九江第一高度（楼）的变迁

江南森林路

白鹿宾馆1984年开工，市政府招待所，烂尾8年

ncjxchina1

江南森林路 发表于 2018-8-21 09:55
白鹿宾馆1984年开工，市**招待所，烂尾8年

强，这里关键的时间节点是哪一年封顶的，哪一年竣工的，所以1986年开工，1989年竣工这两个时间节点，偶不是十分地确定。

但可以肯定的是，酒店是1992年开业的，1997年挂牌3星，2012年被取消星级，后一直处于停业闲置的状态，由于建筑所建年份太早，当时国家相关的高层建筑建设标准都还没出来，酒店地理位置虽不错，但酒店重装开业的意义并不大，所以也一直也没有人接手再开酒店

（类似的还有其士九江大酒店，一是酒店建筑所建年份较早，二是远洲及信华建国酒店相继开业，其士九江大酒店已无法重现九江最奢华酒店的荣光，2009年，其士大酒店管理方在10年合同到期后主动撤出，其士九江大酒店物业归九江烟草公司所有，现被一公司接手，变成0792创意产业园区，不至于闲置）。

值得一提的是，有资料显示，白鹿宾馆是当时江西省建筑高度最高的酒店，但不一定是江西省最高的建筑，1986年，南昌经济大楼（现为一挂牌五星酒店）开工，1988年竣工，地上24层，总高度91.9米，是当时江西第一高楼，而且南昌经济大楼一建成，南昌广播电台和南昌电视台就搬入此楼办公，在这栋楼顶上竖起了一座60米的电视塔，所以，这楼本身高度再加上铁塔高度，有150米以上。

还有，有一点确实是非常正确的，白鹿宾馆历史上的确是不良资产，被中国信达资产管理公司接收，中国信达资产管理公司对口接收中国建设银行和国家开发银行的不良资产。

所以，这也是白鹿宾馆为什么到1992年才开业的原因，因为它历史上也是九江鼎鼎大名的烂尾楼。

ncjxchina1

有人可能认为这栋楼好象不高，其实不然，楼顶还有附属楼层，设计为观光、餐厅等功能，在大街上看不出来，空中看很明显，74.40米的高度不是虚的，这还没算楼顶上的那座铁塔，铁塔应该有20米以上，铁塔也是一直都有的。

也不要小瞧了74.40米这个高度，这在当时是很高的高度，虽然比不过南昌经济大楼的91.9米，但放在赣州，他们在2006年以前都没突破这个高度（赣州人可能一百个不服气，但没用，只要不算楼顶上的铁塔，他们是找不出来的），放在南昌外的江西其它所有的地级市，它依然能领先至少十多年以上。

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九江第一高度应该在九岭尖  在武宁   主峰九岭尖,海拔1794米,为九江境内最高峰。

raymond4u

白鹿宾馆真的可惜了，这么经典的楼，政府里面混日子的水货太多了。

raymond4u

白鹿宾馆是一代九江人心目中的地标呢

er2

raymond4u 发表于 2018-8-21 18:41
白鹿宾馆真的可惜了，这么经典的楼，政府里面混日子的水货太多了。

确实确实，就是不敢说

江南森林路

我记得1992年九江办首届龙舟赛 烂尾的白鹿宾馆才启动重建

ncjxchina1

江南森林路 发表于 2018-8-22 09:38
我记得1992年九江办首届龙舟赛 烂尾的白鹿宾馆才启动重建

应该是酒店重新启动，并开始装修吧？必竟，如果还是建设中，1992年不一定开业的了

当然，具体我是不清楚，我与它的结缘，是在它关门停业前几年在里面住过，并特意想爬到顶楼，但上不去，只能上到18层。

ertipsdfa

ncjxchina1 发表于 2018-8-21 12:03
来一张百度街景
有人可能认为这栋楼好象不高，其实不然，虽酒店客房最高是18层，但楼顶还有附属楼层，设计 ...

白鹿宾馆20年前很有名的。

ncjxchina1

1995年开始建设，这栋楼烂了近十年，曾被誉为当时“九江最高烂尾楼”。
封顶时间不详，有可能要早于其士（九江）大酒店，一是其士（九江）大酒店1999年4月才开业，二是其士（九江）大酒店是烟草公司的楼，不缺钱的主！
这栋楼也是故事多多，最初叫捷成大厦，最初的的业主单位不详，后被周富强的九江华强置业有限公司拿下，2005年5月18日改造成华强财富大酒店开业，烂尾楼重焕生机，但它采用的是先出售再返租统一经营的方式，为后期酒店经营不佳，无法兑现返利承诺埋下了伏笔。
所以故事并没结束，受新酒店不断冒出，大量全国性连锁经济型酒店进入九江等多重原因影响，酒店经营业绩快速下滑，后又曝酒店停业，拖欠员工工资，业主讨酒店返租等负面消息，周富强一年最多的时候接了200多起官司，都是被告，而这两百多起官司中又大多数与华强财富大酒店有关。周富强也因官司进了班房！

