中新广州知识城专题|660+450+338+330+300

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“中国纳米谷”横空落户知识城，为新城再注入高科技元素！

知识城管委会、国家纳米科学中心、科学城集团三方签署《共建粤港澳大湾区纳米创新产业集聚区合作备忘录》，共同聚力打造“中国纳米谷”。

据悉，粤港澳大湾区纳米创新产业集聚区依托国家纳米科学中心建设，将引进国内外一流的纳米科技人才团队和高端项目，未来将打造成为全球领先的“纳米创新集群”，形成纳米技术产业集聚区和辐射效应圈，建成“中国纳米谷”（China Nano Valley）。据介绍，纳米产业集聚区规划建设用地1.1平方公里，按照“一区四园”模式分阶段开发建设，包括纳米智能技术科技园、纳米生命与健康技术科技园、纳米创新能源与环境科技园、纳米超级复合材料科技园区四大园区。

首期将启动300亩建设纳米智能技术科技园，其中100亩先行综合配套服务区目前已启动建设，预计今年底封顶。该先行综合配套服务区包括人才公寓、研发孵化、总部办公、商业等功能。

纳米智能技术科技园

纳米技术深刻影响着以人工智能、量子技术、5G、物联网为代表的新一代信息技术的发展，纳米光电器件、碳纳米器件、纳机电系统、纳米器件神经电路等技术是新一代信息技术发展的基础。

纳米技术在信息技术主要的应用有：低维纳米材料及器件、纳机电系统、基于光电磁和量子效应的新型微纳器件、碳基纳电子器件、表面等离激元材料与器件等。

该园区主要开展纳米光电磁器件、纳米传感器、纳机电系统

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广州超10亿元挂2宗地！知识城九龙湖欲打造330米新地标
广州乐居  今天


今日，广州市公共资源交易中心挂出一宗商地、一宗中小学用地。商地位于中新知识城，中小学用地则位于增城增城区石滩镇郑田村。



根据出让条件，其中知识城商地欲打造出330米高的新地标，效果图也曝光了!



下面来看一下地块详细情况~~~



01
JLXC-F1-1中新广州知识城地块


土地用途：商业、商务混合用地

宗地面积：28066㎡

挂牌起始价：102313万元

起拍楼面价：4096元/㎡



该地块位于知识城，中新广州知识城开放大道以西、九龙湖以北。项目位于中新广州知识城九龙湖北岸片区ZY，北接广州14线知识城沿线地铁站，南临九龙湖城市景观，有着优越的开发条件。







地块编号JLXC-F1-1，土地面积28066㎡，土地容积率≤8.9。计算容积率建筑面积≤249787㎡。





九龙大道街景


其中商业设施占总计容建筑面积的15%，商务设施占总计容建筑面积的85%。建筑限高≤330米（从室外地坪到建筑构架顶）。限时竞价时间为2019年11月1日10时。



项目将建设九龙湖标志性建筑，项目建成后将成为整个知识城片区的最高构筑物，内部将设置配套商业、商务办公以及酒店等功能。项目效果图气势恢宏。









项目鸟瞰效果图


值得关注的是，塔楼造型的建筑物将垂直社区贯穿至塔冠高度，以此扩大底部与城市空间的联系。办公垂直社区内设置丰富的主题功能空间，形成功能高度融合、开放的新型办公空间。





办公区效果图


位于塔楼顶部的酒店，利用绝佳的景观条件打造天际酒店社区空间。





酒店内部效果图



此外，项目地规划按不低于停车位总数30%比例建设快速充电桩。装配式建筑面积的比例不低于40%。还将建设不低于100㎡的公共厕所。



该地块建设还需符合海绵城市建设要求，确保项目地块达到年径流控制率≥60%、径流污染消减率≥50%的控制目标。新建建筑宜采用绿色屋顶，绿色屋顶率宜≥80%，建筑物的室外可渗透地面率不低于40%（约束性指标）。



02
增城区石滩镇郑田村83102200A19075号地块


土地用途：中小学用地（A33）

宗地面积：20742㎡

建筑面积：≤24890.4㎡

挂牌起始价：4032万元

起拍楼面价：1624/㎡



该地块总面积为20742㎡，土地容积率为≤1.2，建筑面积为≤24890.4㎡，地块项目建筑密度应≤40%，绿地率迎≥30%，地块建筑限高为60米，且明确要求小学教学楼不应超过4层。地块限时竞价时间为2019年10月28日10时。





