城市规划--临海国际医药小镇控制性详细规划

山海台tāi州

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一．规划范围
临海国际医药小镇规划范围北至创业大道，西至临尤公路，南至香年岙溪，东至现状山体，约3.7平方公里。
 

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二．发展定位
按照产业市场国际化、人才研发国际化、产品标准国际化、医药文化国际化、信息国际化的要求，结合区域及基地发展趋势，分析区块功能需求，确定小镇的国际医药发展特色，总体定位：自在山水、国际药谷。以良好的自然生态本底为依托，大力发展医药、旅游、文化、研发等产业，融山、河、城为一体，打造集高端医药制造、医药研发、旅游服务、文化展示、生态人居等功能为一体的功能复合的特色小镇。成为中国医药走向国际的“新起点”和“新高地”。

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三．规划结构
发挥小镇的山水空间环境特色、产业业态国际化特色、临海医药文化特色，将生产、生态、生活有机融合，规划形成“一带二轴，两心五片”的整体规划结构。
一带：义城港滨水景观带。
两轴：小镇南北发展轴，小镇东西融合轴。
两心：小镇客厅核心、小镇绿心。
五片：国际认证高端药产业片、创新药研发孵化产业片、小镇生活服务配套片、技术研发片、小镇公共服务配套片。
 

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四．发展规模
规划总面积375.6公顷，其中城乡建设用地面积320公顷，占总用地的86.30%。规划总人口1.5万人。
 

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五．用地布局
1居住用地
（2）用地布局
规划居住用地主要位于小溪村及小溪村北侧布置。规划居住用地约27.04公顷，占建设用地8.50%。此外，规划居住商贸混合用地面积17.12公顷，村庄建设用地20.41公顷。
（3）人口规模
根据规划居住地块的使用情况，规划范围可居住户数为5000户，可居住人口为1.5万人。
 
2公共管理与公共服务设施用地
规划公共管理与公共服务设施用地约26.66公顷，占建设用地的8.40%。
（1）教育科研用地
规划中小学两所，其中中学1所（灵江中学），保留扩建小学1所（江南第二小学）。
规划国际医药学院一处，规划用地面积8.63公顷。
（2）社会福利用地
规划养老院一处，规划用地面积为0.57公顷。
 
3商业服务业设施用地
规划商业服务业用地约12.41公顷，占建设用地的3.91%。其中商业用地约为2.36公顷；商业商务混合用地约为10.05公顷。此外，考虑到功能混合性的需要，规划居住商业混合用地面积17.12公顷，以保障规划的适宜弹性。
 
4工业及物流仓储用地
规划工业用地约145.98公顷，占建设用地的45.98%。规划物流仓储用地5.51公顷，占建设用地的1.74%。
（1）工业研发用地
规划工业研发用地一部分位于小镇客厅东侧，另一部分位于汇丰南路与创业大道交叉口西南。
（2）工业用地
规划工业用地124.81公顷，主要位于规划区东北侧和南侧。
（3）物流仓储用地
规划智慧药品物流中心位于规划区东南角，占地面积5.51公顷。
 
5绿地和广场用地
规划绿地与广场用地面积约31.78公顷，占建设用地的10.01%。其中：公园绿地29.01公顷，包含滨水景观绿地、公园绿地、街头绿地等；广场用地1.56公顷；公交广场混合用地1.21公顷，主要为休闲、娱乐性质的公园广场，为市民提供更多的开敞活动空间。
 
6水系和其他用地
（1）水域面积
规划水域面积13.23公顷，占规划区总面积的3.56%。
（2）水系规划
适当拓宽义城港，规划义城港最小宽度50米，两侧防护绿地15-30米。
（3）农林用地规划
规划山体及林地面积19.36公顷，占规划区总面积的5.22%。
 

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六．综合交通规划
1对外交通衔接
区域联系道路：
台金高速，通过基地北侧高速出入口沟通金华、杭州方向和台州方向；
104国道复线，沟通金华、杭州方向和台州方向；
104国道，沟通台州方向。
 
2道路系统规划
依据临海市域总体规划，结合基地实际情况，规划区城市内部道路体系分为“主干路—次干路—支路“三级。
主干路：“三横三纵”骨架， 主要满足规划区内各功能区间的联系，有效沟通。
其中，“三横”包括创业大道、纬四路（暂名）、纬六路（暂名）。
“三纵”包括临尤公路、汇丰南路、经二路（暂名）。
 
次干路：包括纬一路、纬二路、纬三路、纬五路、经一路、长溪路。
支路：对干路网进行完善和补充，衔接次干路。

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地块指标规划

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