南屏北山村华丽蜕变旧改追踪贴.占地58.84万平米

wwwwpppp

不错啊，关键是什么时候改造呢

猪油糕

长三角一体化

支持旧区改造

charleszh31

顶起，莫沉

theend123

感觉遥遥无期

zx2183353

支持北山旧改

wwwwpppp

这么好的地段早就应该改造了。

marsyu

来源：珠海房姐

近日，珠海市自然资源局发布了关于珠海市南屏中心城区A202a04、A202a05、A202b01、A202b04管理单元（北山历史文化名村保护城市更新项目）控制性详细规划修改的批前公告。

根据公示可知，项目更新单元划定范围总用地面积约556446. 62㎡，包含北山村旧村场地、北山村办公娱乐用地、生产自留用地、南屏企业集团用地、珠海市供电局办公用地和国有未出让用地等。


▲公告

华发商都对面，占地面积约56万㎡

公示指出，为有效推动北山片区的保护和开发，盘活周边低效用地，提升城市形象，经**同意，确认北山旧村改造属**主导、国企实施的历史古村落保护城市更新项目。

根据市**工作部署，按照规划先行的原则，本次规划以2019年第四次控规委审议通过的更新规划条件为基础，结合上位规划要求以及经济测算评估、交通影响评估、设施承载力评估、城市风貌和文保评估(即“一规划四评估")，编制完成珠海市北山历史文化名村保护城市更新单元规划。


▲用地位置

北山村位于香洲区南屏中心城区珠海大道以南、南湾大道两侧，紧邻港珠澳大桥珠海落桥点，与华发商都相隔一条珠海大道。

▲航拍图

根据规划，项目更新单元划定范围总用地面积约556446. 62㎡，由括北山村用地、其他产权用地和国有未出让用地组成。


▲更新范围

本次更新单元规划方案的主要规划指标为：规划补公用地面积58683. 62㎡ (用地补公率约为14. 6%)，用于幼儿园、城市道路、公园绿地及广场的建设；并立体“补公”两处二级邻里中心(计容建筑面积4000㎡和4300㎡)、一处公交首末站(计容建筑面积4000㎡)、一处村史馆(计容建筑面积200㎡)及五处公共停车库(建筑面积35081㎡， 不计容)。

该项目原产权用地扣除“补公”用地58683. 62㎡、以及立体补公用房后，项目剩余开发建设总用地面积342741. 48㎡、剩余计容面积为990429.23㎡。

另外，北二路线位有局部调整拓宽，并下穿南湾大道，联系东西片区。


▲规划示意图

marsyu

北山村现状：村民安居乐业

北山村历史悠久，是珠海市名人文化、历史文化遗产较为集中的区域，拥有“珠海市古建筑艺术的典范”杨氏大宗祠等古建筑，具有重要的历史文化价值。

在北山村规划范围内，共有文保建筑9处（A7）、历史建筑线索30处 。

北山村用地面积约30万㎡，总建筑面积约42万㎡。据了解，村内常住人口约2700人，外来流动人口约5000人。

目前，北山村存在握手楼、乱搭乱建、新旧混建、道路狭窄和较大的消防隐患等问题。


▲北山村

按照现状来看，居住人口相当密集，居住体验感较差。

经房姐走访了解，北山村内的商户或在住村民暂未接到拆迁相关通知，包括赔偿方案。

下午时分， 下班的工人、放学的孩子和买菜的村民，在狭窄的过道上来来往往，嘈杂的声音交织在一起，使得北山村的生活气息格外浓郁。

▲北山村

而南湾大道的另一边，进度似乎稍快一点。

房姐发现，被列入更新规划范围的用地上，部分商户已经停止营业，门口也贴上了封条。

根据封条上的日期，已经有一个多月的时间了。


▲待拆建筑

通过航拍图可以看出，部分用地已经是平整状态，至于何时动工，暂时未知（欢迎爆料）。
▲南屏航拍图

marsyu

活化历史古建 丰富配套功能

根据华发城市更新下发的资料显示，在2014年4月的市**工作会议纪要内显示，明确指出北山更新改造采取**组织的方式来实施，确定珠海华发集团作为北山项目的实施主体。

▲来源：北山村更新改造

华发将如何打造北山村呢？

根据宣传册资料显示，华发将对北山村传统风貌建筑、历史建筑进行抢救性修复，对外立面及主体结构进行修复。鼓励原产权人委托开发主体统一进行经营、 修缮保护，用作公共服务设施，如保留宗祠功能、做文化研究、文化体验、展览馆等。

对新建的体量较大、色彩浓重的对北山村历史风貌影响严重的建筑进行拆除，对体量适中的新建建筑进行改造和功能置换。新建、改建建筑要求在建筑高度、体量、外墙材料、色彩上与核心区内的传统建筑及历史建筑相协调。

根据规划，北山村最高建筑高度为120米。

最后一点

城市更新，作为城市进化与发展的重要路径，任重道远！

作为珠海市重点城市更新项目，未来，北山村将打造成以北山古建筑为历史名片、以北山音乐节为现代品牌，融合历史及现代的元素，打造成为珠海乃至全省标杆性的文化艺术旅游区，成为珠海城市新名片、文化新地标。


▲效果图

根据片区规划，未来北山村将联合东桥村、华发综合体商业、前山河滨水休闲带、黑白面将军山等自然休闲资源进行串联与整合，构建时尚休闲体验轴带，形成交流、休闲、运动、健康的新体验。

北山村的改造更新，至关重要。目前，更新项目正在稳步推进中，拭目以待吧！

psuk

这样改造很好啊，不要一味的高楼大厦

wwwwpppp

还是要改造的，这些民房已经不适合珠海城市发展了

ona804

没动静啊。。。。。

松坂砂糖

快点拆吧         

marsyu

改造前留下点集体回忆