项目宗地图


地块挂牌成交价包括4300平方米地下车库及设备用房的土地出让金。竞买人必须是广州市增城区行政区域内注册成立的企业。地块不接受联合竞买及个人竞买。竞买人须承诺竞得土地后，在2020年7月前完成学校建设和师资配备工作。







此外，地块要求低、多层建筑的最大连续面宽不得大于100米。高层建筑塔楼单体面宽不得大于80米，且各单体累加面宽不得大于对应用地红线面宽的2/3。新建建筑宜采用绿色屋顶，绿色屋顶率宜≥60%。



地块应按教育部门要求配套教师地下停车位。依据机动车按0. 15泊位/100㎡建筑面积，非机动车位按3泊位/100㎡建筑面积的标准配置，每2000㎡建筑面积设置1个出租车上落客泊位，每2000㎡建筑面积设置3个学校巴士上落客车位，5个接送学生临时车位。





此外，明日广州黄埔区还将出让2宗商业、商务用地，出让总面积46142㎡，总起拍价83219万元。


其中，黄埔区生物岛环岛路以东SWD-E-1地块，宗地面积29597㎡，地块起拍总价64640万元，折合楼面价7280元/㎡。地块已经获得一个报价。



黄埔区HP-DS-02地块位于黄埔广园快速路区域，宗地面积16545㎡，地块起拍总价18579万元，折合楼面价8255元/㎡。地块暂无报价。



01
黄埔生物岛环岛路以东SWD-E-1地块


No.1

生物岛环岛路以东SWD-E-1地块



面积：29597㎡

用途：其他商务用地
起拍总价：64640万元
起拍楼面价：7280元/㎡

该地块为其他商务用地，起拍总价64640万元，折合楼面地价7280元/㎡。

地块位于生物岛螺旋大道以北、环岛路以东，临近官洲隧道、仑头隧道出入口。 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。




出让条件要求，竞买申请人须具有在黄埔区、广州开发区从事产业单元和产业配套项目开发30万㎡以上园区物业，并具有招商、运营管理国家级科技企业孵化器的经验。

取得用地后，在该地块建设项目具备科研、孵化等功能的创新中心，并作为生物岛地块产业、商业配套及交通枢纽，建筑限高60米。项目建成后须自持计容建面70%。


此外，企业须承诺，项目于2022年投产，投产年产值0.75亿，税收0.17亿；并且至2023年达产，达产年营业额约1.5亿元人民币，缴纳税收约0.35亿元。



02
黄埔广园快速路以南HP-DS-02地块

No.2

广园快速路以南HP-DS-02地块


面积：16545㎡
用途：商业商务用地
起拍总价：1.8579亿元
起拍楼面价：8255元/㎡


地块位于黄埔区广园快速路以南、丰乐北路以西，出让面积16545㎡，地块挂牌起价约18579万元，楼面价约8255元/㎡。地块所在附近有黄埔体育中心、丰乐广场等配套以及多个住宅小区，属于老黄埔大沙地周边地段。



本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。竞买人竞得地块后，须自持项目计容建面60%，自持年限20年。





按照地块出让条件要求，竞买申请人或其实际控股人须为以机器人技术为核心，从事机器人研发与制造的上市企业，产品包括但不限于工业机器人、特种机器人、移动机器人、服务机器人。



竞得人须承诺，在土地交付后六个月内动工建设，土地交付后两年内完成该项目的主体建筑工程建设并投入使用，总投资不低于3亿人民币。



此外，本项目于土地交付后两年内投产，投产年营收15亿元，税收1.5亿元；投产后第三年达产，项目达产年实现营收不低于40亿人民币，税收不低于4亿人民币。

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官宣！广州高标准打造知识城核心区，环九龙湖周边将大变样2019-05-29 14:08 来源:大洋网
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大洋网讯 28日，中新广州知识城环九龙湖地区国际竞赛（技术咨询及协助组织）项目开始招标，融入海绵城市、智慧城市概念，并充分考虑地区整体空间形态的塑造，以全球视野打造高标准高品质的环九龙湖地区。

中新广州知识城位于黄埔区九佛街与龙湖街交界地区，总区域面积123平方公里，是国家级双边合作项目、广东省以及新加坡**共同倡导创立的广东经济转型样板。

知识城定位为建设粤港澳大湾区知识创造示范区和具有全球影响力的国家知识中心，打造世界知识城、湾区创新源、国际人才港。

广州市委提出“广州的现代化看科学城、看知识城”的定位和要求，为使知识城稳步建设成为一个生态很好、环境很好、产业很好、实现智慧城市理念的区域，九龙湖地区作为知识城的核心区，需要具有国际水平的规划设计方案指引知识城的开发建设。现根据广州黄埔区**、开发区管委会的工作部署，开展中新广州知识城环九龙湖地区国际竞赛。

