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[经济商业] 越秀区占据广州重要位置,现状实在太落后!呼吁严正反思

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发表于 2019-1-8 21:20:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 求实 于 2019-1-18 21:45 编辑

以环市东淘金片区为例,现在的淘金片区发展得太小气了!越秀区ZF不知道干嘛的,十几年过去了,这边一点规模发展都没有。

淘金片区现代产业发展指标
衡量对象
地铁出入口

高水平运营商业综合体
200+可租赁商业大厦
维度
(通达性)
(现代商业服务业载体,IGC/太古汇级别)
(高端服务业/产业升级载体)
现状
2
0
1
理应的发展水平
8~12
至少2
5-6
达标判断
严重落后!
严重落后!
严重落后!


越秀区2019理应的发展水平和现状对比

 
淘金涉外片区
东风路政商走廊
公园前-北京路商贸片区
长堤-海珠广场商贸片区
水平对比
现状水平
应有水平
现状水平
应有水平
现状水平
应有水平
现状水平
应有水平
国际著名五星级酒店(座)
2
4
0
2
0
3
0
3
200米+可租赁甲级写字楼(座)
1
5~6
1
3~4
0
3~4
0
1~2
150米+可租赁甲级写字楼(座)
4
>10
8
>10
2
>6
2
>6
高影响力商业综合体(座)
0
2~3
0
1
0
2~3
1(即将)
2
高水平文化商业场所(处)
0
>1
0
>1
0
>1
1(即将)
>1






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 楼主| 发表于 2019-1-8 21:27:34 | 显示全部楼层
越秀区乃至广州规划、城市更新的执行部门,真是思维落后而不自知啊。还自认为越秀区现在的发展水平很高?真是尴尬不止啊!十几年来一点“质”的变化都没有,在经济发展方面还有任何进步空间么?说到这些肯定又会有不明吃瓜群众称:旧城改造成本太高所以行不通。事实上,其他先进发达城市如上海、新加坡甚至东京,有哪座的改造成本低于广州?可以说远远高于了吧?人家还不是一样可以运用社会资本大力升级改造?越秀区还想等到何时?等到广州彻底衰落之时吗?
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发表于 2019-1-8 21:32:31 | 显示全部楼层
哈哈 估计很快又会有人来喷你了 说广州不能把钱投入到老城区 即使是最基本的把核心 人流量大地段的老房子翻新都不行 等广州新区发展起来 这些旧房子n年后就是宝藏
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 楼主| 发表于 2019-1-8 21:51:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 求实 于 2019-1-8 21:53 编辑

       上周从淘金走到保利中环广场,不知道为什么比起科学城的街道,这段路可以用很烂来形容。令人无奈的是,保利中环以西建设大马路另一侧的丑旧矮楼,到了今时今日还存在中。这里完全应该一早就拆卸搬迁掉,建造几座起码180+的可租赁写字楼的(现在广州甲级写字楼空置率已陆续三季低至3点几了,空间不足已经严重阻碍广州现代服务业发展了,ZF/规划部门还想等到什么境地才愿意批新地建楼?)。
       环绕整个淘金、花园酒店片区,完全应该大刀阔斧旧改打造五六栋200+,二十座新150+新写字楼的。现状究竟是什么鬼?越秀区财政没钱,根本原因就是拒绝又害怕与时俱进,不懂顺势而为。搬迁这里,ZF就算给很高价位补偿又如何?最终可以由各大社会资本协助完成,所谓补偿得贵时又卖得贵,始终是会赚的!而后续整个片区无论是产业规模还是现代服务业发展空间都大大扩展,税收更加远远不绝的增长。越秀区现在是越不花钱,越不给魄力搞发展就越穷!
       看看香港中环,人家2000多元一平米的写字楼租金(淘金的十倍),对于不能满足社会需要的大楼一样整座拆除重建升级。看看东京,市中心八重洲东京站、丸之内未来五到十年附近在建的200+旧改多达十七八处。相比之下我们越秀区和淘金这样的发展步伐是不是很可笑?
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 楼主| 发表于 2019-1-8 22:06:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 求实 于 2019-1-8 22:07 编辑

看看人家东京,十倍广州地价不止的中心城区,到处是这种旧改200+在建大项目,整个中心城区发展活力无极限

我们越秀区这种低层次的发展水平就裹足不前,不觉得十分的可笑咩?








谢谢USAGI网友

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 楼主| 发表于 2019-1-8 22:14:04 | 显示全部楼层
丸之内这里就是相当于广州火车站、小北、淘金的性质差不多。越秀区那发展水平差多远啊!没有追求的ZF和规划部门令人痛心啊








谢谢网友gbmath


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 楼主| 发表于 2019-1-8 22:19:09 | 显示全部楼层
新加坡近来在中心城区大量进行的一些高水准旧改更新项目。不知道越秀区在自以为是什么



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 楼主| 发表于 2019-1-8 22:22:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 求实 于 2019-1-8 22:32 编辑

同样情况的有:东风路政商商务区、长堤海珠广场商务区。完全都可以以极高水准进行统一规划、升级开发。淘金、东风中、沿江是越秀区需尽快高水准升级发展的三大区域。
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发表于 2019-1-8 22:29:04 | 显示全部楼层
越秀还算好的,,,至少可以说是特色吧,骑楼可以成为一种符号,你可以看看海珠,,,等等等等广州各处的自建房城中村,那才是城市发展的桎梏。。。也许是因为历史遗留问题无可厚非,但数量过于庞大,岭南地区的自建房城中村又不同于许多风格迥异的村落,在本人看来不存在任何可圈可点之处,只会很大程度影响到城市整体的美观。还有广州在许多地方,可以说80%以上的区域都存在非常明显的细节规划失败的痕迹,这点和上海的差距真的不言而喻。。。希望广州市**可以把财政用在正确的地方,优化好城市细节。做到一线城市该有的标准吧。。。
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 楼主| 发表于 2019-1-8 22:31:08 来自手机 | 显示全部楼层
海珠区海珠桥以南那个片区也是,shi一般的存在!近年来这些中心城区还连地都没有放一块出来,真服了
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发表于 2019-1-8 23:19:28 | 显示全部楼层
西谷的鱼干儿 发表于 2019-1-8 22:29
越秀还算好的,,,至少可以说是特色吧,骑楼可以成为一种符号,你可以看看海珠,,,等等等等广州各处的自 ...

你说的广州的情况确实存在,特别是以前旧改东挖一块,西挖一块,毫无整体慨念可言

但也不必抬高上海。在上海住了好几年,旧城旧村一样目不忍睹(当然现在很多也拆了)
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发表于 2019-1-8 23:24:02 | 显示全部楼层
这个问题根本不需要讨论了,反正环市东早已是过去式,越来越多公司往天河、黄埔搬迁

就让荔湾越秀成为广州人的美好记忆吧,哈哈
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发表于 2019-1-8 23:27:58 | 显示全部楼层
发到**相关部门网站去,也许有点效。发在这里纯粹就是引起一场口水战
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发表于 2019-1-8 23:34:00 | 显示全部楼层
拆不动吧,拆迁困难。
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发表于 2019-1-9 00:03:43 | 显示全部楼层
niceGZH 发表于 2019-1-8 23:19
你说的广州的情况确实存在,特别是以前旧改东挖一块,西挖一块,毫无整体慨念可言

但也不必抬高上海。 ...

主要是上海的速度很快,这个不能否认,细节方面确实值得学习,这个也不能否认,学会承认别人的优点才能进步啊,,,一谈到上海很多广州人就避而不谈,,,这个真的不太好
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