|
发表于 2019-1-21 08:37:31
|
显示全部楼层
本帖最后由 睿琪小智 于 2019-1-21 08:39 编辑
[提示]泛海控股:关于控股子公司武汉ZY商务区股份有限公司出售资产的提示性公告
时间:2019年01月21日 08:10:58 中财网
证券代码:000046 证券简称:泛海控股 公告编号:2019-013
泛海控股股份有限公司
关于控股子公司武汉ZY商务区股份有限公司
出售资产的提示性公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整,没有虚
假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
(一)本次交易基本情况
泛海控股股份有限公司(以下简称“公司”、“泛海控股”)的
控股子公司武汉ZY商务区股份有限公司(以下简称“武汉公司”)
于2019年1月20日与融创房地产集团有限公司(以下简称“融创房
地产”)签署了《协议书》,武汉公司拟向融创房地产转让其持有的
泛海建设控股有限公司(以下简称“泛海建设”或“标的公司”)剥
离以下资产后的100%股权:(1)泛海建设持有的浙江泛海建设投资
有限公司(以下简称“浙江公司”)100%股权、上海御中投资管理
有限公司(以下简称“御中公司”)100%股权;(2)泛海建设全资
子公司北京泛海东风置业有限公司(以下简称“东风公司”)持有的
北京泛海国际居住区2#、3#地块的相关资产和负债(以下简称“本
次交易”)。
双方以泛海建设交易基准日净资产评估值为基础,协商确定总对
价为1,488,721.47万元,其中标的股权转让价款为1,117,558.95万元,
融创房地产代目标公司(指泛海建设和东风公司的合称)向武汉公司
或其关联方清偿债务金额371,162.52万元。鉴于武汉公司或其关联方
欠付目标公司的债务余额233,377.68万元(前述余额为武汉公司及其
关联方与泛海建设完成往来款冲抵后的净额),前述债务由融创房地
产在完成标的股权交割后承继,因此本次交易中需由融创房地产现金
支付的部分为:总对价减去武汉公司或其关联方欠付泛海建设的债务
余额,即1,255,343.79万元。
本次交易完成后,泛海建设持有的上海董家渡项目(以下简称“上
海项目”)及东风公司持有的北京泛海国际居住区1#地块项目(以
下简称“北京项目”)均将由融创房地产持有和开发经营;泛海建设、
东风公司将不再纳入公司合并报表范围。
(二)董事会审议情况
公司于2019年1月20日召开第九届董事会第二十九次临时会
议,会议以“18票赞成、0票反对、0票弃权”审议通过了本次交易
的相关议案。公司独立董事对本次交易及本次交易涉及的对外担保事
项发表了同意的独立意见。
本次交易尚需提交公司股东大会审议。
(三)其他
根据泛海控股经审计的2017年度财务报告和具有证券、期货相
关业务资格的立信会计师事务所(特殊普通合伙)(以下简称“立信
会计师事务所”)出具的《泛海控股股份有限公司拟置出资产模拟合
并财务报表审计报告》(信会师报字[2019]第ZI10006号)(以下简
称“《模拟审计报告》”),本次交易标的公司的资产总额、资产净
额和营业收入占本公司相应指标的比例均未达到《上市公司重大资产
重组管理办法》第十二条规定的重大资产重组标准,本次交易不构成
重大资产重组。
二、交易对方基本情况
融创房地产为本次交易的资产购买方,2003年1月31日成立于
天津,法定代表人为汪孟德,注册资本为1,500,000万元,主营业务
为房地产开发及商品房销售,实际控制人为孙宏斌。融创房地产与公
司之间不存在关联关系,本次交易不构成关联交易。
三、交易标的基本情况