本次优化提升规划设计范围：环九龙湖周边地区，用地面积14.77平方公里，主要工作内容包括明确城市空间发展框架，充分考虑地区整体空间形态的塑造、对山水环境的综合利用、海绵城市与智慧城市构建等规划内容并提出开发时序建议等，形成控制性详细规划深度的城市设计方案。

详细规划设计范围：环九龙湖主要建设地区，用地面积约2.83平方公里，根据片区发展定位，从土地利用、开发强度、综合交通、生态环境、海绵城市、城市空间、建筑风貌、智慧城市等方面提出修建性详细规划深度的城市设计方案，以全球视野打造高标准高品质的环湖地区，并在深化设计阶段完成城市设计控制导则。

广报全媒体记者杜娟

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终于确认，知识城九龙湖效果图是这张！

知识城

发布时间：07-0722:08

近日，广州知识城财政投资建设项目管理中心对知识城中部雨洪蓄调工程（一期）进行了景观桥梁工程施工的公开招标，招标控制价为 40011713.93元.

规划图是这张：

知识城九龙湖规划图

由此可知，

知识城九龙湖这么多效果图中，

只有这张才是正确的。

看这里：

知识城九龙湖效果ltu

三座桥和一座塔都在里面了

知识城中部雨洪蓄调工程总共规划有三座桥，

分别是：

步云桥长110米，最大跨度20.7米，

跃龙桥长213米，最大跨度16米，

得水桥长318.61米，最大跨度20米。

而九龙湖心岛将建设五层仿古建筑的腾龙塔，配套有古典双廊、古典亭、牌坊和驿站；其中腾龙塔高度为44.59米；古典双廊为单层建筑，面积为103.0平方米；古典亭为重檐四角亭，建筑面积为23.0平方米；牌坊为三间四柱三楼牌坊，屋脊高11.455米，长度16.51米；驿站四为单层的仿古建筑，建筑面积133.30平方米。

西湖夜景雷锋塔

“宝塔镇河妖！”

“好山配好水，绿湖配宝塔！”

塔与湖，历来是中国传统园林建筑的典型标配。恰如西湖旁边有座雷峰塔，再如琉璃塔之于颐和园。知识城九龙湖边上的这座小塔，也将会给湖景增添几分灵气。

此次招标还曝光了九龙湖整体规划效果图，

公园内共设计有51个景点。

九龙湖设计防洪标准100年一遇，对应湖堤级别为1级。湖区上游支流规划防洪标准为100年一遇，主要建筑物为1级，临时建筑物为4级。凤凰河水闸为节制闸，级别为3级，临时引水闸为5级。

项目的建设将有效消减洪峰，枯水期对下游河涌补水，调节知识城水量的季节分配，确保河涌生态平衡；可缓解知识城城市化建设及地面硬底化给九龙地区带来的防洪排涝压力，保障知识城地区的防洪安全；同时把知识城打造成为国际一流水平的生态新城。项目建成后将是一个集雨洪调蓄、生态、景观、休闲功能于一体的生态休闲公园。

九龙湖岸边效果图

九龙湖实施方案分三期实施。总投资约11亿元，其中水利部分5.9亿元，主要是湖区开挖（环湖堤3.5公里、环岛堤0.8公里）以及6公里引水河道开挖整治，包括刘家庄河1.68公里、石径支流0.92公里治，连通刘家庄河、石径支流至湖区的临时新开河道约3.4公里。

九龙湖作为知识城核心水体，其环湖城市绿地是建设海绵城市、构建低影响开发雨水系统的重要场地。在满足绿地生态、景观、游憩和其他基本功能的前提下，合理地预留或创造空间条件，因地制宜选择经济合理的雨水控制，并利用技术来进行海绵城市设计。

园区内绿化区域结合竖向设计，设置了下凹绿地、雨水花园和植草沟，非渗透地面的雨水可地表径流排至就近的下凹绿地、雨水花园和植草沟内储存，多余雨水由旁边的雨水口溢流排入湖中或市政管网。

