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发表于 2020-1-17 09:43:07
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新年首拍!底价成交!华侨城以16.8亿拿下欢乐海岸446亩用地!
本帖最后由 marsyu 于 2020-1-17 09:45 编辑
来源:中山智慧房产
粤房产中山讯 新年首拍,底价成交!
刚刚,华侨城以总价约16.8亿夺得中山欢乐海岸总面积297283平方米(折合445.9亩)石岐用地,起始楼面地价为4055元/平方米。
据了解,此次拍卖地块的编号为QW23-19-0100,土地总面积297283平方米(折合445.9亩),位于中山市石岐区岐港路。
在文件中,大粤房产组发现,本次竞买人须具有国家5A级旅游景区运营经验及国家级旅游度假区运营经验,且该出让地块位置与中山欢乐海岸所在地高度重合,这就意味着,吹风已久的欢乐海岸,很快就要动起来了!
折合约445.9亩 三个用地区域
据公告显示,该地块划分3个区域建设,用途分别为商业用地、康体娱乐用地、二类居住用地。
为了方便大家了解此次竞拍地块的信息,大粤房产组梳理了以下6个重点:
1、S1区域投资建设并运营科技乐园,自持40年;
2、S2区域建设特色演艺剧场,须自竣工验收之日起45%物业自持不少于10年,35%物业不少于5年;
3、竞得人须在土地交付起275天内动工建设,其中S1区域娱乐康体用地应在动工之日起730天内竣工,S2区域商业用地与S3区域二类住宅用地应于动工之日起1095天内竣工。
4、竞得人须在岐江新城范围内投资建设不少于200亩的湿地公园并管理运营;
5、竞得人建设长度1250米左右的下穿隧道,综合验收后隧道须无偿移交至**;
6、竞买人资格要求上明确,须具有国家5A级旅游景区运营经验及国家级旅游度假区运营经验。
此外,该地块的3个区域用途属性不同,开发要求也不相同:
S1区域:用地面积60987.6平方米,规划用途为娱乐康体用地(B3),容积率≤1.0,建筑密度≤50%,绿地率≥20%,建筑高度要求以城市设计为准,地块内标志建筑可局部建设60米以内。计容建筑面积≤60987.6平方米。
S2区域:用地面积177771.2平方米,规划用途为商业用地(B1),容积率≤1.0,建筑密度≤38%,绿地率≥20%,建筑高度以城市设计为准,地块内重要标志建筑可局部建设100米以内高层建筑,至少提供停车位1795个。计容建筑面积≤177771.2平方米。
S3区域:用地面积58524.2平方米,规划用途为二类居住用地,1.0<容积率≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥38%,建筑高度≤120米。58524.2平方米<计容建筑面积≤175572.6平方米。本区域无商业建筑面积。
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