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发表于 2020-6-28 16:23:23
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本帖最后由 DJ1220 于 2020-6-28 16:43 编辑
旧城老破小严重影响城市形象， 也影响大型商业设施的开发。
上海的思路是，市府统一抓，每年人大开会时会公布城市旧改的总量， 今年（2020年）原来公布的量是55万平米，由于特殊时期要加大基建力度，又追加到75万平米，这个是全市的，分解到各个区（主要是中心区，效区旧改量少），各个区有各个区的指标。 年年旧改五六十万平米，坚持下去，老楼只会越来越少，城市形象就会年年更新。
具体操作上，一般会把重大城建设施建造和旧改结合在一起，虹口区会把旧改的指标放在北外滩这一块，因为那一块要大开发， 黄浦区会把指标放在十四号线地铁沿线，14号线穿越黄浦区中心区域一大块。。杨浦区会把指标放在杨浦滨江沿线的开发。这样旧城改造和城市开发一起来，折旧后的区域就是一片新气象的地块，商务楼商场绿化可以大手笔规划。
但也有难点，难点就在于拆迁安置成本实在太高，一般商业开发肯定动不了，必须是市府统一规划后强力推进，引进实力集团开发。实在拆不了的，旧改只能走拆改留路子。留的就要做旧区改造工作了。这个是真正的改造，不是拆，难度很大，比如让原来公用的卫生厨房改造成独用，这个是完全要政 府补贴的，难度也不小。因为市民期盼的是动迁，旧区成套改造了，动迁的可能性变小了，所以抵触的也不少，这个路子还在探索中。另外旧城保护也是个问题，完全造新城就没有老城的味道的， 还是要保留老城的痕迹，上海黄浦区金陵东路十四号线沿线正在大拆大建，但新造的大楼沿街一面还是保留原先的骑楼形式。这个就比较好。 |
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