园区内沿园路边设置了生态草沟，生态草沟设计标高低于周围园路，暴雨时间，铺装上的多余的雨水溢流排入生态草沟，减轻地表径流。

园区内渗透铺装可直接下渗大部分雨水，多余雨水地表径流排入雨水口，再排入湖中或市政雨水管网。

有山有水有风光

生产生活有生态

一个越来越美的知识城

正向我们走来

期待九龙湖早日完工！

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330米！中新知识城10亿卖地，将建地标式里程碑项目

今天，广州公共资源交易中心挂牌出让一宗黄埔中新知识城的商服用地。

该宗地编号为知识城JLXC-F1-1地块，土地面积为28066平米，容积率≤8.9，挂牌起始价为102313万元，折合楼面价4096元/㎡。

容积率达到8.9，起始价超10亿，这个地块一定不简单。

地块区位

根据出让条件，该地块用于建设办公、酒店和配套商业的综合体，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积50%，且竞买申请人或其母公司须为在知识城办理工商注册登记的企业，实缴注册资本不少于18亿元人民币。

值得注意的是，地块带规划建筑设计方案出让，竞得人须承诺，严格按照附带的规划建筑设计方案及《关于核发JLXC-F1-1地块规划设计条件的函》（穗知国规设〔2019〕41号）开发建设该地块。

房王查询规划方案发现，该地块为九龙湖标志性建筑。

项目位于中新广州知识城九龙湖北岸片区ZY，北接广州14线知识城沿线地铁站，南临九龙湖城市景观，有着优越的开发条件。

九龙湖北岸

项目规划效果图

项目内部将设置配套商业、商务办公以及酒店等功能。计算容积率总建筑面积为249787.4平米；其中：酒店约占25000平米，商务办公约占216700平米，其他商业约占8000平米。

根据地块经济技术指标，地块A建筑最大高度将达到330米！

项目的建筑造型充分考虑了标志性塔楼的高宽比例，呈向上延申且高低错落的体量，体现挺拔高升、有机生长的城市形象。从不同的城市角度，特殊的塔楼形体在呈现完整雕塑性的同时，也随着视角的迁移呈现多变的面貌。

位于塔楼顶部的酒店，利用绝佳的景观条件打造天际酒店社区空间。

顶楼酒店设计

项目作为整个知识城片区的最高构筑物，将会是中国与新加坡两国多年共创共赢的里程碑项目。

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黄埔区府中心新建15公里风雨连廊，主干道颜值再刷新！
2019-09-26 22:43
入夏的广州，不是暴晒就是暴雨，在传统老城区随处可见的骑楼就是为了应对如此极端天气而形成的岭南特色建筑风格。

在广州的新城区，则同样有具有特色的设施，广州首个风雨连廊系统——中新广州知识城风雨连廊系统已逐步投入使用。当地居民和工作者，开始体验出门可避免日晒雨淋的便利。

知识城风雨连廊

风雨连廊为当地借鉴新加坡的市政设施而设计建造，旨在解决风雨日晒天气下市民出行“最后一公里”问题。如今，这种风雨连廊也来到了科学城！

近日，黄埔行政服务中心及周边风雨连廊工程被列入2019年黄埔区拟建重大项目，目前正在公示。

风雨连廊项目位于萝岗街，行政服务中心周边。项目总投资15752万元，全部由财政资金解决。

风雨连廊宽3米至4米，高3米至3.5米，结合建设区域道路情况设置。主要内容包括连廊主体工程，照明工程，道路、绿化破除修复及相关配套工程等。

风雨连廊是城市慢行系统的重要组成部分，项目建设能够完善城市慢行系统，将满足周边居民日常出行、休闲需求，创造优良的公共服务环境，构造特色城市景观，提升城市公共配套设施和空间品质，促进地区经济和社会发展，具有良好的经济社会效益。

那么风雨连廊长什么样呢？可参考知识城已建成的风雨连廊，连廊整体外观设计简洁大方，主体为钢结构，顶板采用蓝色和褐色相间的PC耐力板，支架间还建有绿色树状装饰，平添一份趣味。

人行道的一侧是绿色草坪，错落有致的鹅卵石、鲜花、绿树点缀其间，另一侧是蓝色塑胶跑道，以及设置了路灯、绿树的绿色分隔带，不仅方便市民的日常活动和锻炼，同时也对机动车尾气进行过滤，为市民提供更环保的生活环境。

据悉，这些风雨连廊虽然款式不一，但基本能覆盖到地铁站和站外接驳的公交车站，并延伸到距离地铁站和公交车站最近的小区或办公单位入口。如遇风雨或者暴晒天气，市民离开地铁、公交车等公共交通工具后，均有一个暂时避雨的场所，甚至可以顺着连廊步行到目的地。