(一)泛海建设于2002年9月24日成立于上海,法定代表人为
李强,注册资本为1,192,607.8436万元,主营业务为房地产开发经营,
实际控制人为卢志强,股权结构图如下:
(二)泛海建设的核心资产为房地产开发建设项目。截至本公告
披露日,本次交易范围内的核心资产的总体情况如下:
单位:万平方米
项目名称
权属
占地面积
建筑面积
(含地上、地下)
目前规划业态
上海项目
10#地块
泛海建设
4.39
22.89
住宅、商业
上海项目
12#地块
泛海建设
3.99
20.84(暂估)
上海项目
14#地块
泛海建设
3.65
19.07(暂估)
北京泛海国际
居住区1#地块
东风公司
7.52
66.85
住宅、商业、
酒店、办公
上海项目10#地块正在建设过程中,部分房屋已入市销售,上海
董家渡12#、14#地块拆迁工作正在推进中,北京泛海国际居住区1#
地块项目正在建设过程中。
(三)根据立信会计师事务所出具的《模拟审计报告》,标的公
司最近一年又一期的简要财务情况如下:
单位:元
资产负债表
2018年11月30日
2017年12月31日
资产总额
44,575,872,510.04
29,605,252,072.67
负债总额
35,617,098,876.98
22,528,181,073.99
净资产
8,958,773,633.06
7,077,070,998.68
利润表
2018年1-11月
2017年度
营业收入
50,096,847.19
25,743,094.31
净利润
-10,199,315.47
3,008,118.11
(四)截至本公告披露日,泛海建设及东风公司已为公司及公司
控股子公司的相关贷款提供了担保,根据约定,公司及公司控股子公
司将与金融机构沟通协商,尽快解除泛海建设及东风公司已提供的担
保。在解除担保之前,在获得公司股东大会审批同意的前提下,公司
就此担保提供相应反担保。
截至本公告披露日,公司及公司控股子公司已为泛海建设及东风
公司的贷款提供了担保,根据约定,泛海建设及东风公司将与金融机
构沟通协商,尽快解除公司及公司控股子公司已提供的担保。在解除
担保之前,在获得公司股东大会审批同意的前提下,公司及公司控股
子公司将继续为相关贷款提供担保,泛海建设及东风公司就此担保提
供相应反担保。
四、交易协议主要内容
甲方:武汉ZY商务区股份有限公司
乙方:融创房地产集团有限公司
(一)交易概述
乙方或其指定方通过受让标的股权的方式获取上海项目及北京
项目的全部权益。
泛海建设下属部分资产,不纳入本次交易范围,具体包括:(1)
泛海建设持有的浙江公司100%股权、御中公司100%股权以及对应
资产;(2)东风公司所持的2#、3#地块地上及地下全部资产(“留
存物业”)。
(二)交易价款及支付安排
1、双方以泛海建设交易基准日净资产评估值为基础,经双方友
好协商确定总对价1,488,721.47万元,其中标的股权转让价款为
1,117,558.95万元,乙方代目标公司向甲方或其关联方清偿债务金额
371,162.52万元。
根据甲方的披露,甲方或其关联方欠付目标公司的债务余额
233,377.68万元(前述余额为甲方及其关联方与泛海建设完成往来款
冲抵后的净额),前述债务由乙方在完成标的股权交割后承继,因此
本次交易中需由乙方现金支付的部分为:总对价减去甲方或其关联方
欠付泛海建设的债务余额,即1,255,343.79万元(“交易价款”)。
2、如果发生如下任一情形,应调整本次交易价款:(1)如目标
公司存在应披露未披露的负债或任何形式的对外担保(因正常的目标
公司房屋销售行为而为业主承担的对金融机构的阶段性按揭担保除
外),则根据未披露的负债金额或对外担保金额等额调减交易价款;
