【建设纪实】中山（石岐）总部经济区项目|市政大项目

一渡

通过现状图可见，两宗商务地块位置相邻，同样位于中山市石岐区富康北路，即时代云图旁，并与即将在圣诞节出让的两宗住宅用地相隔不远。

一渡

值得一提的是，两宗地块均设置了不同的开发以及未来销售条件。根据出让要求，两地块竞得人都必须须承诺建成后，自持不少于35%的物业，并且自项目竣工验收之日算起，物业自持时间不少于3年。另外，竞得人及其关联公司和入驻企业累计缴纳税收必须达3亿元，入驻企业以高端医疗、互联网产贸、创新服务平台类为主，不能开发公寓类型产品。

一渡

月底准拍卖两块商务用地，敬请期待！

蓝色街灯

498米那栋楼是那个基坑，有没有标明下位置图

marsyu

来源：中山房天下

今日下午，岐江新城石岐总部经济区内一住宅用地成功拍出！这也是2019年公开拍卖的最后一块宅地。


石岐区富康北路约28.5亩宅地（地块编号W23-19-0079），被华发以约5.89亿的底价竞得，楼面地价10000元/㎡！


截至今日下午14点，该地块依然没有出价，14点28分迎来首轮出价。下午15:30直接就是9509号竞买者（即华发子公司中山市华晟房地产开发有限公司）1家进入限时竞价，最终以58891.01万元的底价成交。

据房哥了解，华发已经在中山打造了3个项目，分别是沙溪镇的华发四季、石岐区的华发广场、三乡镇华发观山水，项目的品质和口碑都还不错。

根据此前的公告，今日原有2块宅地拍卖，但昨日官方发布中止公告，其中面积较大的W23-19-0080地块中止交易，W23-19-0079地块正常拍卖。



W23-19-0079地块，土地总面积约28.5亩，起拍总价约5.89亿元，高达10000元/㎡的楼面起始价创造了石岐区的新纪录。除了要求成品住宅标准销售，还需配建社区服务中心和物业服务用房。



值得注意的是，该宅地所在的片区，教育资源丰富，周边有中山市实验小学、中山市华侨中学、中山市石岐中学、石岐第一小学等优质学校环绕。

根据去年的石岐总部经济区（启动区）城市设计，此地块东北侧还有一块中小学用地，或将建设省一级的学校，片区教育资源将再提升。同时，地块一路之隔的北侧区域还有一块医院用地，再往北一点还有一个公园绿地。


从配套来看，此地块位于石岐老城区的成熟人居社区，日常生活配套完善，交通便利。区域内目前已有汇星豪庭、悦享星醒、天明豪庭、富逸臻园、阳光花地、时代云图、恒基花园、雅居乐御滨名门等多个楼盘。


在石岐总经济区的功能分区规划中，此地块所在片区规划为乐享生态居住社区。随着当前中山落实“强心”战略和石岐总部经济区的动工建设，这一区域未来的人居环境也将再提升。

王子千金

石岐总部区继本月初岀让一块商务地给中山农商银行，限高140米。今天又岀让两块商务地块给富力集团，分别限高140米与150米，规定地块不能建公寓类型产品。希望后续岀让地块能拔高度。

一渡

欢迎富力正式进入中山。

marsyu

来源： 中山房叔  2019.12.31

是富力！

就在刚刚，石岐总部经济区拍出2宗商务用地，皆被富力以约3.6亿全部拿下。


两宗地块位置相邻，起拍单价分别是3000元/平和3100元/平，于今天上午9点半和下午3点拍出。



值得注意的是，作为商务用地，两宗地块对开发商有自持要求，同时限高分别是150米和140米。房叔从富力相关人士得知，两宗地块将共同开发，以双子塔的形式打造。


总价3.6亿
非自持部分允许预售

两宗地块均位于富康北路，各项属性基本一致，起拍价为3000元/㎡和3100元/㎡。由于占地的差异，0073地块起拍总价约2亿；0074地块起拍总价约1.6亿。




从位置上看，两块地北边同为商务用地，将打造为天际线高楼群，西边在住宅区，南北则为住宅与省一级小学，东边则可以看到不错的生态公园景观。

旧改专家富力
已布局中山三个旧改项目

以旧改起家的富力，成立于1994年，总部位于广州。

其在进行旧改时，挖掘城市历史文化价值，进一步开拓城市功能，打造出不少新的文化地标和城市名片。诸如，广州猎德村、杨箕村，珠海官塘村等，均为富力操刀的旧改项目。
在中山，富力已经布局石岐老安山、西区下闸、南区福涌村旧改项目。