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九龙湖总部集群项目

九龙湖总部集群项目位于知识城九龙湖北岸片区的ZY位置，总投资约50亿元。

项目集商业、现代办公和国际星级酒店于一体，是环湖总部经济带的核心功能区，将与经济带其他大型建设项目形成互通、互补、互利的功能网络，是九龙湖北岸综合开发片区的标杆项目。

在九龙湖总部集群项目中，将建设中新合作标杆项目，其将成为整个知识城片区的最高标志性建筑矗立在九龙湖畔。

该标志性建筑规划高度达280米，将打造新一代超高层办公与共享空间，是中新双方共同推动知识城在科技创新、城市建设、知识产权、人才交流与培训、招商引资等领域的合作平台，将成为中新双方多年共创与共赢的里程碑项目。

新地Sunday

广州国际生物医药创新中心

项目位于广州市黄埔区中新知识城，总建筑面积约30万㎡，由总部经济、产业孵化厂房等多种复合型商务办公空间，搭配精英公寓、酒店及创意商业街等服务配套组成。定位为打造国际一流的生命科学研发协作示范区，致力于建设“现代生物医药高地”和“现代医学服务高地”。

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知识城临湖地标高度调整，有的长高，有的拦腰砍大半，凤湖小学扩容
2019-12-10 22:44
知识城两大人工湖——凤凰湖与九龙湖周边建筑高度，将进一步优化。

日前，知识城开发建设办对外公示《中新广州知识城南起步区（AG0603、AG0604、AG0605规划管理单元）控制性详细规划调整规委会后修改征询意见》。

公告称，根据规委会意见，结合城市设计方案的建筑高度分区控制，进一步优化空间形态及景观效果，严控凤凰湖周边建筑高度秩序，对凤凰湖与九龙湖周边9个地块建筑高度进行调整。

根据调整内容，部分建筑高度将拦腰砍断，也有部分建筑高度由原来的矮个子拔高到新高度。

从调整地块位置来看， 涉及的项目主要是知识城广场、绿地大湾区总部与知识城国际创新驱动中心、清华珠三角研究院、知识城国际领军人才集聚区等。

比如，位于九龙湖西南侧的绿地大湾区总部与知识城国际创新驱动中心，由办公楼、酒店以及商业组成，且规划设计建设200米、150米高的地标建筑各一栋。

此次调整，对该项目原有规划建筑高度做了调换：原来临九龙湖的200米高建筑，降至150米，而将靠近创新大道一侧的150米高建筑，提升至200米。

另外，知识城广场项目中，靠近凤凰湖一侧的两栋原规划为32层160米高的建筑，拦腰砍到70米。

不过，该项目规划中的知识城“第二高峰”——高245.2米，共53层的地标建筑，并未受影响。

值得注意的是，此次规划调整，还将结合南起步区定位和建设情况，在凤凰湖周边公园绿地内增加9145平方米的文化设施用地，促进创新交流、丰富环湖功能，为配置知识城南起步区高质量创新交往空间，进一步促进中新合作交流。

另外，为满足凤湖小学（即现在的凤凰湖小学）办学需求，将学校规模由24班调整至36班，面积增加到29440平方米。

凤凰湖小学于2017年开学，招生地段范围为知识城南安置区（凤湖花园）、绿地城、龙湖双珑原著等三个小区范围内符合政策的适龄儿童。此次规划调整办学规模，也是因应地段范围小区教育需求的激增。

此次调整，是知识城南起步区（凤凰湖周边区域）今年以来的第二次规划调整。

今年4月，知识城南起步区规划进行调整，提出将优化景观风貌，提升凤凰湖滨水景观，减少商业与娱乐康体用地，提高知识城大厦等项目的建筑高度，将其打造具有标志性的创新性产业新城风貌。

据悉，凤凰湖开放时，当时规划在凤凰湖边绿地安排了3块重大商业项目预留用地。其中，湖区北侧的一块将建沙滩泳场，另外两块为商用酒店。

经过调整后，上述3块重大商业项目预留用地均变为公园绿地。这意味着规划调整后的凤凰湖周边就全部是公园用地，不会再有商业建筑破坏凤凰湖公园的整体性，未来凤凰湖周边的居民将享受到更好的湖居体验。

新地Sunday

眼镜王蛇66 发表于 2019-12-13 10:38
老是降高降高

戴着眼镜字都看不懂了？200米和150米调换位置，245米和323米也还在，降的都是160米有什么好可惜的