(2)如甲方未按照协议约定的条件及时限提供符合协议约定的税务
凭证,则按未提供税务凭证金额的50%相应调减交易价款;(3)其
他双方约定的调整事项。
3、交易价款按照如下进度支付:
第一笔付款:本协议签署之日起7个工作日内,乙方支付至交易
价款的50%;
第二笔付款:双方在2019年2月26日前完成标的股权交割的前
提下,乙方在2019年2月28日前支付交易价款的30%。如标的股权
交割未能在2019年2月26日前完成,则乙方的支付义务也相应顺延;
第三笔付款:本协议签署后6个月内,乙方支付剩余交易价款的
20%。
(三)管理权移交及标的股权交割
在甲方收到乙方第一笔付款的当日起,甲方(并应促成其他相关
方)应配合乙方进行目标公司的管理权移交。
双方应配合于2019年2月26日前完成标的股权交割和目标公司
法定代表人、董事、监事、经理变更的工商登记手续。
(四)履约担保
甲方应向乙方提供如下形式的担保以担保甲方对本协议项下全
部义务的履行:
(1)中国泛海控股集团有限公司提供的连带保证担保;
(2)泛海控股提供的连带保证担保;
(3)浙江公司提供的连带保证担保,在不影响乙方前述担保权
利的情况下,乙方同意配合甲方继续进行融资;
(4)本协议签署后60日内完成杭州泛海钓鱼台酒店、民生金融
中心第二顺位抵押登记,如第一顺位的金融机构不同意前述第二顺位
抵押,则甲乙双方另行协商抵押方式。在不影响乙方第二顺位抵押权
利的情况下,乙方同意配合甲方继续进行融资。
(五)资产剥离特殊安排
泛海建设应将其持有的浙江公司100%股权、御中公司100%股
权以股权无偿划转的方式完成剥离。在本协议签署后2个月内甲方将
尽快推进完成前述剥离,乙方予以积极配合,如有特殊原因导致无法
实现,双方另行协商约定。
留存物业及其相关债权、债务以及相应风险、义务、责任、收益
均由甲方享有及承担,与乙方无关。在本协议签署后24个月内甲方
将尽快推进完成留存物业的剥离及税务清算,乙方予以积极配合,如
有特殊原因导致无法实现,双方另行协商约定。
(六)生效条件
本协议经双方加盖公章后成立,待双方上市合规程序完成(如需)
后生效。
五、本次交易的目的
近年来,受房地产调控政策影响,公司所属房地产项目特别是北
京、上海项目价值释放速度有所放慢,公司资金周转速度降低、流动
性不足对公司战略转型的深层推进造成阻碍。面对持续变化的内外部
情况,公司需对公司的产业结构和资产负债结构进行更为深入持续的
调整和优化。
为打造更为安全优质的上市公司平台,公司拟通过转让泛海建设
100%股权的方式优化公司业务布局。若本次交易顺利实施,一方面,
公司房地产业务比重将大为下降,产业结构将实现大幅优化,公司可
聚焦于自身优势更为突出、发展空间更为广阔且更符合公司未来发展
战略的武汉ZY商务区项目,并可依托武汉ZY商务区更好地促进公
司金融、战略投资、不动产运营和资产管理等各项业务的联结,落实
业务板块间互促互进、共同发展的经营理念,推动公司向多元化业务
形态构成的综合型控股公司深入转型;另一方面,公司的资产负债结
构将得到实质性改善,公司的负债规模将有所下降,且可获得大额现
金回流,有效地缓解公司的现金流压力,提升公司的财务稳健性。
综上,本次出售资产可有效优化公司的产业结构和资产负债结
构,是公司持续深化落实转型战略的重要一步,也是公司实现安全稳
健发展的重要一步。
六、其他
公司正在按照深圳证券交易所《主板信息披露业务备忘录第7号
——信息披露公告格式》的规定,编制完整的交易公告。公司将尽快
通过公司指定的信息披露媒体《中国证券报》、《证券时报》、《上
海证券报》及巨潮资讯网披露完整的交易公告,敬请投资者关注。
特此公告。
泛海控股股份有限公司董事会
二〇一九年一月二十一日 |
|