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[重点项目] 【福州新区】三江口规划公示

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发表于 2018-11-15 08:32:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 fzgood2011 于 2018-11-15 08:37 编辑

《福州新区三江口南台岛东部片区控制性详细规划(修编)》已通过专家评审

福州新区,三江口CBD商务区,南江滨樟岚商务基地,马尾大桥,道庆洲大桥


【福州新区三江口南台岛东部片区规划】
发布时间:2018-11-12 来源:福州市规划局
福州市城乡规划局关于公示《福州新区三江口南台岛东部片区控制性详细规划(修编)》的通告
  我局委托福州市规划设计研究院编制的《福州新区三江口南台岛东部片区控制性详细规划(修编)》经研究审议,已通过专家评审。根据《中华人民共和国城乡规划法》,现将规划草案公示征求公众意见。
  一、公示方式
  网站公示:规划主要内容发布在福州市城乡规划局网站(http://ghj.fuzhou.gov.cn)。
  现场公示:
  地点:福州市规划馆;时间:公示期内正常工作日工作时间(周一到周五,上午8:30至12:00,下午14:30至18:00)。
  二、公示时间
  公示时间自2018年11月12日至2018年12月11日,公示期间欢迎单位和个人通过信函和电子邮件方式对规划提出意见与建议。
  三、联系方式
  (一)来信请寄:
  地址1:福州市仓山区南江滨西大道199号市城乡规划局城市规划研究中心,邮政编码350000(联系电话:83324185);
  (二)电子邮箱:fzghyjzx@163.com (请注明“福州新区三江口南台岛东部片区控制性详细规划意见与建议”)。
    附件:《福州新区三江口南台岛东部片区控制性详细规划(修编)》公示稿
http://ghj.fuzhou.gov.cn/zz/ghgs ... 0181112_2674279.htm




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 楼主| 发表于 2018-11-15 08:38:18 | 显示全部楼层

福州新区三江口CBD商务地块

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 楼主| 发表于 2018-11-15 08:38:55 | 显示全部楼层
三江口CBD景观轴:南江滨东大道—CBD商务区—福州南站高铁新城

