关于佛山城建与国内部分城市的比较帖，欢迎朋友们讨论

wodenvshengem

其实主要在于是双方怎么样讲个让利平衡好。然后主要解决一下几个问题：
1、住在佛山农村里面的人，目前住在近10年规划建设的新村，而且住处离配套相对完善的城市或者城镇中心的，他是不是脑残得情愿住所谓的农村公寓或者回迁房呢？农村公寓或者回迁房的面积最多就是130-150平，而近10年新村房子三层半都至少270平，而且很多目前已经往洋房别墅方向走（有钱的在村已经建了相当于稍低级别别墅的了。）
2、其实说到底就是谁愿意让利的问题。洗村问题那么长时间都解决不了，都几年了，想一下这个里面的原因。有多少个才会有猎德村的地理位置，房企对资金回流和开发后利润上有信心？
3、农村集体用地以什么形式改造，开发。村集体村民愿意以租售方式？还是固定资产如公寓或者其他物业形式交易？
总结，问题太复杂了，说到底就是钱的问题。其他城市从0到一个新城形成，操作性更加容易，最主要是成本更低，利润更大。

wodenvshengem

这个村，呃。。。。。。。。。。。。。。。。。

wodenvshengem

好想访问以下这个村民的家人，现在万科给你两个130片的回迁房，公寓，拆了你们这个新村这篇区域，你愿意签个字么？

wodenvshengem

不知道这户村民愿意要门前自家小亭子和小花园还是要恒大小区给他150平回迁房的楼下的小区公园呢？

wodenvshengem

糟了，这户人家楼下有个停车房，楼上户型有几面阳台和大窗，不知道融创愿意给几个130平的什么户型他才愿意签字拆了村子呢？给他个180平的复式单位不知道他愿意不愿意签字呢？

wodenvshengem

你好，我是来做调查的，能开个门吗，我想问下你房子前的小院子好像又20平了吧？如果佛山保利的楼盘给你一个复式加一个90平的回迁房，你愿意签字，拆村卖地吗？

wodenvshengem

这个村子村容有点差，你们居住环境那么差，不如搬到农村公寓，回迁房吧？只有自家小院子太小气了，住商品房好，商品房小区漂亮。

wodenvshengem

这个房子怎么跟上述一个房子都用这种石头镶在外面的？好像造型也有点像，他没落地玻璃，没房前小院子，应该肯住到回迁房里面去。

wodenvshengem

这个村子不行呐，你以为房子前左右停一部车后中间还有路通车就可以这样子停车啊？来，不如住回迁房吧？送你一个车位，不够？送两个。

wodenvshengem

听说这些村子10分钟车程（好像这些村民几乎大部分家里都有小车）就可以到有星巴克喝咖啡、有电影看的商城。
他们说，如果塞车不严重，30分钟内就可以到世纪莲，岭南明珠看演唱会、到新体育馆看CBA。
佛山在强中心围城时候，扩张到这些地方，该怎么办呢？如果周边土地、旧厂房建新小区，建商务公寓，写字楼，他们就是进化版的新的城中村了。
好像近两年还在打造有特色的一村一品之类的东西，智慧新城附近的莲塘村频繁上新闻，不知道禅西新城往后建设怎么解决这个城中村呢？佛山新城后面的一篇村不知道是不是佛山版洗村呢，打造东平湖后可以拆除吗？千灯湖C区那么大片村，说是规划要挖湖，然后又是规划成大片大片的住宅用地了，不知道这么大片村，是怎么全部上楼的呢。

wodenvshengem

现在这些村民懂得将房子与房子之间的路搞宽了，迟下，他们会学懂围起来，然后利用集体资产分红来将新村管理起来，岭南天地高低、建筑造型都不一样，但是当整体化将街道的整洁、绿化搞后后，形象提升了。听说有些村子已经引入物业管理，在改造村容村貌同时把小区居委会的管理章节、文件制定了村民自治、村貌维护奖罚制度，看过朋友圈有发过类似文件。

wodenvshengem

相信佛山市zf面对版主提出的这个版的问题已经头破了，
已经有天才提出一村一品，
村级工业园改造，
还有千灯湖片区C区和碧桂园之间的改造就是一个很大的实验区和样本了。
佛山在历史遗留的问题上造成现在的点网状城市分布，不同于国内很多新从0开始的集中型的城市。
在国内清一色相同的城市结构和新城里面，佛山成了个奇葩，
但是改革试验区的佛山这种城市形态结果是，
佛山土著们生活质量或者土著大群体们的利益得到其他城市没有的保障，大群体的土著们享受到相对不差的生活质量，或许这才更加接近一个成熟的以市场，以民营经济，财富藏于民，幸福感更好的佛山土著们。

我想要你个果仁

说到底就是你的筹码不能让我心动。夏北永胜村 碧桂园 1比3拆迁置换不就好好？  
  有时候Z  F做的事很让人无语的，很久之前 南海大沥（现在算狮山了） 某村回迁人地去高明都霖得出 颠得紧要

jgatekit

wodenvshengem 发表于 2019-3-17 01:04
你好，我是来做调查的，能开个门吗，我想问下你房子前的小院子好像又20平了吧？如果佛山保利的楼盘给你一个 ...

不愿意，这样的独门独户舒服。院子大不大无所谓，关键是自己的天地。喜欢热闹的，村里的公园也不比城里的小区差。也不用物业管理费，停车费。恰逢时节可以摘果子，院子池中可养鱼或龟。兴致来时可做个小工程，种树，建亭，做秋千，岂不快哉。闲来无事去个商城，电影院，公园也不比住小区的远。

happy_yxp88

wodenvshengem 发表于 2019-3-17 01:58
相信佛山市zf面对版主提出的这个版的问题已经头破了，
已经有天才提出一村一品，
村级工业园改造，

我认为，您这实际上是偷换概念嘛，您拍的这个区域，就在顺德区ZF北侧，完全就是别墅区嘛，有章法有品质的，虽然是村民自建，但，明显经过规划，哪怕是简单规划。这样的区域也不少，但是，更多的，是那些连片的，无章法无规划，密密麻麻的，房子连着房子的大片，如下面图二，容桂，您难道还敢否认有最起码的危险，火灾吗? 您说，消防车能进来吗?