谁知道小白楼联合广场为啥搁浅了

猪八 · 发表于 2019-1-3 12:01:16

本帖最后由猪八于 2019-4-21 13:46 编辑

天津主城区的繁华程度和直辖市是不匹配的联合广场这个地点是皇冠中钻石地段拆完这一放就又是好几年是不是开发商开发不起啊看了看先前的488M的设计还有近期曝光的最新规划现在的设计和早先的设计差的不是一星半点现在的设计太平庸了真白瞎了这么好的地块

enjoy_in · 发表于 2019-1-3 12:40:19

一大堆写字楼还没卖出去呢

colinygcl · 发表于 2019-1-3 12:48:38

确实如此，外地游客来津旅游也是觉得繁华度不够，不说和北上广深比，就是和南京新街口重庆解放碑成都春熙路比，天津也没有一个繁华如此的地方。

长夜凄凄 · 发表于 2019-1-3 14:02:17

天津人少且分散市内六区常住加流动也就700-800w 活力不如武汉成都而且天津的写字楼又集中在滨海正常

freezefire · 发表于 2019-1-3 14:32:33

天津因为双城模式的发展，导致集中度不够，很多指标也是挪来腾去的，资源集约度低。

高楼迷0112 · 发表于 2019-1-3 16:32:36

有人说联合广场要到四号线完工后才开建，希望能建起来吧

FUCKjn · 发表于 2019-1-3 17:54:05

市区缺乏一个有人气的CBD，类似于珠江新城，杭州钱江新城，南京新街口，这样的

皓月凌云 · 发表于 2019-1-3 19:02:09

双城模式就是这样的如果把高楼聚集在一起效果不差的

咖大6卡卡将 · 发表于 2019-1-3 21:06:50

skylove 发表于 2019-1-3 17:14
感觉写字楼都建在滨海后，主城区的产业升级就错过了时机。

也不能完全这么说，目前天津200万平方千米甲级写字楼存量，有150万在主城，滨海只有50万，比例差不多是3:1，而且主城区空置率仍然很高。因此，即使加大主城区写字楼建设，也只会提高空置率而已。但是滨海分流走了很多主城用于质变的资源是确实的

colinygcl · 发表于 2019-1-3 21:30:38

咖大6卡卡将发表于 2019-1-3 21:06
也不能完全这么说，目前天津200万平方千米甲级写字楼存量，有150万在主城，滨海只有50万，比例差不多是3: ...

现在滨海和主城之间的交通没有跟上，分散建设导致滨海没人气，主城没气势

天津美银中心 · 发表于 2019-1-3 23:41:21

本帖最后由天津美银中心于 2019-1-3 23:42 编辑

freezefire 发表于 2019-1-3 14:32
天津因为双城模式的发展，导致集中度不够，很多指标也是挪来腾去的，资源集约度低。

好在现在ZF都已经充分意识到了之前的“大跃进”式的建设滨海的失误，例如改变于家堡世界金融区的定位等等。。
如今工作中心已经放到了中心城区，平衡中心城区和滨海资源，优质放主城，次级放滨海是很好的举措。
到底还是中心城区才是天津的灵魂所在。

JZYB · 发表于 2019-1-3 23:46:43

我感觉现在企业来天津还是首先考虑主城区，比如说最有名的银行，保险，会计、律师事务所很多这样的企业天津总公司还是在市区尤其是南京路一带包括小白楼和海光寺

fredkamg · 发表于 2019-1-4 02:15:09

本帖最后由 fredkamg 于 2019-1-4 02:32 编辑

双城是自己给自己挖了一个坑，如果滨海包括东丽津南排除大港汉沽就好了，原来汉沽大港都各有各的发展现在资源都被塘沽虹吸了。这样划分滨海就和市区接壤了，再在天钢柳林这块接壤地区建设cbd离传统市中心和机场空港国家会展中心都不远可谓近邻产业，可以达到陆家嘴之于浦东浦西的效果。港口固然重要但诸如纽约伦敦等金融中心都已经弱化它们的港口功能了甚至去港口功能了，当然它们是世界金融中心不需要太多自身产业支撑。但无论上海广州深圳的cbd都距港口有段距离而且在地图上看就是差不多军粮城至天津港的距离长度，所以我认为滨海新区参考欧洲一些发达工业城市建设挺好，发展高端制造，本来工业制造业就该临近港口降低运输及储藏成本而非金融。如果北京的金融功能会外溢用市中心疏解就很好当然前提是交通承载的了，现成的京津城际商业氛围，如果市中心都不愿意来那么平地起高楼甚至指望距北京更远的于家堡来疏解就更不现实了。话说回来，其实根本就不要期待北京会疏解出任何诸如金融等高端职能，天津一大问题就是官场跟在北京屁股后面跑的思维太重不以自己为主缺乏自信，这帮人也该学学苏州杭州的志气，不过谁让咱是跳板呢，理解他们吧。天津的发展方向肯定还是从市中心延海河往港口靠近而非有些人认为的往临近北京方向发展等待北京辐射，那是异想天开也只会形成更多武清那样的北京睡城。

fredkamg · 发表于 2019-1-4 02:44:35

本帖最后由 fredkamg 于 2019-1-4 03:38 编辑

发展滨海的大方向没错，但给滨海定位的职能错了，又不像当初深圳有香港的力可借及特区特别政策的支持以及当时的社会大背景，建设cbd在商业白纸处所谓平地起高楼可谓舍近求远自断双臂，会耗费本不必要的时间与资源，最终沦为空中楼阁，双城分散了资源无法形成一个能打的拳头。一个像珠江新城那样的更强更好的城市会客厅是天津当前最需要的，它所能带来的诸如游客对城市面貌的评价及后续的人才吸引、旅游业发展等好处数不胜数。试问对于诸多省会城市的人多繁华，难道游客及省内周边城市居民没有贡献出一份力吗?其实我们应该做的是做强市区站稳天津在全国二线龙头位置的同时再用自己能争取来的政策或者自己设计政策和用诸如国展海洋博物馆大学城游乐场动植物园体育中心等国家或市级大项目填满市区和滨海间的海河两岸。其实摊大饼的思维没错只是城市规划管理没能跟上带来了诸多问题，天津应该以市区作为发动机摊出一条延海河的法棍而不简单是一张大饼。待法棍形成之后再依靠这条海河主轴往南北去辐射。

津门五大道 · 发表于 2019-1-4 13:01:34

滨海现在还有嘛呀！？

[经济发展] 谁知道小白楼联合广场为啥搁浅了

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