前立体城一线沿江的成交价大概在2.4——2.8万元左右，同时，另一个新盘项目——大诚外滩印象也释放了一期即将开盘的价格，

6号楼一线江景的价格约在24500元/㎡左右（此为目前了解到的信息，最终以案场、后期的备案价格为准），这样子一比，国鸿温州壹号住宅的价格真是高了不少。

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首次开盘的房源情况

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04

抛开市场回升的因素。该项目的热销主要原因浅析：

①  老鹿城人的瓯江情怀。原来鹿城一带的咱温州土著，从小不少都生活在瓯江边。瓯江做为温州的母亲江，许多人有瓯江情节。

另外，国鸿温州壹号虽说在三江，但是过瓯越大桥，西侧全部都是老温州熟悉的欧洲城、五马街、大南门等温州老城的核心区域。

所以国鸿温州壹号所在的这个位置，既满足了珍藏住在瓯江边的居住理想，又有着靠近原本生活圈的亲近感。

②  瓯江上，最精华的部分就这么一小段，资源稀缺。整条瓯江源远流长，但是最繁华、最核心的就那么一小段。

北岸已经被中润曼哈顿、鹿城广场等温州豪宅占据地盘，而这一段江的对岸三江，这边的楼盘，不仅能能南向看江、江景更美，而且还能看温州主城繁华的城市面貌，视线美感+10086。

③  定价合理。虽然住宅部分定价27000多。跟三江板块的楼盘相比，定价偏高。但是对面鹿城广场的挂牌价都在5万上下波动，性价比都是比较出来的，一江之隔，价格砍半。

关键是看跟哪里去比。另外类住宅的均价才14000多，小户型的话，100多万就能拿下一套，真是狠狠击中不少客户的心。对于一些在老城区有房子、有学区的客户，类住宅也是不错的选择。（以上仅代表个人观点）。

下周，同一板块的大城外滩印象也将首期开盘。能否共创热销神话？瓯越楼市将继续关注！