《福州新区三江口南台岛东部片区控制性详细规划(修编)》公示稿:规划商务金融、文化创意、亲水游乐的滨江公共产业带,布置教育、体育、商务金融、酒店设施、海峡文化艺术中心、商务金融、娱乐用地,在滨江第二序列布置居住用地及生活配套,打造高品质的生活空间,总用地面积12.38平方公里,规划居住人口9万人,规划住宅349万平方米,商业商务345万平方米,娱乐设施15万平方米,平均容积率2.44,疏解老城,连接滨海新城,城市“东进南下”的重要节点。
【一、区位与规划范围:闽江、乌龙江、马江】
片区位于南台岛东部,闽江、乌龙江、马江三江交汇之滨西岸,东北望鼓山,西南有城门山、清凉山,山水资源条件得天独厚;是城市东进南下的重要节点,区位优势明显,发展空间广阔,是福州新区的重要组成部分,是疏解老城、连接滨海新城的重要节点。
规划范围为:北至魁浦大桥,西至高速公路连接线,东、南至闽江乌龙江,规划范围总面积12.38平方公里。
【二、功能定位:生态宜居、商务金融、文化创意】
本片区处于城市“东进南下”的轴线的中部重要节点,是承载疏解老城、连接滨海新城的重要地区,规划重点打造文化与生态,强调生态宜居、商务金融、高端商贸、文化创意、滨水游乐等多元复合功能,将片区建设成为美丽福州的示范区、美好生活的样板区和新兴产业的集聚区。
【三、规模:12平方公里面积,9万人口】
规划总用地面积12.38平方公里,城市建设用地面积约8.54平方公里。规划居住人口规模约9.0万人。
【四、规划结构:滨江公共产业带】
规划形成“一带、一心、四片”的空间布局结构。
1、一带
滨江公共产业带——发挥滨江空间的公共属性,设置一条以文教体、商务商业等功能为主的滨江公共产业带。
2、一心
组团级中心——以文化、生态为主导,商业、商务、休闲等多元复合功能的组团级中心。
3、四片
中部的壁头梁厝片区,以文化艺术、文化创意、酒店配套、商务服务、居住等功能为主;
北部的樟岚片区,以教育、体育、商务金融及居住等功能为主;
南部的下洋清富片区,以居住、商务金融等功能为主;
东部马航洲湿地片区,以湿地、生态旅游等功能为主。
【五、用地布局:滨江公建带】
根据三江口片区的目标定位和功能构成,规划充分利用并发挥滨江空间的公共属性,设置一条滨江公建带;结合用地条件,由北至南依次布置教育、体育公建、商务金融、酒店设施、海峡文化艺术中心、商务金融、娱乐康体等用地,强化三江口滨江段的公共性、开放性,同时利于城市滨江空间形象的塑造;规划在滨江第二序列,主要布置居住用地及生活配套,打造高品质的生活空间。
【六、开发容量:商业商务345万平方米】
规划经营性用地约290公顷,其中可开发用地约187公顷。规划总住宅建筑规模约349万平方米,商业商务规模约345万平方米,娱乐设施规模约15万平方米;平均容积率2.44。
【七、空间景观架构:滨江绿化景观带】
景观系统与绿化系统相辅相成,形成“一带、多轴、多点”的网络状开放型空间景观结构。
“一带”:依托闽江形成的滨江绿化景观带。
“多轴”:“三主四次”的景观轴;“三主”即三条主要景观轴,分别沿三环快速通道、梁厝河及两侧、马航洲河及两侧所形成的平区主要景观轴;“四次”即四条次要景观轴,分别位于梁厝联系城门山与闽江、位于壁头联系城门山-铁头山至主要景观轴、位于下洋联系清凉山与闽江以及位于清富联系清凉山与乌龙江的次要景观轴线。
“多点”:在景观带与景观轴、景观轴之间的交汇处共形成4个主要景观核心和5个次要景观节点;主要景观节点分别位于三环路南侧、梁厝、下洋三江口及马航洲湿地;次要节点为樟岚、壁头、环岛路与马航洲河、下洋中部及清富片内结合景观、公共服务设施、综合开发等设置。
【八、配套设施:公交、地铁、停车场】
(1)公共配套设施,按上位及相关规划要求,结合本区功能定位,构筑完善的公共服务及市政配套支撑体系。公共配套设施配套坚持优先保证**主导型公共设施用地的原则。对本规划无独立用地控制的公共设施,本规划提出空间位置的引导及建筑规模的控制要求,具体位置由总平阶段确定。规划按“街道级以上-街道-社区”三级配置。
(2)本片区内道路与交通设施,包括公交首末站和社会停车场;用地控制主要采用实位控制的方式;在轨道交通站点周边,公交首末站结合商业、商住地块采用综合开发以及部分社会停车场结合绿地和经营性用地等设置,设施采用图标控制方式。道路与交通设施布局根据人口规模、服务半径等测算,合理分级设置。
(3)规划公用设施根据相关专项规划及配套标准设置,规划共设置1处给水增压泵站、1处调蓄水池、1处220KV变电站、4处110KV变电站、1处邮政中心支局、3处邮政所、1处电信母局、4处排水泵站、1处垃圾转运站、2处环卫停车场,10处垃圾收集站、2处消防站、3处避灾点等;用地控制主要采用实位控制方式,个别采用图标控制,结合其他用地设置。公用设施布局根据人口规模、服务半径、工程量、负荷等测算,合理分级设置。
【九、“四线”控制:三环路、高速连接线、环岛路、三江路、南江滨东大道】
(1)城市红线,是指城市道路控制线。本规划道路红线按照快速路、主干路、次干路和支路四级控制。快速路控制分别如下:三环路和福厦高速连接线100米、环岛路(马尾大桥)70米、道庆洲过江通道50米;片区内主干道共4条(站后路、永南路、三江路、南江滨东大道),道路红线控制为50米;次干路红线控制为34米,支路红线控制为18-26米。
(2)城市绿线,是指城市各类绿地范围的控制线。本次规划的绿线范围包括城市建设用地范围内的公园绿地和防护绿地。规划提出充分利用道路沿线绿化景观带地下空间,结合绿化空间合理设置体育设施,加强小尺度绿地及社区公共空间的营造。
(3)城市蓝线,是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。三江口片区蓝线主要为江河蓝线,包括闽江、梁厝河、马航洲河、清富河、燕浦支河、马航洲湿地等。
(4)城市黄线,是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。规划除上文提到的公用设施外,还包括道路与交通设施中的城市公共汽车首末站、社会停车场等用地。
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 楼主| 发表于 2018-11-15 08:39:13 | 显示全部楼层
11月13日,福州地铁5号线,仓山区欢乐谷站工地,5号线从闽侯荆溪到福州南站