不过，仔细观察一下这栋楼的外观，要求不太苛刻的话，这栋楼还是不错的，夜景效果也不错。
特别是设置了避难层、设备层等附属楼层（层高较低的楼层），按现在的建筑建设规范，只有建筑高度超过100米的超高层建筑才需要单独设置避难层等附属楼层，说明这栋楼设计建造的时间确实比较早，不是本世纪初的建筑。

ncjxchina1

江南森林路 发表于 2018-8-21 09:55
白鹿宾馆1984年开工，市政府招待所，烂尾8年

你对华强财富大厦及雅格泰大酒店这两栋楼有印象吗？

ncjxchina1

雅格泰大酒店，高22层，总建筑面积2.4万平方米，始建于哪一年，不清楚，但它也烂尾了十余年，以前叫长发大厦，2003年3月以1500万元的价格卖给斯洛伐克雅格泰贸易有限公司，是九江首家引进斯洛伐克资金的酒店。斯洛伐克雅格泰贸易有限公司又先后出资5000万元将其装修，并于2004年12月16日开业，2006年挂牌四星级酒店，2016年初又被摘星。

被摘星的原因还得从2011年说起，不知是出于什么原因，斯洛伐克雅格泰贸易有限公司后来将酒店餐饮部分转租给一个人，又将客房部分转租另一家公司，为后面矛盾埋下了隐患，这还不是最主要的，最主要的还是客房部分承租人把雅格泰大酒店的名字都给换成了金誉国际大酒店，一个酒店生生地有了两个主体，两个名字。而且餐饮本是酒店很重要的一个组成部分，却分给了一个不相关的人做，弄得酒店客房部分承租公司只得另起灶炉做餐饮，这一切都导致酒店四星复审无法通过，被摘星。

酒店名字被换，酒店公共区域被侵战，擅自装修，把斯洛伐克雅格泰贸易有限公司投资人刘淑萍老太太惹毛了，纠纷升级到官司，一直打到2017年，也不知道谁打赢了，但酒店顶部酒店名字仍是“金誉大酒店”，没变化。

当然，作为外人，不好评价谁对谁错，就算是官司，那也只是法律上的输赢，但如果雅格泰不追求利益最大化，酒店客房承租人不换酒店名字，或许，雅格泰大酒店还真能一直顺风顺水，必竟，它的地理位置非常不错。

关注老楼，远比天天数新建的楼长高到多少层有意义的多，华强财富大厦与雅格泰大酒店这两栋烂尾楼后期官司都是经典，！

ncjxchina1

其士（九江）大酒店，楼高90米，主体是地上21层，楼顶上有2层附属楼层，上面还有个玻璃房，玻璃房顶上有天线，90米以上是稳有的，这楼是烟草公司的楼，始建于何年不清楚，它的建成让九江第一高楼的高度突破了90米（不含屋顶上的铁塔）。

其士（九江）大酒店1999年4月开业，是一家港资酒店，2001年挂牌四星，江西省会外第一家（同年的还有庐山西湖宾馆），在当时是九江最好的一家酒店。

其士集团是一家地道的香港企业（不象雅格泰大酒店的投资人是个斯洛伐克籍的中国老太太），也是一家多元化的跨国公司，酒店业只是旗下不太重要的副业，旗下其士国际集团在香港上市，其士集团在内地的第一家酒店是1996年开业的其士（信阳）大酒店，也是信阳当时最好的酒店，其士（九江）大酒店是第二家，2001年还开了其士（东莞）大酒店，这三家酒店后来相继都撤了。但酒店业并有完全撤出内地，官网显示还有一家成都世代锦江国际酒店在营业，但不叫其士（成都）大酒店，估计只是占股。其士集团是一个涉猎很广的多元化跨国公司（比如，吃瓜群众都知道的太平洋咖啡，就是2013年华润从其士手中买下来的，四川省内有不少汽车4S店现在也是其士在开着），酒店业显然已微不足道，

其士（九江）大酒店2009年停业时，基本上所有吃瓜群众都认为是倒闭了，其实不是，是10年租赁合同到期后的主动撤出。大公司就是大公司，对未来的预知判断很准的，见好就收也是一种聪明。

其士（九江）大酒店2009年关门后，烟草公司期望有人接手，改造成五星级酒店（当然是吹牛的，硬件条件摆在那），不了了之，大楼闲置了六、七年，后来江西津晶城实业（集团）有限公司接手，变成了792创意园科技企业孵化器（省级），重获新生。

江西津晶城实业（集团）有限公司还在滨江东路开发了个津晶城科技园（国家级科技企业孵化器、国家级众创空间）

关注老楼，见证九江发展！

ncjxchina1

这楼看名字大概就可以八九分猜的到是谁家的楼
再看外立面，就知道是上世纪90年代以前的楼

此楼具体建于哪一年，我不清楚，放在上世纪8、90年代，这楼也不算很高，外立面又平庸之极，现在属于无人关心无人问的楼。

但，2002年左右，外经贸大楼改制，此楼一跃成了九江首栋纯写字楼，别小瞧它，那个年代，不含省会的话，有写字楼的普通地级市凤毛麟角，基本都是商住混在一起，好点的单位也是租借别人富余的办公楼！

外经贸大楼改制后，产权分属多个主体，该楼一开始也不是专门为写字楼而建（那时候，还真没什么人有写字楼的概念），只是栋办公楼，所以，外经贸大楼作为一栋纯写字楼出现注定是低档写字楼。


这楼近几年外立面改造后，好看了一些，图片来自百度街景，时间大约在2014年左右