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发表于 2019-1-13 10:41:59
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财务稳健、多元化并进 世茂2018业绩实现跨越增长
2019-01-08 13:17:49 来源： 华夏时报 中性
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在2018年市场趋冷、行业下行的环境下，房企度过市场低谷更需要自身的硬实力。世茂继2017年实现千亿规模的突破后，2018年再次实现跨越增长，业绩同比增长七成。
增长率创历史新高
2018年，房地产市场调控持续收紧，“房住不炒”一直是调控的主基调，下半年以来，调控政策开始显效，房企业绩增速放缓，第四季度的表现尤为明显，市场去化表现普遍不及预期。
房企在市场低谷时期，更需要自身的硬实力来度过难关。2018年收官之际，世茂凭借扎实的业绩表现，交上了2018年不俗的成绩单。
1月4日，世茂发布2018年全年营运数据(未经审核数据)显示，2018年共实现合约销售金额1761.5亿元，合约销售面积1068.7万平方米。相比年初提出的1400亿元的销售目标，世茂2018业绩实际完成率达到了126%，增长率75%，创下历史新高。2018年末，世茂仍然冲劲十足，12月单月签约金额为210.2亿元，创下全年单月签约金额新高，合约销售面积达129.9万平方米。
2018年是地产行业集中度快速提升的一年，世茂在规模竞争中不断加速。在克而瑞地产研究院发布的《2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中，世茂房地产凭借持续稳定的销售业绩，以1523.0亿元的权益金额排在第11位。犹如高手过招，龙头房企间的竞争激烈，越靠前排名上升难度越大，世茂2018年比上一年行业排名稳步提升。
2018核心利器资本市场利好频传
今年房企融资环境持续收紧，融资难、融资成本高一直是今年持续性的话题。
在2016年债券发行高峰之后，房地产行业股权、债券融资渠道明显收紧，穿透式管理、限制银行委托贷款、严控表外风险、精准式投放等等金融政策，令房企不得不面临融资“生死劫”，进入历史最艰难融资时期。
但作为龙头房企的世茂却一直受到金融机构的青睐，在国内外的资本市场上收获颇丰，为企业的长远发展提供了稳定的现金流。
2018年1月，世茂成功发行5亿美元高级票据；3月，发行9.5亿人民币“点心债”；6月，发行12亿人民币“点心债”；7月，发行全国首单住房租赁储架式租金ABS；10月，发行2.5亿美元优先票据；12月，发行5.7亿美元优先票据及全国首单由信托公司承担管理人的资产支持专项计划。
稳健的业绩及财务表现，也让世茂获得了评级机构的积极评价。近日，国际评级机构穆迪将世茂Ba2评级展望由稳定调升至正面，以肯定世茂销售的持续增长及良好的财务状况。此举意味着该机构对世茂的评级有望在3-18个月内获得调升，从Ba2至Ba1，未来境外发债的利率有望进一步降低。
大和则发表报告称，相信内地房地产行业短期挑战仍大，续予行业“中性”评级，建议仅关注世茂等四只优质内房股。
前瞻复合布局深化多元并举
在房地产市场面临调整周期的当下，众多房企开启了多元产业格局，复合布局增强经营资产质量，推动高质量发展，探索新的增长点，探寻未来发展道路。
世茂则一直坚持多元化并进的路线，在地产、酒店、商业、主题乐园、物管、金融、教育、农牧业、健康、高科技等领域，形成了多元化业务并举的“可持续发展生态圈”。
在酒店业务方面，2018年11月，历时12年的上海佘山世茂洲际酒店开业，吸引了世界的目光。从采石留下的废弃深坑，到修复自然伤痕的“世界奇迹”酒店，以“尊重自然生态”的理念开发建造，实现建筑与自然的融合共生，为上海这座创新之城、人文之城、生态之城再添新名片。
作为近年来世茂在酒店领域的重点发展，世茂喜达酒店集团自2017年成立以来，始终秉承着匠心、诚信、融合的企业理念，筑梦六大品牌，以高速及高效发力酒店市场，进行中高端酒店开发、品牌运营及资产管理，着力打造旗下自主品牌酒店，带领中国民族品牌走向国际。
在商业方面，世茂构建起“4+2”产品线，提出“文化+、活力+、体验+、科技+”四大品牌计划，为城市生活持续赋能。作为南京东路的标杆地标，上海世茂广场于2018年9月在万众瞩目中盛装开业，全新面市的上海世茂广场是世茂集团钻研商业本质，为上海这座因商而兴的城市打造的都市名片，也是世茂商业版图中具有独特意义的代表作，更是商业领域中具有里程碑式的全新突破。
推行公司化运营提质增效成绩斐然
良好的公司架构，是企业持续发展的内生动力。随着大型房企的规模扩张，区域深耕成为企业全国化布局的战略选择。
自2017年起，世茂在内部推行“公司化”，在明晰权责的基础上充分授权，增加长效激励机制，树立经营意识，进一步培育主人翁意识，世茂充分释放和发挥了地区公司的潜力和产能，实现了“1+1>2”的效应，全面提升组织效能。
世茂的福建地区公司成绩突出，亿翰智库的数据显示，世茂福建地区公司销售额达到505.6亿元，始终位居福建榜首，除了在福州摘得权益金额冠军外，还包揽了厦门、泉州、晋江、石狮等地的多项销冠。区域深耕、战略聚焦，运营营销持续发力。
世茂华南地区公司在区域建设方面做出了卓越贡献，在国家级战略重地粤港澳大湾区，世茂已开启了深圳前海、龙岗、坪山一城三塔的建设。世茂深港国际中心将建设成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合开发运营项目，未来将成为粤港合作的标志项目、深圳城市新地标，为深圳实施“东进战略”助力、推进粤港澳大湾区的建设开启新的征程。
世茂浙江地区公司则深度布局杭州湾，与城市群共生长，继杭州、宁波、绍兴、嘉兴之后，首次进入温州、台州、丽水三城，并实现了产品进化及跨界资源整合，产品与在地文化结合，荣获2017-2018第四届地产设计大奖.中国优秀奖。
扎实的业绩表现，稳定的现金流，多元化发展格局，良好的公司架构，这些世茂的品质，将为其2019年的业绩腾飞带来坚实的增长驱动力。 |
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发表于 2019-1-13 00:17:52
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