南京大悦城设计方案

baosgl · 发表于 2018-5-5 22:28:37

sankaka 发表于 2018-5-5 15:18
嘿嘿我司正对面丁蔷路上？

感觉像明发北面的地

squares · 发表于 2018-5-5 22:38:16

其实我觉得没必要在意明发，炸没意义，一个城市楼越多越好，多了是整体强大你就不会在意那个细节，北京丑的多了去了，无所谓的，多了人家只会在意你最好的。

itkaif · 发表于 2018-5-5 23:14:36

南站毒瘤明发广场北边的那块地位置还是挺不错的早就听说文华英菲尼迪要拆迁

xiaohan6262 · 发表于 2018-5-5 23:15:35

很明显是在明发广场北侧，宁南汽配城西侧，北面是软件大道，西侧是玉兰路，南侧是丁墙路，东侧是明城大道。目前该地块北侧4S店已拆迁完毕，南侧是雨花区雨污分流项目部，东侧是临时的停车场，整个土地处于蓄势待发的状态。个人认为这块地的位置还是非常好的，周边“高薪”企业众多，靠近软件谷，又属于南部新城南站商圈（另一个南部新城的商圈是大校场），将来会是和新街口、河西CBD、江北核心区并驾齐驱的一级商业中心。大校场目前处于基础设施建设阶段，今年很可能不会卖地，当然一旦开始卖地，大明路和卡子门大街交界靠东侧（原天诚二手车市场附近）会成为大校场的商业中心，届时会有更多更好的商业项目落地，形成聚集效应，所以大悦城在南站的率先落子绝对是抢占先机的一步棋，当然，规划是很好的，还要看土拍的具体结果。

xiaohan6262 · 发表于 2018-5-5 23:47:01

取网名纠结症发表于 2018-5-5 23:19
就缺一个地铁了……

确实，不过好在距离3号线明发广场站不超过500米，要真说有些遗憾，就是地铁了

—睿— · 发表于 2018-5-5 23:49:45

haczcbh 发表于 2018-5-5 21:13
这个地位非常不好哎
怎么会是这块地啊

位置不差，大校场竞争对手太多了，地价肯定水涨船高，中粮还是很精的，再说大悦城这个品牌本身就是人气保证，也不需要多好的位置，比如成都大悦城

robotz · 发表于 2018-5-6 00:08:48

—睿— 发表于 2018-5-5 23:49
位置不差，大校场竞争对手太多了，地价肯定水涨船高，中粮还是很精的，再说大悦城这个品牌本身就是人气保 ...

离一号线花神庙站也不远

爱南京 · 发表于 2018-5-6 07:12:24

想到每次从地铁站过去都要穿过明发广场，就有点恶心。

xiaohan6262 · 发表于 2018-5-6 10:55:21

爱南京发表于 2018-5-6 07:12
想到每次从地铁站过去都要穿过明发广场，就有点恶心。

据不可靠消息，政府有意向运作拆除明发广场

jianshaopeng · 发表于 2018-5-6 11:27:19

dglas11 发表于 2018-5-6 11:04
明发广场是我见过人流量最差的，没有之一。去了一趟跟拍鬼片一样。中粮真会选地方。。。。

中粮主要考虑财务回报，把一块一般的地运作起来，是回报最高的，优质地块，只能取得正常的财务回报，也可能是差的回报，现在城市外扩，拿地要考虑未来的城市发展，拿到城市扩张的主脉络上，才有好的前景

—睿— · 发表于 2018-5-6 11:38:12

dglas11 发表于 2018-5-6 11:04
明发广场是我见过人流量最差的，没有之一。去了一趟跟拍鬼片一样。中粮真会选地方。。。。

那是明发广场自己的问题，你怎么不去看看宜家的人气？

忧郁的云 · 发表于 2018-5-6 13:46:02

dglas11 发表于 2018-5-6 11:04
明发广场是我见过人流量最差的，没有之一。去了一趟跟拍鬼片一样。中粮真会选地方。。。。

不是地址的问题！！虹悦城、宜家的选址都不怎么样，你看看人气呢？明发完全是自己的问题，商业运作太差，私人门面房那么多，和卖住宅一样，卖出去完全不管了，这样的商业广场能起来就怪了！

myqqj · 发表于 2018-5-6 14:10:52

xiaohan6262 发表于 2018-5-6 10:55
据不可靠消息，政府有意向运作拆除明发广场

不太可能，虽然明发现在不行，真要是拆了那个代价不会小。再说要是大悦城在旁边也会起到带领人气的作用。明发的建筑本身没有太大问题，问题是开发商卖了产权商铺甩手了，形成不了气候，一团散渣。产权商铺很难形成合力与一体化商业差距巨大。

xiaohan6262 · 发表于 2018-5-6 16:03:13

myqqj 发表于 2018-5-6 14:10
不太可能，虽然明发现在不行，真要是拆了那个代价不会小。再说要是大悦城在旁边也会起到带领人气的作用。 ...

明发广场的问题第一是规划，十年前规划的时候大校场尚未搬迁，周边有着严格的高度限制，导致18万平方米的土地建成了如今又大又矮又丑的样子。第二是定位问题，明发广场的定位是类似金桥玉桥的批发市场，所谓眼光决定高度，你闭着眼睛想它在今天这个时代会有什么结局？最后要真说位置好不好，放在十几年前南站都还没建的时候，这个地方确实不怎么好，可现在你看这个地方，我说它是风水宝地也不过分。所以，并不是位置不好，而是它的失败让你认为这个位置不好，假如换做一家牛逼的商业把这里搞的风生水起，你就会认为这个地方真好，所以还是明发自己的问题，或者说时代发展变革的问题。

hello愚人杰 · 发表于 2018-5-6 18:34:02

sankaka 发表于 2018-5-5 15:18
嘿嘿我司正对面丁蔷路上？

我兴不是要搬到大定坊的三区了嘛