城市规划--温岭东部新区总体规划

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现状建设情况
▪区域位置：温岭东部新区位于温岭市东部沿海，总用地36.96平方公里。新区北靠滨海农业区，南侧紧邻松门镇，距离温岭市区28公里。
▪现状用地：以工业用地和道路用地为主，另有少量公共管理与公共服务用地（规划展示馆、管委会和小学等）。

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▪环境本底：基地东侧、南侧外为东海，内为山丘，并与海中多个岛屿隔海相望。青山、绿水、碧海——构成了新城开阔、闲适、雅致的气质内涵。

现状环境本底分析

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规划构思

远郊产业园区发展模式
▪产城融合发展：总结远郊型产业园区发展规律，提出“从工业新城转向休闲旅游功能突出的综合新城”。即：

▫错位发展，以高品质产业为导向
利用可用地资源优势，与中心城市错位发展高新技术制造业、智慧创新产业、旅游休闲产业，健康养生产业。

▫立足生态，以旅游带动快速启动
立足出众的海、湖、山资源，保护和充分利用海岸、湿地资源，建设区域性滨海旅游目的地和旅游集散中心，带动高品质服务设施入驻。

原有规划与本次规划用地对比

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▪重点打造龙门湖湾：通过活力湾景通湖达海的设计与沿湖休闲开发利用共同打造主题休闲湖湾。

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核心资源的评估与使用
▪港口海岸带资源评价：温岭市三面临海，自然港湾众多，但缺少深水良港，仅形成了多处中小型港口资源，主要代表港口区为龙门港，目前已建2个5000吨级泊位。

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▪规划评估：未来建设龙门港支线铁路必要性不大，龙门作业区规划、港区货运站规划需随之调整（向旅游港转型发展）。

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▪对龙门港及海岸带调整：本次规划认为这一规划难以实施，未来港区发展的规模不会太大，现有的修造船区也将逐步退转，形成以旅游港为特色的滨海休闲旅游区。

龙门港及海岸带调整示意图

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契合带状形态，合理布局城市功能和交通
新区空间呈南北长10余公里，东西最宽仅3公里，以及南北制造业布局迅速，中部建设空白。

▪梯度设置沿海生态带、中部生活带、西侧产业带。
▪北、中、南三片设置适宜的二、三产业引擎，相应设置三个小镇、四个特色产业区块。
▪构建一主两副中心体系，中部城市中心，南北两侧两个副中心。
▪纵向主干道、纵向轨道交通、纵向绿道连接三组团。

规划结构图

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差异化设施服务差异化人群
▪工业区邻里中心5个：控制占地面积1公顷左右，服务半径约为1000米，服务范围约3平方公里，提供主要包括行政管理、集体宿舍、中低端商业服务、餐饮服务、洗浴服务、医疗服务等基本公共服务，保障企业员工的日常基本生活需求。
▪居住邻里中心2个：控制占地面积2公顷左右，服务半径约为800米，服务范围约2平方公里，提供主要包括社区管理、商业服务、餐饮服务、医疗服务、文化体育等基本公共服务，保障居民日常基本生活需求。

规划邻里中心分布图

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规划特色

规划愿景
▪为全市转型升级打造“生态智慧湾区”，建成为温岭市域副中心城市，高新技术制造业、现代城市服务业、休闲旅游业集聚区，以大规模湿地公园和海绵城市为特色的滨海生态新城。

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规划主题
▪构筑适应市场需求的、弹性生长的功能和空间布局
▪构筑面向未来、面向现代化的新区
▪构筑彰显滨海资源特色、优美宜人的环境空间
▪构筑区域衔接、协作共进的新区

构建树状弹性生长方案

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城市特色：打造滨海生态海绵城市
▪三区不同主题：构建北区“滨海湖景”，中区“湿地公园+中心”、南区“生态海绵带+山景” 特色。
▪大规模生态湿地：保留占地约5.76平方公里的生态湿地。在目前污水处理厂的西侧，占地80亩的人工湿地。
▪南区中部城市海绵带：中部设置长3公里的城市海绵带。
▪绿化带生态建设：北区的金塘北路、千禧路，南区的第三街、第四街等10条的道路都按照海绵城市理念设计，构成了新区的蓄水网络。
▪建设海绵企业：企业“雨水花园”建设，新区企业将雨水经过过滤，汇入人工湖中。落在屋顶上的雨水，则由虹吸斗收集，净化后存储在500立方米的蓄水池中。建设“雨水花园”，已成为企业入园的前提要求。

规划湿地公园

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景观塑造：整体城市设计、中心区城市设计反馈
▪景观结构：以“一轴、一带、三镇、八区”为依托形成“轴带连镇，层次接替；水绿织网，山海入城”的带状城市空间景观结构。

景观结构图

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重要景观带——滨海生态景观带

▫景观载体：主要包括锦鳞湖湿地公园、龙门湖公园、山海湖生态带、滨海山丘带及近岸的海中岛屿。

▫景观特色：锦鳞湖湿地公园展现滨海湿地风貌和动植物栖息环境特色；龙门湖公园展示大型滨海公园景观以及旅游休闲活动与自然生态环境有机结合的特色；山海湖生态带展示自然生态特色；滨海山丘带及近岸的海中岛屿展现山林和海岛的秀美形体和起伏轮廓，起到视觉背景和景观点缀作用。

▪景观中心与节点——风情小镇

▫景观载体：以三个滨湖风情小镇为载体，营造不同的小镇风情。

▫景观特色：重点打造龙门湖小镇及西侧的城市服务设施集聚区，与龙门湖公园相连，形成展现新城特征风貌和特色人文景观的景观中心。风情小镇滨湖而设，具有宜人尺度、精致的建筑与环境细节、丰富的滨水空间形态，满足多种消费和游憩活动需要。

▪特色产业区景观——三大产业园区及文化体育创智区（研发区）

▫景观载体：体现功能、富有特色的产业建筑及其附属环境。

▫景观特色：3大产业园区通过多类型、多尺度的工业建筑体现工业园区特色，同时结合“雨水花园”的设置，展示“海绵城市”特点。文化体育创智区以优雅的高等院校校园，动感十足的体育训练中心以及用“OFFICE PARK”模式并富有科技感的研发建筑组群为展示点，塑造并体现“智慧、运动、创新”的风貌特色。

▪显山露水：保护山、水本体，对其周边建设进行控制与引导

▫山丘保护及周边建设控制：山丘本体为保护区；山丘上现有的农居建筑逐步改造；山丘周边的建设分二级进行控制。

山体保护及其周边建设控制