三江口综合交通枢纽:福州南站高铁枢纽,地铁1号线、1号线二期、6号线、5号线、4号线

福州南站高铁枢纽:温福厦铁路2010年通车,福州南站7台14线;福厦高铁2022年通车,福州南站扩建至17台34线,海西最大高铁枢纽。三江口地铁网:地铁1号线2017年通车、1号线二期2020年10月通车、6号线2020年12月通车、5号线2021年通车、4号线2022年通车。三江口道路交通网:三环路、东部环岛路、东部高速连接线、三江路、南江滨东大道、马尾大桥、道庆洲大桥、乌龙江大桥。
福州新区三江口东部片区,规划商务金融、文化创意、亲水游乐的滨江公共产业带,布置教育、体育、商务金融、酒店设施、海峡文化艺术中心、商务金融、娱乐用地,在滨江第二序列布置居住用地及生活配套,打造高品质的生活空间,总用地面积12.38平方公里,规划居住人口9万人,规划住宅349万平方米,商业商务345万平方米,娱乐设施15万平方米,平均容积率2.44,疏解老城,连接滨海新城,城市“东进南下”的重要节点。
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 楼主| 发表于 2018-11-15 08:39:24 | 显示全部楼层
《福州新区三江口南台岛东部片区控制性详细规划(修编)》已通过专家评审

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 楼主| 发表于 2018-11-15 08:39:40 | 显示全部楼层
海峡金融街-东部办公区-江南CBD-海峡会展中心-马尾东江滨-樟岚商务基地-三江口CBD

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 楼主| 发表于 2018-11-15 08:39:48 | 显示全部楼层
福州新区开发投资集团,三江口重点项目集中开工动员会。

2015年8月,国 务 院 批复设立福州新区,其中,三江口组团地处闽江、乌龙江、马江三江交汇处,仓山区、马尾区、长乐区三区衔接处,定位为福州新区核心区,发展高端服务业的ZY服务区CSD,是福州中心市区衔接长乐滨海新城的枢纽,被称为“海西陆家嘴”,是福州新区、福建自贸区、海丝核心区、海西经济区等多重国家战略叠加的发展重点。
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 楼主| 发表于 2018-11-15 08:40:31 | 显示全部楼层
福州新区三江口,东部新城安置型商品房。

2017年9月,福州 市 政 府成立三江口开发建设指挥部,全面加速三江口片区开发建设,道路、地铁、住房、水系治理、社会事业等项目已全面铺开建设:马尾大桥、海峡文化艺术中心、南江滨生态公园、清凉山城市公园、南江滨东大道、仓山东部环岛路、仓山高速连接线市政化改造、地铁6号线与地铁1号线二期站点建设、道庆洲地铁公路双层大桥、下洋佳园安置房、万科云城、泰禾商品房、福州湾文化旅游综合体等等。
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 楼主| 发表于 2018-11-15 08:40:58 | 显示全部楼层
三江口万科云城