其拥有权益土地储备总建筑面积5700万平方米，从广州起步，富力的业务已拓展至北京、上海、天津、海南、太原等130个城市，遍布全球。

至今，其累计开发项目超过300个。

富力产业形态丰富，领域涉及超甲级写字楼、现代购物中心、城市综合体、复合型社区商业、长租公寓、物流园等，并建立专业的商业运营管理公司统筹管理旗下自持商业物业。


超甲级写字楼的推出及出租，比如北京富力双子座，便是双子塔造型的写字楼；本次石岐总部两宗地块限高分别是140米和150米，或将打造成双子塔。

大型商业综合体的运营，有北京viva富力广场、广州富力海珠城等；广州富力空港物流园的经营，总建筑面积超过180万平的投资物业组合等为富力带来稳定持续性的租金收入。



值得一提的是，富力是“全球最大豪华酒店业主”，拥有105家酒店。从2004年开始进入高端酒店行业，富力与万豪集团、凯悦集团、洲际集团、希尔顿集团、雅高集团、亚朵集团，在全国打造多个项目。


同时，富力也在体育和海外市场方面进行了投资，组建了广州富力足球俱乐部，培养青训人才，开启了全球化布局。

科技方面，借助互联网技术，富力打造了智慧社区，加强智能物业管理。在智慧社区中，业主可以借助这个社区服务平台，办理多项业务，比如缴纳物业费、自主控制门禁出入等，提升服务价值。

▲富力的珠江新城天际线

随着国家对于5G互联通讯不断地投入，富力推进的社区商业+互联网+大数据的运作模式，将为物业管理的信息化建设和深耕社区商业市场提供更多助力。

最受关注的亮点有两个？

其一，双子塔的建筑外形设计；其二，富力将给石岐总部经济区引入什么样的高端医疗、互联网产贸、创新服务平台企业，我们拭目以待。

gg889999

地块出让了之后可以申请增加高度吗？

marsyu

gg889999 发表于 2020-1-7 21:31
地块出让了之后可以申请增加高度吗？

新出让土地一般情况是不能增加高度的

ywlang

还搞一个限高出来，还怎么建高层？

gg889999

总觉得高度不够

一渡

加大招商引资力度。为力促重大项目、优质企业尽快落户，该区制定出台了《石岐区总部企业扶持资金管理实施意见》《石岐区引进重特大项目落地建设奖励措施》等政策。同时，该区专门成立招商引资工作小组多次赴广州、深圳等大湾区重点城市，对石岐总部经济区进行专题招商推介。目前，正在洽谈的招商项目超过10个，有6个项目具有明确落户意向，总投资超150亿元。总部经济区内首个商务地块已于去年11月27日被中山农村商业银行股份有限公司摘得，将建设成为银行总部大楼。另有两宗商务地块已于去年12月31日竞拍，将由富力集团投资建设超甲级写字楼。

一渡

为加快推进项目全面建成，全力引进广州、深圳、香港等城市新兴产业和优质项目落户石岐总部经济区，石岐区在我市各部门制定的相关扶持政策基础上，配套制定了总部经济奖励、重大项目落地、科技创新支持、现代服务业发展以及经济突出贡献等系列扶持措施，进一步激励企业落户生根，全力助推企业做大做强做优。

一渡

全力做到精准招商、靶向招商、招优质客商。计划安排在2020年分别到广州、深圳、香港等地区，举办石岐总部经济区项目招商会，重点围绕总部区480米和350米两个超高层综合体项目招商，进一步引爆石岐总部经济区的建设。