[建设纪实]蓬江滨江新区|江门市滨江总部基地（CBD）| 中铁建获得商业地块

panpanpanpan

zgl0826 发表于 2020-6-22 21:58
商业占比高吗

20万方纯商业

panpanpanpan

mshoe654468 发表于 2020-6-22 21:45
他隔壁的地很早就被耀南建筑拿了，估计也是用来做总部。那滨江就有两家建筑公司总部了

有中铁建带头，之前拍的几块地应该也会跟着开建了

清湾居士

但是商住用地占的面积太大了，浪费地啊，之前规划都是写字楼的，又讲是商服，现在却变成商住用地了，真是……看来规划的东西真的一点都不能信

清湾居士

我还是觉得今天这次土拍有利有弊吧!利是总部经济基地搁置了这么久终于有新进展了，还有中铁建进驻在滨江设公司，也是很不错的公司，弊就是一大片地都改为商住用地了，之前的规划白做了，少了这么多栋写字楼，却多了一个这么大的小区。

mshoe654468

清湾居士 发表于 2020-6-22 22:18
我还是觉得今天这次土拍有利有弊吧!利是总部经济基地搁置了这么久终于有新进展了，还有中铁建进驻在滨江设 ...

起码保留一半纯商业，看开点。全规划商业无开发商建设和半商业有开发商建设你选哪个？

mshoe654468

panpanpanpan 发表于 2020-6-22 22:04
20万方纯商业

两地块加起来是26万方纯商业，这一块都是纯商业

药物过敏

mshoe654468 发表于 2020-6-22 23:26
起码保留一半纯商业，看开点。全规划商业无开发商建设和半商业有开发商建设你选哪个？

他只要房价涨就行了

mshoe654468

清湾居士 发表于 2020-6-22 22:18
我还是觉得今天这次土拍有利有弊吧!利是总部经济基地搁置了这么久终于有新进展了，还有中铁建进驻在滨江设 ...

而且滨江也不止这里搞写字楼，而且搞的好，可能扩大以后搞更多写字楼的可能性

清湾居士

mshoe654468 发表于 2020-6-22 23:30
两地块加起来是26万方纯商业，这一块都是纯商业

相当于效果图里，左边鸡屎色的那一边都能兑现(难讲，可能又改规划，建得很矮也有可能)，右边玻璃颜色那一边全部都是假的了，变住宅小区了，建议您镇楼图可以改改了

mshoe654468

清湾居士 发表于 2020-6-23 00:05
相当于效果图里，左边鸡屎色的那一边都能兑现(难讲，可能又改规划，建得很矮也有可能)，右边玻璃颜色那一 ...

那个效果图是概念图，肯定不是最终效果图，只是zf当初想建设的蓝图，计划赶不上变化。现在等中铁建项目出效果图就换了

清湾居士

我觉得住宅用地给得太多了!右边玻璃颜色那一边，给临湖，矮的写字楼那一边中铁建搞滨湖小区就行了，靠近华盛路那一边，规划的写字楼这么高，又好看，我很喜欢，现在却变成泡影了

清湾居士

mshoe654468 发表于 2020-6-22 23:30
两地块加起来是26万方纯商业，这一块都是纯商业

我觉得很奇怪呢，只有那一片是商服的，然后左边就有一个骏景湾的住宅小区，右边又搞一个中铁建的巨型住宅小区，您不觉得很违和吗？两个住宅小区，夹着所谓的总部经济基地，地块规模才这么小，都不好意思讲是总部经济基地了

清湾居士

鸡屎色那边那几栋楼，其实我觉得很丑

wtoto

mshoe654468 发表于 2020-6-22 23:32
而且滨江也不止这里搞写字楼，而且搞的好，可能扩大以后搞更多写字楼的可能性

其实滨江区这个总部区地盘并不大，规划也很好，按照江门的经济水平来讲，完全是可以满足的，我觉得是招商方面不够给力，另外不应将就去改变，现在主要是时间上不能配合，即是一些应该已经落成的项目还未完成，也是造成人气跟商业氛围落后了，所以这个总部地块也是要押后的，经济是围着人转的，没有人，肯定没有经济的环境，没有这些，你搞写字楼没意义。
滨江区还是应该再加大投资，加快推地，完善民生的配套，这些条件都不成熟，总部区块更难展开。

mshoe654468

wtoto 发表于 2020-6-23 01:12
其实滨江区这个总部区地盘并不大，规划也很好，按照江门的经济水平来讲，完全是可以满足的，我觉得是招商 ...

这个总部区是有条件的，必须总部迁入才能拿地 也就防止建好空置，有了企业吃这里的螃蟹，对以后招商更有利。