万科

泰禾

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 楼主| 发表于 2018-11-15 08:41:13 | 显示全部楼层
福州新区地铁6号线,长乐区莲花站

11月1日,莲花站主体结构封顶,这是6号线第6个封顶的车站

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 楼主| 发表于 2018-11-15 08:41:28 | 显示全部楼层
福州地铁6号线,长乐区莲花站主体结构封顶。

地铁6号线2020年通车,仓山区三江口海峡会展中心——长乐区滨海新城数字中国会展中心

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 楼主| 发表于 2018-11-15 08:41:57 | 显示全部楼层
地铁客流强度,国家标准0.7,福州1号线0.68,厦门1号线0.42

地铁客流强度,国家标准为0.7
——————————————
广州 2.19
深圳 1.87
北京 1.76
上海 1.58
杭州 1.33
武汉 1.08
南京 0.88
合肥 0.88
郑州 0.87
苏州 0.79
——国家标准0.70——
福州 0.68
昆明 0.66
天津 0.61
宁波 0.47
青岛 0.45
厦门 0.42
东莞 0.38
乌鲁木齐  0.31
——————————————
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 楼主| 发表于 2018-11-15 08:42:17 | 显示全部楼层
福州新区,海峡会展中心,地铁4号线会展中心站工地

福州地铁4号线,市区中心北环线,西起金山新区,穿越闽江,经过西二环,市中心东街口(换乘地铁1号线),东二环泰禾广场,海峡金融街,二次穿越闽江,到东部办公区,江南CBD,海峡会展中心(换乘地铁6号线到滨海新城),福州火车南站(换乘地铁1号线二期到三江口),帝封江站(换乘地铁快线F1线到长乐机场),与地铁5号线构成市区中心环线,5号线2021年通车,4号线2022年通车。
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 楼主| 发表于 2018-11-15 08:42:25 | 显示全部楼层
福州新区,三江口片区,仓山东部环岛路2019年春节前全线通车

福州晚报记者11月1日从市建委获悉,作为环岛路工程的重要节点,螺洲互通立交桥12月建成最后两条匝道并通车,从福州火车南站到沈海高速公路只需5分钟。预计2019年春节前,福州火车南站至马尾大桥连接段将贯通,环岛路主路全线贯通。
市城乡建总环岛路项目负责人说,环岛路位于南台岛东南部,西起螺洲大桥,往东经过福峡路、福州火车南站,止于在建的马尾大桥接线,全长6.479公里,采用城市快速路标准设计,双向六车道,设计车速为80公里/小时。“环岛路主路目前仅剩湖际村一处卡点,要降低山地高度,为道路建设提供条件。现在约200米路段投入了十几台机械进行开山。”该负责人说,根据目前的进度,环岛路主路预计明年春节前全线贯通。
环岛路自2011年开始建设,已先后开通螺洲互通立交桥E、F匝道(三环至五虎山隧道)、站前立交桥至螺洲大桥主路。B、C匝道将于下月建成,届时螺洲互通立交桥将全部建成通车。这两条匝道建成后,南台大道和三环路的车辆可以直接从螺洲互通立交桥B匝道进入环岛路,从而直达福州火车南站;福州火车南站的车辆通过环岛路抵达螺洲互通立交桥后,经C匝道上螺洲大桥,经D匝道前往南台大道。车辆从福州火车南站到沈海高速公路将只需5分钟,从马尾大桥到福州火车南站可比现在至少节约20分钟。
http://mag.fznews.com.cn/fzwb/20 ... /20181102_A01_2.htm
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 楼主| 发表于 2018-11-15 09:20:45 | 显示全部楼层
福州新区,滨海新城,东南大数据产业园,研发楼二期今年建成投用。

东湖数字小镇,如火如荼建设中,产业园,住宅楼,学校,医院,公园,道路,地铁6号线

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